70.8亿！上海市中心黄金地块遴选出让，城投置地发力城市更新

10月15日，上海黄浦区“王炸”级历史风貌保护项目遴选结果出炉！城投置地通过遴选成功获得黄浦小东门街道6幅土地包（下称“小东门地块”）。

这6幅地块均位于上海金贵的老城厢第一象限，堪称上海老城中心的绝版地块，起始价就达到69.8亿元，最终城投置地以70.8亿元将这一“钻石级”地块包收入囊中。

城投置地是本土老牌国企上海城投控股股份有限公司（下称“城投控股”）全资子公司，是上海本土的航母级房企，作为全国首个城投公司，自上海启动城市更新以来便深度参与其中。

上海市中心第一个低密度风貌保护社区——露香园就是由城投控股历时二十余年“时光酿造”而成，并成为上海城市更新的一张名片。即将推出的露香园二期项目重头戏——A地块的高层大宅“天誉”有望再度引爆上海顶豪市场。

此次再落子上海老城厢，更是将市场对小东门地块的未来期待值拉满！

作为“人民城市”重要理念的首提地，上海近年来在城市更新领域取得显著发展。小东门地块所处的豫园板块，是“上海之根”，也是黄浦区城市更新的重中之重。小东门地块作为海派城市之源的土地，将迎来成片级开发的城市更新重要作品。

上海的中心在黄浦，黄浦的中心在老城厢。这是妥妥的世界中心，地段堪比纽约、伦敦。

就地理位置而言，小东门地块位于老城厢中心区域历史风貌区范围内，堪称上海中心的中心。紧靠上海国际金融中心建设“一城一带”核心功能区之一“外滩金融集聚带”，位于传统与时尚交汇之处，北侧是城隍庙、豫园和外滩的BFC，南向则是董家渡板块，区位价值得天独厚。

整个地块为住宅、商业、社区级公共设施混合用地，即黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块，其中五幅涉及住宅。

6幅子地块均位于福佑南地块区域，所在板块历史风貌区与豪宅环伺，华润外滩九里、融创外滩壹号院、绿城黄浦湾等豪宅林立，由城投控股操盘的露香园项目更是近在咫尺。可以说，小东门地块的区位价得天独厚，自带“豪宅”基因。

随着上海老城厢区域城市更新的推进，未来项目建成之后，将与黄浦嘉里金陵东路项目和豫园商城项目一起，共同与外滩金融中心串联。

从老城厢第二象限的露香园，再到如今老城厢第一象限的小东门地块，是城投控股持续深耕老城厢的雄厚实力与决心，也是城投控股持续布局城市更新的重要手笔。

露香园与豫园、日涉园一起曾被称为明代“上海三大名园”。2000年前后，露香园地块承载着5000余户常住居民。2002年，上海市政府将露香园区域改造任务交给黄浦区政府和上海城投集团，由此，上海规模最大的以居住功能为主的历史风貌保护项目拉开帷幕。

自2002年以来，经过城投控股二十多年的成片式开发，围绕更大范围的历史肌理恢复、风貌街巷复兴、开放空间优化、历史建筑活化四个方面，从一期到二期，从提升老城厢居住品质，到如今前沿生活方式的营造，露香园已经成为上海市中心稀有的大规模整体开发的高端生活居住区。

露香园是上海成片开发历史风貌保护区的一次探索与实践。城投控股通过露香园项目对城市有机更新做了很多的探索，更注重上海根源性文化的延续，在守住历史根脉的基础上不断创新。

露香园，从来都不是一个简单的房地产开发项目，而是一个需要用更长的时间维度来沉淀的标志性事件，城投控股在这里一干就超过二十年。

早在2002年，上海市政府将露香园区域改造任务交给黄浦区政府和上海城投集团时，还只是一个单纯的旧改项目。一年之后，露香园项目所在的老城厢，成为上海中心城区12个历史文化风貌区之一。

在露香园项目开发建设之初，城投控股用了五年，完成了规模最大、户籍人口最多、居住密度最高地块的动迁安置工作，2009年，露香园一期正式开工，2021年9月交付。2021年1月，城投控股联合体以176亿元获取黄浦豫园社区（露香园二期）地块。此后，上海人居新地标的再升级。

时间记录着城市焕新的点滴，在“让城市生活更美好”的愿景之下，城投控股在露香园实现了街巷的重生、院墙的重塑、里弄空间的雕琢、历史建筑的新生以及古城墙的保护，用老城厢历史风貌的骨架，重塑了适应当代城市生活需求的居住空间，创新出既富有历史人文底蕴又引领现代生活需求的高品质住宅产品。

更为重要的是，在上海中心城区城市更新历史进程中，城投置地总结出历史风貌保护“承、除、加、建”一套完整公式，将露香园打造成为一个上海城市人居新地标。

2009年，露香园一期开工，2021年9月交付；二期2021年开工，计划于2027年交付。

今年2月，露香园二期首发之作露香园·云宸开盘热销，共推出262套房源，认购率106%，今年1-9月，露香园·云宸的成交金额达到84.07亿，位列上海楼盘销售金额TOP6。

今年四季度，露香园即将推出天际大宅“天誉”，中高区向东可无遮档欣赏外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，将上海的城市天际线尽收眼底，还可尽揽豫园与古城公园。南向可以俯瞰项目自身的风貌景观和露香池，以及开明里历史保护建筑群，是真正“左右逢源”的上海“中心之心”的天际大宅。

项目西接新天地，东接豫园和外滩全球金融水岸，历经二十余年的更新，整个片区已日趋完善成熟。“天誉”主力面积段是260-491平米的纯粹大户型，业主圈层更纯粹；270度转角落地窗，实现了环幕视野采光和观景的最大化；16米长的大阳台，空间尺度感拉满。屋顶花园、空中会所、星光泳池，以及国际高标准英式管家白金服务，成就露香园“天誉”的丰盈生活。

露香园，已成为城投控股参与上海中心城区城市更新的最大底气。

这次城投控股以雄厚实力与远见再次落子老城厢，城市更新版图再次扩张的同时，势必为上海成片开发的城市更新再添浓墨重彩的一笔。

如果说老城厢是上海城市繁华的底色，那么露香园就是城投控股焕新老城厢的典范和标杆。

在这场城市焕新和人居变革的攻坚战中，城投置地走出了一条可圈可点的道路。作为本土国企，城投置地身上有着和这座城市一样步调扎实的稳健作风，与时间做朋友，不惜时间成本和资金成本，潜心做产品，推动城市功能升级、空间品质提升和历史文脉传承。

当前行业已由增量扩张转入存量更新为主的新阶段，以城投控股为典型的本土国企正在发力城市更新。从露香园到虹盛里，再到小东门地块，以及闵行的杜行老街和诸翟“城中村”改造项目的大手笔投资，城投置地参与了黄浦、杨浦、虹口、闵行、金山等上海多个城区的城市更新项目。

如果说，露香园的开发几乎与上海这座城市对历史风貌保护的推进同频共振，那么，城投控股对城市更新的持续深度布局，则是与上海城市更新发展的双向赋能。

新的浪潮在上海老城厢涌起，一个与城市共生的城市更新作品即将走进现实。

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