上半年盘点：4家房企退市，3家房企暴雷，1家房企死里逃生

莫老爷/文

2024上半年结束了，莫老爷用六句话总结上半年楼市和房企表现。

一，百强房企业绩腰斩，同比跌超4成

中指《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，上半年TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%。

在目标完成率方面，典型房企上半年目标完成率均值41.5%，较去年同期的63.2%降低了21.6个百分点。

万科用了6个月时间，算是逃出“至暗时刻”了。1-3月，万科平均每个月卖不到200亿元，4月至6月则分别卖了209亿元、233亿元、245亿元。

2024上半年仅有6家房企销售额破了千亿，分别是：保利发展1733亿元、中海地产1483亿元、万科1267.2亿元、绿城中国1265.1亿元、华润置地1227亿元、招商蛇口1009.5亿元。

巅峰期，2019上半年破千亿的房企多达19家，掉队了的13家，其中9家已经暴雷。

百亿房企方面，2024年上半年仅有44家房企销售额破了百亿，较2023年同期减少34家，较2021年同期减少77家。

三，房企越来越不敢拿地了，百强房企拿地金额同比锐减35.8%

中指《2024年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，上半年TOP100企业拿地总额为3801亿元，同比下降35.8%。

截至今年6月末，有近七成销售百强房企尚未拿地。

此外，今年国央企也明显放缓了拿地步伐。

2023年上半年以439亿元位列权益拿地金额榜第一的华润置地，今年同期的权益拿地金额为154亿元，同比下滑64.9%；

保利发展上半年权益拿地金额110亿元，相比于去年同期的400亿元大幅下滑72.5%；

中海发展上半年权益拿地金额为120亿，相比于去年同期的371亿元大幅下滑67.7%。

四，上半年300城住宅用地成交金额同比下滑44.3%，今年全年卖地收入可能只有3万亿出头

一方面，是房企越来越不敢拿地了，另一方面，是很多地方政府也在有意控制土地供应量。

2024年4月底，自然资源部出台《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确要合理控制商品住宅去化周期较长城市的住宅用地供应：“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增住宅用地出让。”

中指研究院监测发现，2024上半年300城土地成交金额（与财政部公布的“土地出让收入”统计口径不同）出现明显下滑，各类土地成交金额累计8000亿元，同比下降37.4%，其中住宅用地成交金额5000亿元，同比下降44.3%。

PS：2024上半年广州只卖了4宗住宅用地，深圳则只卖了1宗住宅用地。

预测一下今年全年卖地收入会是多少？

财政部6月24日公布的数据显示，今年前5个月，全国卖地收入1.28万亿元，同比下降14%。

也就是说，今年月均卖地收入只有2560亿元，如果按照这个数据预测，今年全年卖地收入可能只有3万亿出头。

五，近八成房企市值下跌，千亿市值房企只剩3家

乐居财经统计，2024上半年，172家上市房企中仅37家市值增长，一家市值持平，其余134家均出现不同程度的下滑，收跌的企业占比超过77.9%，市值缩水最多的达61.8%。

目前，市值超过千亿的房企仅剩3家，分别是华润置地、中国海外发展、保利发展。

万科巅峰期市值4000多亿，截止2024年7月2日收盘，市值只剩850亿左右。

六，3家房企暴雷，1家房企死里逃生，4家房企被迫退市

2024上半年房企“暴雷潮”还在继续，成功暴雷了4家房企。

1，朗诗绿色管理：2024年4月末，朗诗绿色管理首次曝出债务违约事件。

2，东原地产母公司迪马股份：2024年5月6日，迪马股份官宣暴雷，公告称公司未能于债券21迪马01到期日2024年4月30日按期足额偿付本息。

3，雅居乐：2024年5月14日，雅居乐公告称，公司尚未支付2020票据的有关利息，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

4，中奥地产：2024年6月4日，多位内部员工向莫老爷证实，中奥地产已经发生了实质性债务违约，只是因为不是上市公司，没有正式公告出来而已。

2024上半年还有1家房企暴雷未遂、死里逃生，即金辉地产。

2024年3月20日，金辉地产发布公告称，一笔2024年3月20日到期的美元票据，未能按期支付，公司即将暴雷。

2024年4月15日，剧情大反转，金辉地产又突然公告称，公司已经在“宽限期”内还上了前述债务涉及的款额，并且，至此，金辉地产已结清所有公开市场发行的信用类债券。

资本市场方面，2024上半年累计4家房企遭遇“面值退市”。

1，迪马股份：2024年6月22日，迪马股份发布《关于公司股票触及交易类退市指标的风险提示暨停牌》公告称，介于公司股票连续20个交易日收盘价均低于1元，上海证券交易所已经下发了拟终止公司股票上市的事先告知书。

2，世茂股份：2024年5月15日，世茂股份官宣退市， 该公司曾跻身行业前十，曾创下一年3000亿元销售业绩。

3，中南建设：2024年5月8日，ST中南（000961.SZ）退市，股价锁定在0.56元/股，总市值锁定在19.75亿元。

4，泛海控股：2024年2月6日，ST泛海退市，股价锁定在0.38元/股，总市值锁定在19.75亿元。巅峰时期的“泛海系”市值一度超过1000亿元。

这四家房企退市的原因都一样，房子卖不动，亏损幅度不断扩大，负债率节节攀升，也借不到钱，最终债务暴雷，股价暴跌，股价连续20个交易日低于1元，然后“面值退市”。

以上，就是2024上半年楼市和房企的大致表现了。

其实，政策已经很努力在救市，只是效果甚微而已。据中指统计，2024年上半年，全国各地共出台房地产相关救市政策360条。

哎，看看下半年能不能好点吧，真的太难！那些没暴雷的房企，看着也都是一连“雷相”了，早雷晚雷的区别~

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