文/乐居财经 赵盼盼
没想到，楼市库存已经这么大了。
克而瑞近日发布的《2024不动产运营发展报告》显示，2024年楼市去库存压力突显，库存消化周期创历史新高，50城新建商品住宅库存消化周期长达2年之久。其中，有26城新建商品住宅库存消化周期超36个月，40城新建商品住宅库存消化周期在18-36个月。
在库存消化周期超过36个月的城市中，主要以三四线城市为主，如东营、德阳、平凉的消化周期都在70个月以上。比较意外的是哈尔滨，消化周期竟高达75.2个月。也就是说，这几个城市哪怕不新建商品住宅，只消化完当前的库存就需要6年左右甚至更多的时间。
一线城市中，北京的库存消化周期为27.8个月，深圳是25.4个月，广州是20.9个月，整体去库存压力都不小。
国家统计局发布的最新数据显示，截至4月末，全国商品房待售面积约7.46亿平方米，同比增长15.7%。当天，国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办发布会上坦言，从4月份房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。
面对巨大的去库存压力，自然资源部日前发布通知：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
4月30日，中共中央政治局召开会议，提到“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”
实际上，不只新房要去库存，二手房也需要去库存。
诸葛数据研究中心监测数据显示，自2022年四季度起，14个重点城市二手住宅在售挂牌量呈现明显上升局面。今年4月，重点14城的在售挂牌量是成交量的19.8倍，房源仍具备较大的去化压力。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前表示，二手房挂牌量、交易量比新房大，去化周期远也比新房更长，热点城市普遍在3年以上。二手房价格下跌幅度也比新房大，且已经冲击到新房定价体系，导致新房被迫跟着定价、降价，价格下跌也导致开发商不拿地、不开工，因为新房很难卖出去，因此，当务之急是给海量的二手房库存泄洪。
近期，从中央到地方，一系列重磅利好接连发布。
易居研究院研究总监严跃进认为，各地购房政策持续放松和放宽，其对于去化周期的改善产生了积极的影响。“去库存工作看似棘手，但其环境正持续优化和宽松，对后续工作开展有较大支持。”
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