乐居财经 徐迪 7月15日,国家统计局发布2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
从四个一线城市来看,6月份新房和二手房价格同比仍呈下降趋势。其中新房售价同比下降3.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手房降幅较上月收窄0.3个百分点至9.0%,但仍远超新房。
环比5月份,一线城市新房和二手房降幅均有所收窄,其中新房降幅0.5%,较上月收窄0.2个百分点;二手房降幅0.4%,比上月收窄0.8个百分点,值得一提的是,北京、上海二手房今年以来首次转涨,涨幅分别为0.2%和0.5%。
受几大豪宅集中入市影响,上海6月份楼市销售数据呈现诸多积极指标:新房价格环比上涨0.4%,二手房涨0.5%;与去年6月同期相比,新房价格涨4.4%,二手房降6.3%。
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5.17新政后,部分城市二手房成交规模持续上升,并带动了部分新房市场成交。克而瑞数据显示,2024年上半年上海二手房成交均价40758元/平方米,较去年40854元/平方米的金额小幅下跌,但仍保持高位。
2009年至2017年,上海二手房成交均价涨幅明显;2017年之后,上海二手房成交均价开始走平,至今一直保持均价4万元/平方米上下。
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虽然上海全市二手房均价保持稳定,但各区域内部已出现明显分化。其中部分区域成交均价仍保持2022年至2023年水平,如闵行、浦东、松江等;部分区域二手房成交均价已回到2016年至2018年区间,奉贤、金山、嘉定等。
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