“小巴黎”等来了商业中心 杭州天都里“商业＋公园”尝鲜POD模式

转自：金融界

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观点网 杭州埃菲尔铁塔周边终于摆脱菜地，开始向真正的“小巴黎”发展了。

6月26日消息，杭州临平新城天都里商业综合体项目正式动工。

据了解，天都里项目开发共分为3期，总用地面积11.09万平方米,总建筑面积18.42万平方米，地下室共建共享，地下建筑面积7.46万平方米，总商业体量预计3.8万平方米，打造为开放式商业街区。

“杭州小巴黎”

“杭州小巴黎”指的是位于临平区星桥街道的天都城，因其中心位置有一座复刻版的埃菲尔铁塔而得此称号。

然而星桥板块自2011年开发以来，一直属于杭州最特殊的区域，区域内有杭州体量最大的居住社区之一的广厦天都城，最多可容纳10万人居住，常住人口也已达到5万人，却没有一个可以与之相匹配的商业中心。

这也导致铁塔周边的圆形区域一直沦为荒地、菜地，并没有得到开发。

尽管铁塔周边尚未开发，但也成为了杭州的地标性建筑，吸引了许多人来打卡，也促进了天都城楼盘的销售。但由于杭州十余年未曾对这块区域进行开发，以至于后来传出要对铁塔周边的圆形区域进行改造的消息，流传最广的确是要将铁塔拆除的信息。

终于，今年1月30日临平区相关部门发布了《关于对天都里项目一、二、三期方案设计进行公示的说明》，杭州埃菲尔铁塔周边的改造规划终于在大众面前亮相。

根据公示内容，天都里项目是将包括铁塔在内的整个圆形地块则将被改造为开放式商业街区。

按照规划整个项目分为三期，围绕小埃菲尔铁塔呈环状分布，计划汇集中央公园、商业、办公等功能区块，针对周边居住、商务办公、游乐“打卡”等主要客群。

目前项目一期已经动工，规划用地面积6.1万平方米，地上建筑面积6万平方米，地下建筑面积2.9万平方米，容积率仅为0.99，建筑密度21.91%，绿地率达20.0%。

项目二期规划用地面积2.2万平方米，地上建筑面积2万平方米，地下建筑面积1.9万平方米。

而项目三期规划用地面积2.8万平方米，地上建筑面积2.9万平方米，地下建筑面积2.6万平方米。

最终天都里项目总用地面积11.1万平方米,总建筑面积18.4万平方米，地下建筑面积7.4万平方米，预计将打造约3.6万平方米的中央公园，约3.8万平方米的商业体量以及约8万平方米的办公空间。

POD商业

天都里项目的绿地率超过20%，建筑密度也只有20%多，因此内部的商业模式是“公园+商业”的街区式商业，底层商业分布在中央公园四周。

其实“公园＋商业”的商业模式，在国内已经兴起多时，最初是依托自然景观打造的公园商业。目前所谓公园商业，则逐渐定性为一套以POD导向为指导的开发模式。

资料显示，POD全称为Park Oriented Development，指的是以生态公园为导向的城市开发模式，也称为公园商业，其核心是以人为本，将生态价值与商业价值融合，最终目标是形成公园城市。

公园1903便是早期POD商业的代表项目。公园1903于2016年8月建成营业，位于云南昆明。

项目是以云南滇越铁路建设历史为背景，融合了滇池自然风光的 “公园式”开放商业空间，占地面积约800亩，拥有28万平方米的商业空间，内部包括奥特莱斯、法式风情商业街等。

POD商业在西南地区更加常见，这或许与该地区追求“休闲”的生活习性有关，才设计出好的POD商业项目。

成都REGULAR源野则是在商业与城市间找到平衡点的项目，属于极致精品存量改造社区商业。

项目是以生活方式为核心主题，围绕北、西、东3个花园，通过1个公共空间进行连接，商铺则沿公园环形铺开，品牌上则更多引入成都本土高品质主理人品牌，使得商业不仅只是一个消费场所，还成为记录生活方式的平台。

成都REGULAR源野成功之后，昆明的也出现了新的POD商业体”项目—高山铺 顽·LIVE MALL。

该项目位于昆明老城区的环线中心，亦是昆明的传统商业中心。为了体现“云南植物王国”的地域特色，在项目种植了一个约19亩的多肉植物公园，并且在其中融入了西南联大、讲武堂、滇越铁路等昆明历史文化地标。

由于项目位于滇越铁路的起点，于是便将2座火车站台作为主力品牌店，其余商业则是穿插在公园绿地以及植物、人文景观之间。

招商方面，也是引入了Davidoff、CARCOOL、霸王茶姬等生活方式品牌，其中Davidoff是西南首店，CARCOOL是昆明首店，引入两个品牌的目的就是为了提供不同的体验将消费者留下来。

2024年，随着“非标商业”在全国商业地产领域兴起，公园商业作为“非标商业”的其中一种表现形式也被逐渐推广至全国范围。

据商业客了解，当前万科、龙湖、华润等头部商业地产企业均在相继进行POD项目的开发。年内国内也出现了以麓湖CPI为代表的，主打POD的热门商业项目。

这个商业建筑面积约1.3万平方米，绿化景观面积却有3.1万平方米的商业项目，定位“生长在花园里的时尚文化社区”，凭借其有别于传统城市MALL的商业场景，迅速出圈。

如今，围绕杭州埃菲尔铁塔开发，POD商业的风吹到了钱塘江畔。

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