房地产业后市如何发展？任泽平：新住房制度改革成关键_新浪财经

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　　今天，2021中国分析师大会暨第三届新浪财经金麒麟最佳分析师颁奖盛典隆重召开。著名经济学家任泽平就“中国经济的新趋势和新机遇”主题发表演讲。

　　任泽平表示，中国经济处在百年未有之大变局，正处在从高速增长往高质量发展的新的发展阶段，未来中国面临着新趋势和新机遇。

　　其中一个新趋势是人口向都市圈城市群集聚。

　　通过研究全球上百年几十个国家的人口大迁移发现，都市圈、城市群化的趋势越来越明显。中国在过去的几十年，人口在持续地向珠三角和城市群迁移，尤其是最近十年，人口向珠三角和长三角都市圈城市群迁移的趋势进一步强化，与此同时，中国的东北、西北面临着人口大幅地流出，中国的广东、浙江、江苏、山东、河南位居常住人口增量的前五位，甘肃、内蒙、山西、辽宁、吉林、黑龙江这些地方的人口面临着萎缩和流出的压力。

　　人口正在源源不断地向少数的都市圈城市群和区域中心城市集聚，比如说深圳、杭州在过去这几年，年新增的常住人口，尤其是年轻劳动力，高达三五十万人，各个城市也开启了抢人大战。未来中国城镇化还有很大的发展空间，目前中国的城镇化率是64%，发达国家的城镇化率普遍都超过80%。所以，中国还有16%的巨大的增长空间，还有十几年的城镇化的发展的历程。

　　未来中国的人口将不断地往都市圈和城市群迁移，将会带来基础设施投资、产业分工规模效应，创新创业、住宅投资等机遇。根据我们的预测，到2030年，2亿新增城镇人口中，约80%将分布在各大都市圈和19个城市群。

　　与此同时，中国要大力推动新的住房制度改革，来实现房地产长期的平稳健康发展。住房制度改革关键是四大方面：城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税。