田国立：住房租赁基金和REITs相辅相成，使长租房资产端的投融资链条形成完整的“圆”_新浪财经

　　12月8日，中国建设银行党委书记、董事长田国立在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上致辞，他表示，近年来，建设银行发挥住房金融传统优势，持续开展创新探索，致力于构建“投贷管退”的住房租赁服务闭环。

　　在投资环节，创新设立住房租赁基金，支持增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，助力探索房地产新发展模式。目前，正在推进的重点项目20余个，总规模130多亿元，这些项目培育成熟后将成为REITs优质资产。在贷款环节，创新期限可达30年的公司住房租赁贷款，股债结合支持租赁资产的形成。目前，相关贷款余额近2100亿元。在管理环节，专设建信住房子公司，通过平台系统等支持项目降本提效，打造高品质长租社区。目前，平台管理房源超180万间，直接运营房源超15万间。在退出环节，我们高度重视REITs的创新，充分发挥集团多牌照优势，积极参与探索实践。

　　前期，建行推出了国内第一笔私募住房租赁REITs项目。今年8月，又以咨询顾问、战略投资、基金托管等多种角色，积极参与首批3只保障性租赁住房公募REITs试点，市场反响热烈，认购份额数量均超过100倍。目前，我们正在以基金管理人等角色积极参与天津、广州、南京等地项目，争取更多项目尽快推向市场。

　　在这个循环中，住房租赁基金和REITs首尾相顾、相辅相成。基金的设立，在长租房投资收购端增添了强有力的工具，将大大加速为REITs孵化培育合格资产的进程，而REITs的发行作为打通存量资产盘活和投融资循环通道的关键的一步，使长租房资产端的投融资链条形成了完整的“圆”。

　　以下是发言全文。

　　尊敬的各位领导、各位嘉宾，同志们，朋友们：

　　大家上午好。非常高兴与大家网聚“云”端，一同参加首届长三角REITs论坛和中国REITs论坛2022年会活动，共同探讨“加快基础设施REITs盘活存量步伐”这一主题，展望中国REITs市场发展。

　　中国经济经过20多年的高速发展，积累的公路、铁路、产业园区、仓储物流等基础设施资产超过35万亿元。这些存量资产资金占用大、回收周期长，就像页岩油一样储量巨大但开采难度极高，传统方式“难以消化”。REITs的设计，将“不动”的资产分解为“流动”的权益份额，既降低了投资门槛，又能为投资者带来兼具股权和债权特征的复合化收益。这就好比拥有了成熟的页岩油开采技术，将喷涌出巨大的能量。纵观全球，40多个国家和地区已推出了REITs产品。截至2020年末，美国REITs市场规模超1.2万亿美元，GDP占比达5.8%；日本1400亿美元，GDP占比2.85%，其对经济的拉动作用可见一斑。REITs的标准化、份额化，也让普通百姓有了投资基础设施、共享发展收益的机会，在股市、债市波动频繁的环境下，REITs资产持续稳定的收益显得难能可贵。因此一经上市就受到了市场热捧。

　　有关部门很早就关注到REITs的重要作用，发改委、证监会等出台政策下大力气推动REITs试点。经过各方不懈努力，已完成23只REITs产品发行，合计发行规模788.5亿元，得到了市场充分认可。特别是将保障性租赁住房纳入资产范畴，对盘活存量住房支持“房住不炒”“租购并举”具有十分重要的意义。

　　近年来，建设银行发挥住房金融传统优势，持续开展创新探索，致力于构建“投贷管退”的住房租赁服务闭环。在投资环节，创新设立住房租赁基金，支持增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，助力探索房地产新发展模式。目前，正在推进的重点项目20余个，总规模130多亿元，这些项目培育成熟后将成为REITs优质资产。在贷款环节，创新期限可达30年的公司住房租赁贷款，股债结合支持租赁资产的形成。目前，相关贷款余额近2100亿元。在管理环节，专设建信住房子公司，通过平台系统等支持项目降本提效，打造高品质长租社区。目前，平台管理房源超180万间，直接运营房源超15万间。在退出环节，我们高度重视REITs的创新，充分发挥集团多牌照优势，积极参与探索实践。前期，建行推出了国内第一笔私募住房租赁REITs项目。今年8月，又以咨询顾问、战略投资、基金托管等多种角色，积极参与首批3只保障性租赁住房公募REITs试点，市场反响热烈，认购份额数量均超过100倍。目前，我们正在以基金管理人等角色积极参与天津、广州、南京等地项目，争取更多项目尽快推向市场。在这个循环中，住房租赁基金和REITs首尾相顾、相辅相成。基金的设立，在长租房投资收购端增添了强有力的工具，将大大加速为REITs孵化培育合格资产的进程，而REITs的发行作为打通存量资产盘活和投融资循环通道的关键的一步，使长租房资产端的投融资链条形成了完整的“圆”。

　　中国REITs论坛和长三角基础设施REITs产业联盟作为REITs领域的高水平智库和开放式交流平台，上海瑞思不动产金融研究院作为专业的REITs研究机构，必将在充分汇聚政产学研用各方力量，促进REITs市场建设、政策研究、行业交流等方面发挥重要作用。建设银行将积极参与其中。

　　未来，立足新时代，建设银行将坚守初心、担当使命，与大家一道共同探索REITs等金融工具的创新，研究盘活存量资产的新模式，为推动中国经济行稳致远、持续健康发展，做出新贡献，展现新作为。

　　最后，我谨代表建设银行，预祝本届论坛和年会活动取得圆满成功！谢谢大家！

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