拿30亿救浙系房企，曝地方国资又强势出手了！|新湖中宝_新浪财经

“等于信用背书了！”房地产艰难时刻，又一家民营房企被国资加码救助，地产圈这个冬天虽很冷，但离春天还会远吗？

昨晚（1月9日），“浙系民营背景'的上市房企新湖中宝公布了一则重大股权变动交易，“新湖系”拟以约30亿元向衢州国资背景的资方出售其所持18.43%股权，每股成本1.917元。

相对于昨日收盘2.09元/股，“新湖系”此次卖股折让并不大，今日早盘受此利好，新湖中宝股价最高冲到6.22%，股价涨至2.22元/股。

具体来看，此次卖方为新湖中宝的控股股东浙江新湖集团及其一致行动人浙江恒兴力控股集团，买方为衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙），涉及交易股份达到15.68亿股。

衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）由“LP”衢州智宝由衢州工业发展集团及“GP”衢州智纳企业管理有限公司出资设立，均隶属衢州市国资委控制。

注意！新湖中宝现有股东“衢州市新安财通智造股权投资合伙企业（有限合伙）”，由衢州国有资本运营公司及其下属的衢州工业发展集团、衢州控股集团三家“LP”及“GP”浙江财通资本投资公司出资成立。

也就是说，衢州工业发展集团既是衢州智宝的控股股东，也是衢州新安财通（持有本公司10.11%的股权）的有限合伙人的控股股东。

如今，“浙商大佬”黄伟掌舵的“新湖系”经此减持转让后，持有新湖中宝的合计28.39%，其中黄伟直接持股17.04%，浙江新湖集团持股降至6.56%，宁波嘉源实业持股降至4.79%，宁波恒兴力退出。

经此收购后，衢州上述两大有限合伙国资股东将总持有新湖中宝28.54%，已超过了黄伟的“新湖系”，但新湖中宝强调说，此次交易后，公司实控人不变。

理由是，新湖中宝的董事会和经营管理层将继续保持稳定，目前有7个董事，涉及新安财通提名1个，浙江新湖集团提名3个，剩余3个为独立董事，且短期内不会有变化，黄伟及其一致行动人仍能控制董事会。

目前，浙江新湖集团及恒兴力累计质押的新湖中宝股份数占其所持股份的 63.08%，质押率确实较高，要完成此次股权出售，需解押部分已质押股份。

针对“新湖系”此次大笔卖股，新湖中宝解释说，此为进一步优化公司股东架构，争取地方政策支持，全面深化合作及推进公司转型等。

实际上，“新湖系”作为新湖中宝的控股股东，近两年随着楼市持续降温，资金链也较为紧张，从其车轮式质押便可窥见一斑。

2023年底，新湖中宝曾披露控股股东浙江新湖集团未来半年内到期质押股份数4.6457亿股，占其所持股份的24.65%、占公司总股本的5.46%，对应融资额10.3亿元；未来一年内（不包含半年内）到期质押股份数6.3481亿股，占其所持股份的33.68%、占公司总股本的7.46%，对应融资额13.2亿元。

截至去年6月底，浙江新湖集团总资产316.5亿元，总负债180.5亿元，其中银行借贷89.3亿元，比2022年底增加逾20亿元，净资产136亿元、

2022年，浙江新湖集团近99亿元，净利1.82亿元，经营净现金流1.036亿元，2023年上半年营收40.14亿元，净利7.14亿元，经营净现金流-3.63亿元。

“新湖系”另一A股上市平台，就是湘财股份及其湘财证券。据去年底披露，“新湖系”总持有湘财股份59.4%，约合近17亿股，累计质押股份占湘财股份总股本的38.55%。

“新湖系”未来半年内到期质押股份约5.12亿股，占其所持股份30.15%，占湘财股份总股本17.91%，部分质押股份对应融资额2500万元。未来一年内到期（不含半年内到期）质押股份2.122亿股，占所持股份12.49%，占湘财股份总股本7.42%，部分质押股份对应融资金额8亿元。

2023年4月下旬，湘财股份曾披露控股股东“新湖控股”将所持湘财股份向关联方新湖中宝“以股抵债”，总价值约34.6亿元，但因信息披露违规被调查。参考《“新湖系”以股抵债34亿：地产隐秘输血湘财证券，信披违规被查》一文。

回到新湖中宝，去年前三季度营收37.2亿元，同比下滑44.3%，归母净利19.55亿元，同比增幅22.3%，但经营净现金流-41.8亿元，已严重恶化。

截至去年9月底，新湖中宝手上存货余额481.8亿元，货币资金68.5亿元，短期借款62.1亿元，一年内到期有息债务60.3亿元，可看出其短期偿债压力巨大。此外，其长期借款和应付债券合计187.5亿元。

所幸，黄伟的“新湖系”及新湖中宝暂未出险，但在业内看来，此次大笔卖股既有自身资金链的严峻考量，也有去年以来房地产救市转机带来的外力驰援。