SOHO中国：净亏损1.08亿元，21.7亿元土地增值税和滞纳金未被偿付

乐居财经刘治颖 8月22日，SOHO中国(00410)发布2024年度中期业绩公告。

2024年上半年，SOHO中国营业收入为7.99亿元，同比下降2.7%；毛利为6.48亿元，同比下降4.39%；归属于母公司股东的净亏损为1.08亿元，同比由盈转亏；净资产负债率为41%，平均借贷成本为4.5%。

于2024年6月30日，SOHO中国的净流动负债为99.23亿元，银行借款及其他借款共计156.91亿元。上述借款以集团持有的账面价值为538.92亿元的投资物业作为抵押。于2024年6月30日，SOHO中国非受限的现金及现金等价物为7.68亿元。

SOHO中国的一家子公司北京望京搜候房地产有限公司于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。于2024年6月30日，已支付土地增值税1.45亿元，尚有21.7亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

土地增值税的滞纳导致SOHO中国于2024年6月30日合计41.87亿元的银行借款有可能出现交叉违约。交叉违约借款本金为41.74亿元，利息为1335.1万元，其中包括根据原合同约定的还款日在2025年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2024年6月30日将其重分类为流动负债。