12月8日，中国国际工程咨询有限公司董事长、党委书记、总经理 苟护生在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上致辞，他对中国REITs的持续健康发展提出四点建议。一是服务国家战略与发展新格局。新时代新征程要求金融赋能实体经济，公募REITs是基础设施直接融资，必须符合宏观政策，有利于补短板惠民生。目前已有3单保障性租赁住房REITs上市，这是金融服务民生工程的重要标志，建议REITs试点继续进入新领域。例如，推动风电和光伏等可再生能源、数据中心等新基建的试点项目落地；积极探索文化旅游资产的盘活，让中国文化软实力变成发展硬通货。
二是坚持基础资产质量不放松。自2021年6月21日首批基础设施REITs发行上市以来，我国基础设施REITs的资产类型、产品数量、市值规模得到了很大发展，二级市场总体表现稳健，根本原因是资产质量经得起市场和时间的检验。展望未来，无论是首发IPO还是扩募，要延续资产质量标准的一致性，从根本上保护投资人利益。
三是延伸基础设施REITs产业链。基础设施REITs不仅仅是上市融资，更是带动基础设施上下游产业链的联动发展。从REITs发行前的资产筛选、尽职调查、项目培育和申报，到REITs上市后的资产管理、运营监理、绩效评价和后评价以及募投项目论证，这是一条充满发展机遇的产业链。
四是建立环境-社会-治理（ESG）评价机制。ESG评价是现代社会责任投资和可持续发展的重要组成部分，与新时代高质量发展理念一脉相承。公募REITs是资产的上市，具备信息披露和金融支持等必要条件，REITs试点项目率先开展ESG评价，有助于实现“双碳”目标、践行共同富裕理念、提升现代化治理能力。
尊敬的各位领导，各位来宾，同志们，大家好！
以下是发言全文。
感谢中国REITs论坛邀请参加本次盛会，见证上海瑞思不动产金融研究院揭牌仪式。我代表中咨公司，对上海瑞思不动产金融研究的正式成立，表示最热烈的祝贺！
上海瑞思不动产金融研究院聚焦研究交流和咨询服务，为中国REITs市场注入了一股蓬勃力量。藉此机会，我对中国REITs的持续健康发展提出四点建议。
一是服务国家战略与发展新格局。新时代新征程要求金融赋能实体经济，公募REITs是基础设施直接融资，必须符合宏观政策，有利于补短板惠民生。目前已有3单保障性租赁住房REITs上市，这是金融服务民生工程的重要标志，建议REITs试点继续进入新领域。例如，推动风电和光伏等可再生能源、数据中心等新基建的试点项目落地；积极探索文化旅游资产的盘活，让中国文化软实力变成发展硬通货。
二是坚持基础资产质量不放松。自2021年6月21日首批基础设施REITs发行上市以来，我国基础设施REITs的资产类型、产品数量、市值规模得到了很大发展，二级市场总体表现稳健，根本原因是资产质量经得起市场和时间的检验。展望未来，无论是首发IPO还是扩募，要延续资产质量标准的一致性，从根本上保护投资人利益。
三是延伸基础设施REITs产业链。基础设施REITs不仅仅是上市融资，更是带动基础设施上下游产业链的联动发展。从REITs发行前的资产筛选、尽职调查、项目培育和申报，到REITs上市后的资产管理、运营监理、绩效评价和后评价以及募投项目论证，这是一条充满发展机遇的产业链。
四是建立环境-社会-治理（ESG）评价机制。ESG评价是现代社会责任投资和可持续发展的重要组成部分，与新时代高质量发展理念一脉相承。公募REITs是资产的上市，具备信息披露和金融支持等必要条件，REITs试点项目率先开展ESG评价，有助于实现“双碳”目标、践行共同富裕理念、提升现代化治理能力。
中咨公司是一家国家高端智库，也是国内规模最大的综合性工程咨询机构。近年来，在国家发展改革委和中国证监会的大力支持下，我们深入参与了基础设施REITs的政策研究，负责完成了沪深证券交易所目前上市的22单基础设施REITs试点项目评估工作。
值此上海瑞思不动产金融研究院成立之际，我们愿意发挥专业门类齐全、咨询积淀深厚、专家资源丰富等优势，与研究院加强合作，携手同行，共同谱写中国公募REITs发展的新篇章。
日出东方，祝上海瑞思不动产金融研究院开门大吉！蒸蒸日上！
责任编辑：常靖蕾
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