突发：招商蛇口高管团队人事巨震！

在去年年末，招商蛇口进行了重大人事交班：

原董事长许永军退休，原招商蛇口总经理蒋铁峰接棒，成为招商蛇口的掌舵人；原招商局海南开发投资有限公司总经理朱文凯，担任公司总经理。

在新的管理班子诞生后，招商蛇口也进行了一系列的组织架构调整和人事变动。

在今年年初，招商蛇口进行了组织架构调整，将7个区域公司合并为5个，相关人事调动和安排也随之进行；

就在今年5月，招商蛇口发布重大人事公告，招商蛇口副总经理聂黎明辞职，前往招商局集团任职。

但就在近期，招商蛇口高管团队再次发生巨大变动，涉及到公司财务总、副总经理、江南区首、产园事业部总经理等多位重磅高管！

今天，艳姐就来聊聊招商蛇口的人事巨震，也欢迎大家在文末留言，发表您的看法和观点。

01

再次归来

7月9日，招商蛇口的一纸人事变动公告，再次引发业界巨大关注。

公告称，招商蛇口董事会近日收到财务总监、董事会秘书黄均隆的书面辞职报告，由于年龄原因，黄均隆申请辞去上述职务，辞职后将在招商蛇口担任高级顾问职务。

接棒者，则是招商体系的“老人”余志良。

从官方简历来看，余志良现年45岁，正值职业发展的黄金上升期，而且他本身就是财务专业出身：

本科毕业于厦门大学会计学系，获管理学学士学位，研究生毕业于香港中文大学，获金融工商管理硕士（FMBA）。

余志良在招商体系内担任过多个职务，始终围绕着财务这根主线进行，积累了丰富的财务管理实战经验。在招商体系内深耕这么多年，对于招商体系的财务运作模式也肯定有非常深刻的理解。

有意思的是，在2023年1月，招商蛇口发布公告，当时的副总经理、董事会秘书刘宁因年龄原因申请辞去副总经理、董事会秘书职务，当时招商蛇口董事会秘书职务，正是由余志良接任。

然而就在4个月以后，余志良因工作调动原因申请辞去董事会秘书职务，辞职后不再担任招商蛇口任何职务。余志良辞任后，董事会秘书职务正是由招商蛇口财务总监黄均隆兼任。

只是后来，余志良的去向成谜。

直到前不久的人事公告出来，从历任履历中才知道，余志良原来来到了招商局集团，担任财务部(产权部)副部长。

此次余志良再度回归招商蛇口，并担任财务总监，可见招商体系上层对于余志良财务管理能力和专业能力的认可，也希望余志良能够推动招商蛇口财务体系的完善和更上一层楼。

02

区首上位

此次招商蛇口的这波人事变动，更是涉及到多位重量级区首。

在招商蛇口已经公开的公告中，释放了重磅人事消息：

彭以良将担任招商蛇口副总经理。

彭以良现年55岁，毕业于清华大学工程力学系固体力学专业，获工学硕士学位，可以说他本身就是工程方面的专业人才。

彭以良同样是招商体系内的老人，在招商蛇口期间，基本就是区域总的“专业户”，担任过华中区域总、华北区域副总、西南区域总、华南区域总，就差华东区域总没有“收集齐全”了。

在此番变动前，彭以良担任的是华南区域总经理兼深圳公司总经理，本身招商蛇口的总部就是在深圳，深圳公司总经理的岗位分量不言而已。在经历了年初的组织架构变动后，如今华南区域的战略地位也显得越发重要。

如今，彭以良再次进阶，三大抬头加身——公司副总经理、华南区域总经理兼深圳公司总经理，足见招商蛇口上层对于彭以良过往业绩和能力的认可以及期望他能够带领公司业绩实现跃升。

在公告之外，艳姐更是获得了重磅区首变动的消息：

原江南区域区首张涛，调任产业园区事业部任总经理；

而江南区首的职务，则由苏南公司总经理朱鸣宇接棒；

伴随着此次变动，原产园事业部总经理尚钢调任招商创业董事长。

就在前不久招商蛇口的官微上，其实已经“半官宣”了张涛的调任：

张涛可谓是招商蛇口的老兵了，曾经在招商蛇口大连公司、青岛公司、苏南公司担任要职，尤其是在苏南公司期间，曾带领公司冲击百亿俱乐部，苏南公司也成为了当时招商蛇口内部的明星公司。

时间来到2019年，当时招商蛇口进行组织架构调整，将原来的华东区域公司拆分出江南区域公司，由吕斌担任江南公司区首，张涛则担任副总经理。

之后吕斌又被调任为华东区域总经理，张涛则接棒担任江南公司区首，同时还分管南京公司。在张涛的带领下，江南公司也成为了招商蛇口的超级区域公司。

根据2023年招商蛇口的年报显示，江南区域的营业收入去年达到了约352.92亿，占比达到了20.17%，仅次于华东区域。江南区域对于招商蛇口的战略意义不言而喻。

此次张涛的调任，一方面可能是因为张涛要到退休年龄了；另一方面，在如今的市场环境下，招商蛇口的产业园区事业部也面临着一定的业绩承压，可能也需要张涛来发挥余热，预计后续该岗位人选还是会有所变化。

值得一提的是此次苏南公司总经理朱鸣宇的上位：

朱鸣宇曾就职于世茂，他在2015年加盟招商，曾担任招商蛇口江南公司营销副总监，苏州公司总经理、苏南公司总经理等职位。

这几年，苏州地区的表现也是非常亮眼，在当地一直有投资，销售也是当地前三；而且朱鸣宇也是40来岁，正是年富力强的时候，又有过江南公司的营销管理经验。

此次升任江南区首，朱鸣宇也可谓是大有可为，他会带领江南公司进入怎样的高度？时间会告诉我们答案。

03

轮动背后

此轮人事变动的时间节点，正是上半年告一段落，站在下半年的起点之时。

就在7月9日晚间，招商蛇口发布了业绩相关公告：

2024年1-6月，公司累计实现签约销售面积438.71万方，累计实现签约销售金额1009.52亿。

值得注意的是，在2023年1-6月，公司累计实现签约销售面积683.96万平方米，累计实现签约销售金额1664.36亿。可见今年上半年的销售业绩还是面临着一定的承压。

不过在目前的市场环境下，能够有这样的销售业绩表现，在众多房企中也还算是拔尖的了。

下半年对于招商蛇口来说，就是非常重要的战局。在之前的业绩发布上，招商蛇口董事、总经理朱文凯说过：

今年销售策略方面，希望顺势而为，加速去化，公司2024年可售货值4500亿元(不含年内新增)，其中77%是住宅，上半年供货占比为60%。公司今年以销定产、以销定投，长远上看好在核心城市的改善性市场。

下半年，招商蛇口估计会加大去化力度，更需要的是以业绩为导向，通过“能上能下”的机制，来选拔出优秀的人才，形成精干的精英团队，进一步助力提升公司的业绩。

在此次人事变动中，也是不难看出招商蛇口在人才的战略管理和委任高管方面，确实有着自己独到的思路。

第一，招商蛇口高管岗位的任免，绝大多数都是内部甄选，很少会出现从外部引入高管的情况。

这也说明招商蛇口的内部培养和人才选拔体系已经非常成熟。这些被提拔上来的高管大多都有非常丰富的业务实战经验，很多都是招商蛇口的老兵，对于招商蛇口的战略和战术打法都有比较深刻的认知，能够快速制定正确的战略打法。

第二，经营班子都经历过大风浪，抗压能力强。

可以看到招商蛇口的高管团队，他们都经历过房地产发展的黄金时期，也在市场进入深度调整期后接受市场的检验和敲打，经历了很多抗逆实战经验，是一个能打硬仗的组合。

选用这些人才上任，公司也肯定希望他们能够抗住前所未有的压力，带领公司和团队持续前行。

第三，招商蛇口的中高层人事变动，未来肯定会持续进行。

业界现在也越来越喜欢说单盘的胜利，也就是说如今房企的每个项目，都要做到最好，成为区域乃至城市的爆款标杆项目。

虽然压力变大了，但对于项目总、城市公司总、区首们来说，却是展现自己实力的机会，谁能创造爆款，创造佳绩，谁就会得到上层的注意，有机会获得晋升。

去年，招商蛇口在诸多城市都获得了优异的战绩，在13个城市进入当地销售金额前五：

其中上海、苏州、合肥、长沙、南通排名TOP1；深圳、南京、徐州、温州进入TOP3；西安、成都、无锡、重庆位居TOP5。

这些战绩也是源于招商蛇口实行了完全的市场化，而且上述城市涉及到的负责人也获得了认可和提拔。比如上文提到的朱鸣宇和彭以良，正是带领团队创造了上述诸多城市的佳绩。

据悉，每年招商蛇口都会结合业绩进行人员调整，后续更多的城市总、区域总或许会被提拔任用，我们拭目以待。

目前招商蛇口正在朝着形成一支极有战斗力的高管团队而努力，招商蛇口未来的发展更加值得期待。

关于今天的文章，您有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法和观点。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP