【e公司观察】深圳首个共有产权房获青睐原因探析|共有产权房_新浪财经

深圳首个共有产权项目，位于深圳宝安区的珈誉府1730套住宅已开售，潜在购房者排长队看房，购房者似乎并不在意只能购得一半产权。这和此前市场对共有产权项目的预测不符，此前市场认为共有产权房无投资属性，和安居房以及人才房相比没有优势，难以获得市场青睐。

这批住宅价格便宜，配售均价为23740元/平方米，起售价2.1万元/平方米，首付最低22万元便可上车。价格最低的一套建筑面积为68平方米的两房，总价为146万元。

人才房和安居房相对附近楼盘商品房，在品质、设计、得房率等方面都会打个折扣，但这批房源和此前售卖的商品房没有区别。此前该小区的商品房价格卖到5万元/平米以上。

项目能卖得好，和开发商也有关系，该楼盘开发商鸿荣源有不少成功作品，项目总规模248万平米，是一个超级城市综合体，小区紧邻地铁口，虽然到南山绝对距离不近，但因为紧邻11号快线，通勤时间并不算长。另外就是学位够硬，吸引了有孩子的群体。

共有产权房和安居房、人才房相比，价格更贵一些，人才房相当于周围房价的六成，安居房相当于周围房价五成。共有产权房虽然出钱少，但是拥有产权比例只有50%。

有劣势也有优势，比如共有产权房申购门槛低，珈誉府最低申购条件为深户无房、深圳社保在缴、单身满30岁。很多购房者符合条件。人才房对学历有要求，安居房则需要进入轮候库，目前已封闭运转，不接受新报名者。

人才房、安居房虽然价格便宜，但封闭期为10年，10年后还要交纳一笔费用，才能取得完全产权。而共有产权则是封闭5年。

共有产权房只能封闭流转，只能流转给符合条件的购房者。市场认为共有产权房将因此减少流动性，将来转让时会面临接盘者不足局面。

但是共有产权房也有优点，就是用相对低的成本，完成一套住宅的控制使用，尽管是50%产权，但是在占有、使用方面，购房者拥有100%的决定权，相当于政府为购房者垫付了另外50%，让购房者完成了安居梦想，为购房者提供了一套二倍杠杆。在购房者转让这套房子前，政府不会介入房子的管理使用，即使是转让，购房者也拥有自主权，可以自主议定价格，挑选转让对象。

深圳安居房和人才房将逐步退出历史舞台，2023年8月1日，《深圳市共有产权住房管理办法》正式施行，标志着深圳住房保障体系的重要转型。今年，政府又在力推配售型保障性住房。在安居房和人才房将要消失的情况下，共有产权房也可能昙花一现，弥足珍贵。

对购房者而言，在经济条件有限的情况下，通过共有产权房的方式拥有一套住房，是需要把握的一次历史机遇。

不论是安居房、人才房还是共有产权房，是不是被消费者认可，都要看地段、价格和品质等，安居房和人才房都有抢购的情况，也有大量弃购的楼盘。深圳首个共有产权项目被抢购，说明该项目受到消费者青睐，和商品房相比很有性价比，在该地段很有优势，假设其他共有产权项目没有综合优势，遇冷也有可能。