上市物企再现核数师更换潮

（来源：物股通）

2024年时光飞逝，还没来得及“爱在深秋”，就已经进入到“凛冬将至”。

这一年，随着多重因素的影响，上市物企频繁进行核数师的更换。临近年底，又一批公司公告进行“守门员”的更换。

据物股通的统计，自9月30日至11月8日期间，有世茂服务、碧桂园服务、佳兆业美好、宝龙商业、康桥悦生活、方圆生活服务、融信服务、鑫苑服务8家上市物企官宣更换事宜。

（数源：相关公司公告，物股通制表）

更换的原因，可以分成两类。

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核数师自身违法

【罗兵咸永道/普华永道】

9月13日，财政部、中国证监会依法对恒大地产审计机构普华永道中天开出顶格罚单，合计罚没4.41亿元。

其中，财政部对普华永道中天涉及恒大地产2018年审计项目的违法行为，给予没收违法所得并处罚款共1.16亿元的行政处罚。同时，给予普华永道中天被警告、暂停经营业务6个月、撤销普华永道中天广州分所的行政处罚。

证监会依法对普华永道中天两年间全部业务收入予以没收，并按“没一罚十”处顶格罚款2.77亿元，同时对4次未收费债券发行审计服务按上限罚款2000万元，罚没款总计3.25亿元。

10月21日，广东省财政厅发布公告，依据《财政部行政处罚决定书》（财监法〔2024〕304号）的有关安排，普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所执业许可已被依法撤销，相关执业许可证书也已交回广东省财政厅。

10月28日，中国注册会计师协会（以下简称“中注协”）发布《2023年会计师事务所综合评价百家排名信息（公示稿）》。安永华明、毕马威华振、立信及天健位居“百家榜”前四，在满分1000分中均取得880分以上的成绩。

（图源：中国注册会计师协会）

已连续20年在中注协发布的年度事务所综合评价百强名单中排名首位的普华永道中天，则缺席了2023年度的评价。

据物股通不完全统计，港股上市物管公司中与罗兵咸永道（普华永道）有审核合作的累计数量达21家，目前有16家先后与其解除了合约，在21年财报披露前后（即2022年2-6月）出现过一次小高潮。

（数源：相关公司公告，物股通制表）

随着2024年报季的到来，普华永道可能面临着上市物企板块业务的全军覆没。

【开元信德】

8月2日，财政部发布中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告（第四十六号）。经查，2022年至2023年，香港开元信德承接的5家内地在港上市企业年报审计业务，不属于境外会计师事务所入境临时执行审计业务的行政许可范畴。

香港开元信德未按规定向相关省级财政部门进行业务报备、报告，涉及面广，情节严重。依据相关规定，财政部决定予以公告，香港开元信德自公告日起5年内不得从事内地企业境外上市审计业务。

这一处罚也导致刚将大华所更换成开元信德的鑫苑服务，不得不又更换成了中瑞和信所。

02#

上市物企主动降标

降本增效成为上市物企经营主旋律的当下，一些中小型体量的上市物企自然会掂量不同核数师的性价比。

根据方圆生活服务的公告披露，由于公司和立信无法就截至2024年12月31日的年度审计费用达成共识，香港立信德豪会计师事务所有限公司辞任公司核数师，自2024年10月28日起生效。

方圆生活服务并不是先行者。

6月5日，德商产投服务宣布，经妥善考虑审核费，董事会建议安永会计师事务所退任公司核数师一职，且不会被续聘为公司核数师。

7月2日，二次复牌的鑫苑服务公告，大华马施云会计师事务所已辞任公司核数师，自2024年6月28日起生效。原因是公司未能与大华马施云就2024年财年的审计费用达成共识。

（信源：相关公司公告，物股通制表）

核数师，是上市物企维持自身上市地位的必要组成。在经济大转型、行业大调整、环境大变化三重压力叠加影响下，上市物企们对核数师的聘用原则，也从此前的只选贵的不选对的“面子消费”，变成了凑合就行的“经济适用”取向。

当然，向下聘用的过程，也可能伴随着报表审计质量的下滑。

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