原标题：万科想通了：万物云上市前与传统物业有何不同？
来源：时代周报
多次否认分拆上市传闻后，万科旗下物业板块终于向资本市场迈出实质一步。
11月5日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告称，公司董事会通过了拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云”）到香港联合交易所有限公司上市的相关议案。公司本次分拆万物云境外上市后，仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。
截至11月5日，万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权。
同日，万科相关负责人向时代周报记者表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。
图源：视觉中国万物云在此时分拆上市，出乎业内意料。近年来，面对物业分拆上市大潮，投资者曾超过5次向万科管理层人士询问物业上市计划。
此前，万科董事会主席郁亮曾表示，万科特意让物业保持跟资本市场的距离，理由是“怕资本市场把我们引导坏了”。
10月23日，万物云CEO朱保全在万科业务交流会上指出，感恩万科对物业面向资本市场的“静”的心态，也就是留给万物云足够的时间思考这件事。
“为什么很多房企的物业公司都分拆上市，但万科物业迟迟没有上市？如果万科物业以一个传统物业公司的模式上市，我一定不会同意。”郁亮此前曾表示，一定要等到万科物业成为城市服务商，区别于传统的物业公司，才会让其上市。
目前，万物云在传统物业板块之外，还将业务范围延伸至空间服务（万物梁行）和城市服务（万物云城）。
时代周报记者从万科业务交流会上获悉，万物云对旗下板块增速有明确预期。朱保全表示，预计万物云在2021全年的收入达250亿元。
在增长规模方面，万科物业增速控制在30%以内、万物梁行增速保持在30%-60%、万物云城增速大于60%，三者定位分别为居民首选的物业管家、企业首选的物业管家、政府首选的物业管家。
10月底，朱保全宣布，未来三年，包括万科物业、万物梁行、万物云城在内的物业板块将共同完成百城千街计划。
据悉，过去4年，万物云在全国288条街道3公里半径的区域物业项目浓度已超过25%，未来发展将聚焦中国100个城市的1000条高浓度街道。
万科A半年报中的财务数据显示，2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元，占比55%；商业物业及设施服务31.6亿元，占比30.4%；智慧城市服务6.3亿元，占比6.1%；社区生活服务收入5.6亿元，占比5.4%；万物成长收入3.2亿元，占比3.1%。
上市前夕，万物云通过收并购扩大规模，完善产业链。克而瑞物管发布的《2021年上半年中国物业企业新增扩展榜单》中，万物云新增内部转化面积为1047万平方米，位于行业第二。
8月，阳光城旗下物业公司阳光智博全体股东拟以持有的阳光智博100%股份战略投资万科旗下“万物云”，换取万物云4.8%股份。此次“换股”，打开物企合作新方式。
9月，万物云在福州召开与伯恩物业的战略合作启动会，伯恩物业正式加盟万物云生态家族。伯恩物业管理面积超7000万平方米，是福建地区管理规模最大的物业企业之一。
“公司相信如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。”万科称，通过本次分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势。
责任编辑：陈诗莹
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