12月8日,中国国际工程咨询有限公司董事长、党委书记、总经理 苟护生在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上致辞,他对中国REITs的持续健康发展提出四点建议。一是服务国家战略与发展新格局。新时代新征程要求金融赋能实体经济,公募REITs是基础设施直接融资,必须符合宏观政策,有利于补短板惠民生。目前已有3单保障性租赁住房REITs上市,这是金融服务民生工程的重要标志,建议REITs试点继续进入新领域。例如,推动风电和光伏等可再生能源、数据中心等新基建的试点项目落地;积极探索文化旅游资产的盘活,让中国文化软实力变成发展硬通货。
二是坚持基础资产质量不放松。自2021年6月21日首批基础设施REITs发行上市以来,我国基础设施REITs的资产类型、产品数量、市值规模得到了很大发展,二级市场总体表现稳健,根本原因是资产质量经得起市场和时间的检验。展望未来,无论是首发IPO还是扩募,要延续资产质量标准的一致性,从根本上保护投资人利益。
三是延伸基础设施REITs产业链。基础设施REITs不仅仅是上市融资,更是带动基础设施上下游产业链的联动发展。从REITs发行前的资产筛选、尽职调查、项目培育和申报,到REITs上市后的资产管理、运营监理、绩效评价和后评价以及募投项目论证,这是一条充满发展机遇的产业链。
四是建立环境-社会-治理(ESG)评价机制。ESG评价是现代社会责任投资和可持续发展的重要组成部分,与新时代高质量发展理念一脉相承。公募REITs是资产的上市,具备信息披露和金融支持等必要条件,REITs试点项目率先开展ESG评价,有助于实现“双碳”目标、践行共同富裕理念、提升现代化治理能力。
尊敬的各位领导,各位来宾,同志们,大家好!
以下是发言全文。
感谢中国REITs论坛邀请参加本次盛会,见证上海瑞思不动产金融研究院揭牌仪式。我代表中咨公司,对上海瑞思不动产金融研究的正式成立,表示最热烈的祝贺!
上海瑞思不动产金融研究院聚焦研究交流和咨询服务,为中国REITs市场注入了一股蓬勃力量。藉此机会,我对中国REITs的持续健康发展提出四点建议。
一是服务国家战略与发展新格局。新时代新征程要求金融赋能实体经济,公募REITs是基础设施直接融资,必须符合宏观政策,有利于补短板惠民生。目前已有3单保障性租赁住房REITs上市,这是金融服务民生工程的重要标志,建议REITs试点继续进入新领域。例如,推动风电和光伏等可再生能源、数据中心等新基建的试点项目落地;积极探索文化旅游资产的盘活,让中国文化软实力变成发展硬通货。
二是坚持基础资产质量不放松。自2021年6月21日首批基础设施REITs发行上市以来,我国基础设施REITs的资产类型、产品数量、市值规模得到了很大发展,二级市场总体表现稳健,根本原因是资产质量经得起市场和时间的检验。展望未来,无论是首发IPO还是扩募,要延续资产质量标准的一致性,从根本上保护投资人利益。
三是延伸基础设施REITs产业链。基础设施REITs不仅仅是上市融资,更是带动基础设施上下游产业链的联动发展。从REITs发行前的资产筛选、尽职调查、项目培育和申报,到REITs上市后的资产管理、运营监理、绩效评价和后评价以及募投项目论证,这是一条充满发展机遇的产业链。
四是建立环境-社会-治理(ESG)评价机制。ESG评价是现代社会责任投资和可持续发展的重要组成部分,与新时代高质量发展理念一脉相承。公募REITs是资产的上市,具备信息披露和金融支持等必要条件,REITs试点项目率先开展ESG评价,有助于实现“双碳”目标、践行共同富裕理念、提升现代化治理能力。
中咨公司是一家国家高端智库,也是国内规模最大的综合性工程咨询机构。近年来,在国家发展改革委和中国证监会的大力支持下,我们深入参与了基础设施REITs的政策研究,负责完成了沪深证券交易所目前上市的22单基础设施REITs试点项目评估工作。
值此上海瑞思不动产金融研究院成立之际,我们愿意发挥专业门类齐全、咨询积淀深厚、专家资源丰富等优势,与研究院加强合作,携手同行,共同谱写中国公募REITs发展的新篇章。
日出东方,祝上海瑞思不动产金融研究院开门大吉!蒸蒸日上!
责任编辑:常靖蕾
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