房地产利好井喷！标普上调中国房企评级、“收储”扩维、上海楼市率先企稳|保障房_新浪财经

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6月20日，标普将中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Limited简称“中国海外发展”00688.HK)的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。

三大国际评级机构，上一次调高中国房地产企业评级要追溯到2023年二月份，也就是整整495天之前。那时候是因为疫情刚结束，一波小阳春，三大国际评级机构也上调中国房企展望。在那以后，别说民企了，央国企开发商，都不停被下调评级。即便是保利、中海、华润、万科，都由 " 稳定 " 调整为 " 负面 "，或列入负面观察名单。

房企融资也有新的进展，万科控股子公司重庆云科向招商银行申请2.63亿元贷款。作为重庆云科的股东，控股子公司重庆万科和重庆科畔，分别以所持有的重庆云科51%和49%股权为前述贷款提供相应质押担保。

此外，“收储”商品房用作保障房扩展至市县。6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的范围扩大至市县。

长城证券指出，收储可以即时缓解开发商的资金压力，激励房企转向提供更多现房、减少期房销售，从而减轻期房交付可能引发的风险；从市场角度看，此举有助于削减过剩库存，即使需求保持稳定，也能加速市场供需向平衡状态恢复，促使房地产成交量企稳回升，稳定商品房价格。

中信证券研报提到，有数据统计的最近7天（6月12日到18日），上海二手房交易网签套数日均达到971套，较之2024年5月日均上升64%。冰山指数显示，截至6月16日，上海二手房市场连续两周房价环比微涨，分别周环比上升0.2%和0.1%。这显示全城挂牌价格已经基本稳住，扭转了一直以来房价持续下跌的恶性循环。

中信证券分析称，全国范围来看，上海楼市率先企稳。复苏并非昙花一现，上海楼市因为基本面比较扎实，政策力度较大，出台较为果断，二手房价已经率先企稳。结构性复苏将沿着先一线，后二线的路径展开，房地产不会成为宏观经济的核心风险点。推荐聚焦核心城市，具备开发能力和融资渠道的开发公司，也推荐房地产服务类公司。