环京涿州鹏渤印象城踩盘记：被混乱场面惊呆了！

北京大，居不易。在高昂的房价面前，不少北漂一族只能选择在环京安家，寄望拥有一盏属于自己的灯、放松的床和洒满阳光的周末。其中，紧邻房山区的涿州，凭借到北京西站25分钟的便利高铁通勤，成了不少北漂的落脚地。

最近一段时间，不断有粉丝希望了解涿州鹏渤集团开发的印象城小区。楼市资本论了解到，涿州鹏渤印象城总占地面积15.6万平方米，建筑面积高达45.6万平方米，共计31栋楼，3430户。不仅小区号称绿化率高达35.28%，还向购房者描摹出一个，集居住、购物、餐饮、休闲等于一体的中型城市综合社区的蓝图，因而吸引了不少北漂花6个钱包在此买房。

因为项目体量大、规划多，涿州鹏渤印象城共计分三期建设，售价在9000元左右，目前有未完成施工的楼宇，也有已经交房的楼宇。小编几日前亲赴涿州探查了一番。

当真正踩盘之后，现场情况非常意外，可以说是近些年走过众多楼盘的小编，都没有见过的场面。在鹏渤印象城的建设工地现场混乱不堪，环保安监漏洞严重，十分触目惊心。

施工安全入口随意进出

安检形同虚设

来到楼盘建设工地，没有想到周边如此破败，与网上的宣传效果图形成强烈的反差。而且，在工地外围的企业LOGO牌已经撕烂，也没有人管理，显得非常落寞。

近年来，房地产开发建设中，重大工程事故时有发生，伤亡数目触目惊心。不仅中央各部门再三要求安全建设，保证施工安全，河北省住房和城乡建设厅也多次监督检查建筑施工安全生产。

然而，鹏渤印象城建筑工地上本应员工实名出入的通道关卡无人看管，任由各类人出入，形同虚设，埋下很大的安全隐患。

小编逗留了一会就发现有不少村民、看房人、业主模样的人员，随意进出探视。小编径直进入工地后，也无人阻拦排查。看着工地作业中的数十米高的吊塔，不由得心惊肉跳。

施工现场物资堆放凌乱

安全隐患大

在进入建设工地后，小编发现鹏渤印象城工地大门无人看管并非偶然，现场更是一片嘈杂。

根据相关规定，施工现场内需布置整齐，材料定点堆放或分门别类及时入库。

然而，鹏渤印象城的工地上却随意堆放各种建筑材料，电缆线、钢筋、瓦砾及水泥块摆在一起，并且没有任何安全标示，管理十分混乱。

更令人担忧的是，如此混乱的现场，却随处可见没佩戴安全帽的施工人员，一旦发生安全事故，极易造成人员伤亡，后果不堪设想。

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03

环保处理形同虚设

现场垃圾遍地

根据相关规定，建筑施工区需定时清扫，并且尘土和垃圾必须及时处理运至垃圾存放点，不得滞留。

然而在鹏渤印象城的施工现场，却看到大量的建筑垃圾和生活垃圾随意堆放，各类废弃物在施工现场随冬季的大风刮来飘去，对周边环境污染严重。

甚至一些破褥子、破鞋子都在工地乱扔，无人看管，十分刺眼，令人难以直视。

另外让人揪心的是，北京冬奥会就要召开，印象城现场挖掘出的土方随意得这边、那边堆一下，大部分都裸露在外，少部分潦草得盖上了环保布，稍有大风就是尘土飞扬，对城市空气质量形成的破坏。

有些挖出来的土，干脆什么遮挡也没有。

现场杂草丛生，无人处理，要么就胡乱遮挡一下。如果不是旁边正建设的高楼，哪里能想到这里是售价近万每平米的楼盘现场。

涿州距离北京咫尺之遥，环保出了问题，也必然会影响到北京，甚至为冬奥会的举办造成负面影响。不得不说，环京地方上的中小开发商对环保问题的漠视非常严重。

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04

大楼墙体钢筋大面积暴露

无警示牌，质量堪忧

正所谓管中窥豹。建筑材料随意堆放、现场垃圾遍地的混乱管理之下，不仅对当地环境造成破坏，对房屋质量也有影响。

在现场小编发现即将完工的住宅墙体，不仅有些表面凹凸不平，还有墙体钢筋暴露在外面，横七竖八，无人看管。

甚至钢筋上还挂满了建筑垃圾，令人担心是否会对房屋后期质量留下隐患。

暴露的钢筋下就是一层高的深坑，也没有警示牌，没有围挡，不时有看房的人、业主在这边围观，一旦发生意外，后果不堪设想。

还有楼盘的车库入口，也是各种钢筋暴露，杂草丛生，黄土堆积。

哎！真是长见识了。

此前，鹏渤印象城项目就因为延迟交房，不断受到业主们的投诉。如今，面对这样混乱不堪的施工现场，或就是鹏渤集团迟迟无法组织相关部门竣工验收，以至于耽误业主收房的原因之一。

楼盘中央还有多家农户不满赔偿没有搬迁

在此次实地探访中，小编还发现涿州鹏渤印象城延期交付的其他重要原因。

鹏渤印象城宣称其地处涿州新城区、老城区以及南部居住区三区的交汇处，可以享受新老城区发展利好。实际上，地块是由本地农村拆迁而来，其1#、2#、3#、5#、6#这五栋楼就是回迁房。

在探访中也可以看到，被四周建设工地包围的中央位置，还有不少狭窄的村路、破旧的农庄、低矮的民房，都与印象城平地而起的高楼显得格格不入。

更关键的是，尽管印象城一期已经交付，拆迁问题却未完全解决；小区中央还顽强屹立着不少破旧的平房，大大影响了施工进度，业主想要按时入住，只怕问题极大。

多户村民房没拆迁成为“钉子户”聚集的小区中央，根据规划这些地方都是要盖楼的，现在都没有办法建设，只能让周边的楼先盖起来。

小编看到，这几户院子都不小，经过了解小的有四、五分面积，大的有1亩多。农户家周围也是杂草丛生，垃圾成堆，环境十分杂乱。

小编随机采访了一位村民大娘，她表示家里人口多，价格给得很不合适，就不让开发商拆，其他没有搬走的也都是因为条件没有谈好，什么时候谈好什么时候走。

因为涉及拆迁的户主还比较多，这样看来项目建设的周期就必然要大大延缓了。而且，就算最后搬迁走了，空下中间的几栋楼才能施工建设，也会影响旁边业主的入住时间与居住体验。

从工地出来，再回头看鹏渤集团印象城工地的围挡上的大字标语：“共建文明城”、“让绿茵拥护蓝天”、“保护人类环境，营造绿色家园”，显得异常的扎眼。

对不少购买了涿州鹏渤印象城的北漂人来说，本以为这里是既可以安放身体、又可以暂寄理想的栖息地，可如今施工建设的不严谨，却或成为他们北漂路上的又一次磨难。

盖房卖楼是关系到千家万户的刚性需求，也关系到一座城市的脸面。买房更是一个家庭的大事，一定谨慎做出决定，避免掉进大坑。

值得欣慰的是，小编把考察到的问题反映给涿州住建局后，执法部门十分重视。1月12日相关负责人专门回电，表示已经责令鹏渤集团就安全问题、环境问题进行整改。

楼市资本论最后想说的是，环京买房有风险，不仅仅是这几年房价下跌的风险，更是房屋质量、小区环境的硬伤风险。为什么现在大家频繁会谈起“逃离环京”，不仅仅是房价困扰，更是软硬环境落后的综合性问题。

环京地方上的开发商还是需要保持敬畏心，树立社会责任意识，认真建好房，千万不要寒了买房人的心。

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