每日昱言丨黑石: 全球房地产市场最坏情况已经过去

黑石

全球房地产市场最坏情况已经过去

11月19日，黑石集团总裁Jonathan Gray在国际金融领袖投资峰会表示，疫情之后写字楼市场面对重大挑战，但大量优质项目空置率开始下跌，而融资成本亦较高峰期下降，他认为，全球房地产市场最坏情况已经过去。

他指出，带来低吸良机，过去12个月，集团斥资近300亿美元买相关项目。

点评

逐步复苏。

深圳

取消普通住房和非普通住房标准，12月1日起执行新税收政策

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关税收政策。此举旨在促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》指出，个人销售住房涉及的增值税和个人购买住房涉及的契税，将按照财政部、税务总局、住房和城乡建设部2024年第16号公告执行。对于个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。同时，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税政策未作调整。

在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策，对不同面积和住房套数的购房家庭实行差异化税率。这一政策调整将对深圳房地产市场产生深远影响，有助于进一步优化税收环境，促进市场交易活跃。

降低住房买卖双方税收负担。

河南

578个房地产“白名单”项目获授信1072亿，授信投放率达72.09%。

山东

临沂阶段性上调住房公积金贷款额度，叠加后最高为150万元。

北京

前10月全市新建商品房销售面积847.3万平方米 同比下降1.8%。

长沙市网信办

联合住建局集中约谈五家房地产自媒体。

深圳

上周二手房成交量1959套，环比下降12.5%。

哈尔滨

取消商品房销售价格限价机制，不再区分首套和二套房。

建发股份

2024年度第二期中期票据完成发行，规模15亿。

中南建设

延迟披露2024年三季度报表。

华夏幸福

累计未能如期偿还债务金额245.71亿元。

渝开发

完成对参股公司债转股增资，注册资本增至10.1亿元。

荣盛发展

为参股公司廊坊荣金新增追加担保8.33亿元。

宁波交通投资集团

回应宁波建工股票异常波动，无重大未披露信息。

苏州

挂牌四宗地块，起拍总价25.21亿。

广州

花都挂牌两宗地块，底价合计6.75亿元。

江门

新会区挂牌两宗商住地，起始总价1.7亿元。

北京

房山挂牌转让1宗文娱用地，起始价6.8亿元。

佛山

挂牌两宗商住用地，起始总价达16.4亿元。

宁波慈溪

拟出让一宗住宅用地，起始价6.67亿元。

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