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8月15日上午,2024博鳌资本大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开,招商伊敦副总经理冯睿的演讲主题为“资管时代住房租赁发展新机”。
她在发言中提到,过往这些年,我们的行业从业者其实心里有两个痛点,租赁住房的投资端算不过账,整体的租售比很低,租金回报率比较低,导致资本市场不太关注。第二是融投建管退的路径,一直到2022年首批保租房的公募REITs发行之后,才真正实现了部分市场的打通。
在冯睿看来,对未来整个租金回报率的合理回归还是比较积极和乐观。“从路径来说,2021年出了保租房的政策,2022年几只公募REITs的发行,今天看来都是不错的,主要也是依据相对刚需的长租市场的需求,保证了较高的出租率,以及资本市场保障的现金分派率比较高,还是受到了资本市场的认可。”
7月,发改委牵头又再次发文,在租赁住房方面提出,由专业机构自持、不分拆单独出售,并且长期用于出租的市场化市场化租赁住房,都是可以纳入底层资产。按照之前的节奏,陆续会有非常多的市场化长租公寓可以装入公募REITs,也大大拓宽了整个行业的资金流动的可能性。
她表示:“这个低息时代,是给了我们一个契机。”
观点地产网
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责任编辑:梁斌 SF055
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