央企地产“瘦身”

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来源丨不良资产行业观研综合

央企华侨城集团正在频繁出售旗下亏损资产，资产甩卖已经成为华侨城绕不开的话题。

地产大“瘦身”

11月11日，据查询发现，自从10月以来，华侨城集团已挂牌多个项目进行出售。

11月7日，昆山康盛投资发展有限公司（简称“昆山康盛”）60%股权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价2.52亿元。上述60%股权由泰州华侨城有限公司和康佳集团股份有限公司两部分组成。

昆山康盛由泰州华侨城和深康佳A分别持股51%、49%，二者均为华侨城集团旗下公司。也就是说，昆山康盛背后的股东是华侨城集团。

昆山康盛成立于2010年，目前的主要资产为位于昆山市周庄镇水月周庄花园的售楼处、办公楼、铂尔曼酒店等，主要经营项目为水月周庄铂尔曼酒店，这是一家五星级酒店‌，由法国雅高集团管理，拥有174间客房，千元每晚。

水月周庄铂尔曼酒店

在经营数据上，昆山康盛的表现并不如意。2023年营业收入为1.53亿元，净利润为亏损3947万元；截至9月30日，公司利润总额约440万元，净利润约280万元。

对于昆山康盛股权的出让，转让方深康佳A表示，此次挂牌转让事项有利于优化公司资产配置，回收资金，增强资产流动性。

本次交易完成后，昆山康盛仍然为深康佳A的参股公司，本次交易有利于引入外部股东，并借助外部股东的资源，提升昆山康盛公司竞争力。

近年来，华侨城陆续挂牌转让体系下的多个酒店资产，包括上海宝格丽酒店、丽江铂尔曼酒店、深圳艾美酒店等。

据不完全统计，华侨城体系下拥有20多家高星酒店物业，基本为自持项目，多为景区配套、主要集中在深圳和云南，包括万豪、福朋喜来登等知名酒店品牌。

开始密集出清文旅资产

10月下旬开始，华侨城集团连续挂牌多家业绩亏损或尚未产生营业收入的子公司，且密集出清文旅资产。

10月30日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权及转让方对标的企业全部债权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价为4157万元，该标的公司为云南文产香格里拉城市综合项目的建设单位。华侨城集团对该公司的持股比例在50%左右。

10月29日，无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权及2.46万元债权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价约2.5亿元。华侨城集团持有该标的公司33%的股权，而标的公司2023年净亏损6144万元。

10月28日，江苏融德置业有限公司100%股权及转让方对标的公司24.29亿元债权重新在上海联合产权交易所挂牌，转让底价为23.8亿元，较今年2月挂牌转让底价降了4900万元左右。华侨城集团拥有26%的股权。标的公司为南京老城区江苏饭店地块拆迁项目的建设单位，2023年净利润为亏损2500万元左右。

10月21日，天津华侨城泽沣置业有限公司100%股权在北京产权交易所挂牌，转让方拟对标的企业实施债转股行为。该标的公司由华侨城集团旗下的上市平台华侨城A全资持有，经营范围包括房地产开发经营、营业性演出等。2023年，该标的公司净利润亏损2608万元，所有者权益为-7972万元。

除此之外，华侨城集团还挂牌了南京市的办公物业、成都市商业房产。6月、7月，华侨城集团还分别挂牌了西双版纳朗昇商业管理有限公司100%股权、林芝市华侨城南山旅游投资发展有限公司37.5%股权，前者目前已经完成所有人变更。

三年巨亏216亿！

频繁甩卖资产的背后，是华侨城旗下的上市平台正在经历连续亏损。

很明显的是，华侨城集团近期挂牌欲出售的资产均拥有亏损或者经营不善的共同点，华侨城集团密集处置资产的动作，更像是紧急剥离不良资产，及时止损。

以房地产开发运营、文化旅游乐园业务为主营业务的华侨城A在2022年出现上市15年来的首次亏损，2022年、2023年亏损金额分别为109亿元、65亿元，大额亏损还引发深交所下发关注函。对于亏损的原因，主要与地产业务销售去化、收入结转金额和毛利率下降，另外，疫情期间景区业务也受到冲击。

当时，华侨城A在年报中称，公司处于“成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期”。

此后，华侨城A着手进行业务结构重整，对文旅、地产两大主业进行分割。

整体来看，华侨城集团近两年的经营压力确实不小。数据显示，2022年、2023年，华侨城集团归属于母公司的净利润分别亏损126.2亿元，66.4亿元。今年前三季度，归属于母公司的净利润亏损约24亿。

2021年时，华侨城A股价曾一度突破10元/每股，市值更是超过了850亿元。2024年11月8日收盘，华侨城A报收3.19元/每股，跌幅6.18%，总市值为256.4亿元。

今年6月，华侨城A控股股东华侨城集团披露了增持计划，增持金额不低于1.65亿元且不超过3.3亿元。

增持计划披露后，截至10月30日，华侨城集团通过深圳证券交易所交易系统集中竞价方式增持公司股份371.73万股，占公司总股本的0.46%，增持总金额约0.83亿元。

谁来接盘？

2023年底华侨城将旗下非常具有价值的上海宝格丽酒店以24.3亿的价格卖给江苏一家民企金峰水泥。这家酒店建筑主体是一座48层塔楼以及改造后的上海总商会旧址。2018年开业，一直是静安区苏河湾乃至上海的网红奢华酒店，最贵套房26万元/晚，最低价格也要5800元/晚。

位于上海静安区的宝格丽酒店

24.3亿价格也一举打破中国信达日前转让的天津丽兹卡尔顿酒店成交价，创下近年来高星酒店最高成交纪录，但最被“津津乐道”的则民企接盘。

买家金峰水泥是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地。由金峰控股集团有限公司拥有97%，其余股东为徐贵生、高建芳及徐云飞。

据悉，老板徐贵生在江浙商界声望颇高，在建材产业领域有很重的行业地位。对于包括华侨城在内的很多大型房地产企业而言，金峰水泥算不得陌生，在供应商清单上，它是一个绝对不能忽视的角色。

为什么要接盘宝格丽酒店？因为金峰集团自己也有房地产业务，不仅做开发，也连带做物业服务，在南京、溧阳、句容、安徽广德等地有4800多亩土地储备，土地储备并不算大。

公司旗下的房地产板块以“金峰房产”为品牌，成立于2010年。先后在江苏溧阳和句容、安徽广德等地开发了金峰崇文府、金峰睿园、金峰新城、金峰凤麟府、金峰又一城、金峰万象广场、金峰香溪湾等十余个楼盘。

那这一波的资产处置，谁来接盘，引发业内无限遐想。

（转自：不良资产行业观研）

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