土地周报 | 供求均创年内新高，杭州溢价64.6%宅地遭退地（11.18-11.24）

2024年第47周

11月18日-11月24日，周内土地供求规模均创年内新高，溢价率持续环比回落。重点城市本周监测供应建筑面积2931万平方米，环比上涨83%，成交建筑面积1042万平方米，环比持平。本周平均溢价率较上周下降2个百分点至2.06%，回落至年内低点，流拍率7.3%，持续处于年内均线下方。

• 供应：本周供应总建面2931万平方米，环比上升83%，再创年内新高，同比增加7%，同比由负转正。本周供应含宅用地平均容积率仅为1.90，低密地块占比进一步上升，如宁波代管县市供应宅地容积率均不高于1.8。

  重点供应地块方面，本周广州海珠区工业大道板块挂牌一宗宅地，起拍总价20.23亿元，容积率4.2，起拍楼板价3.35万元/平方米， 距离珠江后航道较近，高楼层房源可坐拥江景，目前周边在售改善新盘单价大约为6万元/平方米左右。杭州萧山北干东单元挂牌一宗宅地，容积率1.8，起拍总价10.2亿元，起拍楼板价2.1万元/平方米，地处萧山城区中心地带，东面临河，南向毗邻地铁站，周边配套齐全，临近低密改善项目新房均价在4万元/平方米左右，2024年年中开盘中签率仅为三分之一。

• 成交：总建面1042万平方米，环比持平，成交金额556亿元，环比上升2%。溢价率下降至2.1%，较上周减少了2个百分点。周内成交的高总价地块中，仅杭州一宗宅地拍出了高溢价。

  杭州钱江世纪城宅地以33.85%的溢价率成交，成交总价39.54亿元，楼板价4.8万元/平方米，容积率2.7，地块由杭州滨江经过49轮竞价收入囊中，该地块刷新了板块楼面价的纪录，高居杭州宅地成交楼面价第二的位置。周边二手房小区单价6万元/平方米左右，高端新房价格约8万元/平方米。

  值得一提的是，本周杭州一宗地先是以64.55%的溢价率成交，后又遭遇退地。该地块位于杭州钱塘区金沙湖，容积率1.3，总建面1.80万平方米，起拍总价2.7亿元，经过35轮竞价后被一自然人竞得，成交总价4.46亿元，成交楼板价2.5万元/平方米，但第二天该地块又显示为未成交。据相关报道，退地的主要原因是自然人不符合参与杭州土拍的竞拍资质。

排版丨土木

（转自：克而瑞地产研究）

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