彭博社，又出小作文了！
这一次，事关房地产税收政策。
01
据彭博新闻最新消息：
中国计划削减购房税，监管机构正在制定一项提案，允许上海和北京等特大城市将购房契税从目前高达3%的水平下调至1%。
在因城施策的原则下，各地方政府有一定的自主权。
虽说彭博社消息并非完全准确，但也大差不差，毕竟他近来的小作文还挺准的。
由于市场具备特殊性，目前上海执行的契税收费标准是：
首套房在90平以下，按照总价的1%收取，90平以上，按照总价的1.5%收取；
对于第二套改善性住房，不论面积大小，均统一按照3%的契税征收。
打个比方，你在上海买了一套100平，总价1000万的房子。
如果是首套房，要缴纳15万的契税，如果是二套住房，则需缴纳30万的契税。
若是契税收费标准真的统一下调，购房成本会直接减少，对于广大购房者来说是巨大利好！
不过，彭博社的小作文里也提到：在因城施策的原则下，各地方政府有一定的自主权。
有业内人士预测：考虑到一线城市总价高的原因，北上广深会调整为首套不区分面积大小，统一降至1%；二套同样不论面积大小，统一降至2%。
02
与此同时，前两天有路边社消息传出：二手房取消增值税，不满两年也免征增值税。
在增值税方面，除北京、上海、广州、深圳四大一线城市外，其余城市对于个人销售持有超过2年的住宅，无论是否为普通住宅，均享受免征增值税的优惠。
而对于北上广深这四座城市，则实施差异化政策：销售持有超过2年的普通住宅免征增值税，但非普通住宅则需按规定缴纳增值税。
且早在上个月时，包括北京、深圳、西安等省市相继取消普宅和非普宅认定标准，此前就被认为是调整的前兆。
有业内人士分析认为，国家以往的房产政策倾向于降低购置普通住宅的税收成本，而对于豪宅则是增加税收成本。随着市民对于改善性住房需求的理解上升到了新的高度，各地将逐渐从挖掘多元化改善性住房需求的角度优化政策。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在积极调整的空间。这一调整直接影响就是降低了房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极的作用。
上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇预计，事关房地产交易的增值税、个税和契税政策等都可以进一步出台优惠政策。但考虑到年底税收收入尽收入库的压力，年内可能会出台部分税收优惠政策，部分政策留待明年年初出台。
03
其实自9月底起，楼市的利好政策一直就没断掉。有业内人士认为，眼下到年底基本没什么救市大招了，真正的大招要等2025年了。
一来，24年只剩下一个半月了。
二来，从9月24到11月8日，已经连续一个半月持续出台一揽子、一系列救市猛药，也要停下来看一下市场反应。
三来，10月全国楼市重点一二线城市无论新房还是二手房看房量、成交量都暴涨5甚至翻倍，政策刺激的效果还是不错的。也就可以让子弹再飞一会儿再说。
四来，川普是是在2025年1月才上台，中国眼下要为特朗普上台可能的针对中国政策进行提前预判和应对。
2025年是特朗普新一轮执政周期，是美国针对中国经济新一轮进攻和打压的新阶段，这也意味着中美经济的较量和博弈，势必更凶猛更激烈！
从时节节点来说，未来核心看的是12月底的中央政治局经济会议，以及25年的两会。
对2025年还有救市大招，你怎么看？欢迎留言讨论。
（转自：上海楼市情报）
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