转自：每经房产
7月17日晚，中国恒大陆续补发截至2021年、2022年中、2022年的三份财报，其惊人的净亏损额和资不抵债的现状被清晰披露，但复牌仍未有明确日期。
从2021年度到2022年度，恒大两年净亏损约8120亿元（人民币，下同）。截至2022年12月31日止，其负债总额24374亿元，剔除合约负债7210亿元后为17164亿元。同时，从2021年度开始，恒大净资产由正转负，截至2022年底，其总资产约18383亿元，总负债约24374亿元，净资产约-5991亿元。
值得注意的是，恒大的清盘呈请聆讯已进一步押后至2023年7月31日。
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两年净亏超8000亿 净资产-5991亿
公告显示，恒大2021年度收入为2500.1亿元，毛亏损184.5亿元。年内经营性亏损1137.5亿元，撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元，净亏损合计6862.2亿元。
2022年，恒大收入下滑至2300.7亿元，毛利249.9亿元，年内毛利率为10.86%。年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。
截至2022年12月31日，恒大负债总额24374亿元，剔除合约负债7210亿元后为17164亿元。其中，借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。包括完全竣工及在建的在售项目累计1241个；拥有土地储备2.1亿平方米；参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。
恒大在财报中表示，公司2022年度实现了732个保交楼项目的全面复工，全年累计交楼30.1万套。同时，恒大汽车实现了“恒驰5”车型的量产和交付。
截至2022年12月31日，恒大的借款为6123.9亿元，借款平均年利率为8.12%；贸易及其他应付款为10022.6亿元，较2021年同比增加1089.2亿元。总资产约18383亿元，总负债约24374亿元，净资产约-5991亿元。现金及现金等价物以及受限制现金总额为143.1亿元。
另外，有364.3亿元现金已纳入政府指定账户统一监管，计入其他应收款项。
2
员工锐减至10万 财报“可能包含重大错误陈述”
截至2022年12月31日，恒大目标金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1，519件，目标金额总额累计约3953.96亿元。
恒大员工数量大幅下降。于2022年12月31日，恒大集团共有员工102910人（包括恒大汽车员工4506人及恒大物业员工72076人），房地产开发建设系统员工数量较2021年底减少36.9%。
对应之下，恒大总雇员成本（包括董事酬金）从2021年度的140.7亿元下降至46.3亿元。
根据独立核数师报告，其对恒大的2021年度、2022年度的两份财报都“无法发表意见”。
独立核数师报告显示，从两个年度各自的净亏损、负债情况、现金情况等财务数据、连同综合财务报表附注所述的其他事项表明，存在可能对恒大续经营能力产生重大疑虑的重大不确定因素，因此其可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿其负债。
“我们无法确定董事于编制综合财务报表时使用持续经营假设是否恰当。”
在2021年度财报中，核数师表示，该年度内恒大陷入流动性困境，导致部分员工离职。人员流失导致恒大及核数师无法获取足够的信息以达到审核期初结余的目的，在获取恒大期初结余相关的完整及适时数据和记录方面遇到困难。
由于相关财务资料不足，核数师称“无法信纳已保存适当的账册真实公平地反映中国恒大的事务状况，并按照香港财务报告准则、香港公司条例及香港联合交易所有限公司证券上市规则的披露规定呈列综合财务报表”。
因此，核数师在2022年财报中指出，综合损益及其他全面收益表、综合权益变动表和综合现金流量表所呈列的数字可能包含重大错误陈述，因此可能无法与当年数字比较。
另据恒大公告，今年1-5月，集团实现合约销售金额337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米；累计交付约12.2万套房屋，总建筑面积约1389万平方米；677个已售和未交付项目已有效复工。
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