本港经济前景渐趋稳定，正如本栏早前在〈豪宅区大迁徙〉一文提到，不少跨国金融机构陆续把海外高层重新派驻香港，带动豪宅区租务畅旺。事实上，要判断外资机构如何看待香港前途，除了听其管理层「用把口讲」，更重要是看他们怎样部署「自己钱」。好似摩根大通、星展、汇控等银行的高层，近日相继一掷千金入市购买豪宅，或许显示在这批「国际级银行家」眼中，现时香港楼价已经不算太贵。
据本报昨日独家报道，渣打近日把三名高层由原本常驻新加坡，改为驻扎于香港，这三位猛将分别为徐仲薇（财富管理及零售银行业务行政总裁）、洪子寓（私人银行全球主管兼大中华、北亚区财富管理及零售银行业务主管）及张晓蕾（金融机构业务全球联席总裁）。
国际大行调兵回港
在此之前，不少国际银行也有同类「调兵遣将」动作，例如花旗集团（Citigroup）的日本、北亚及澳洲区域及银行业务主管MarcLuet原本常驻东京，近日已把办公室搬来香港。瑞银（UBS）更加进取，把该集团的全球财富管理联席总裁IqbalKhan从瑞士派驻香港；瑞银CEOSergioErmotti早前还预言，香港财富管理行业的资产规模在2027年或之前将会超越瑞士，登上全球冠军宝座。
这些管理层调派值得关注，皆因金融行业「向钱看」，尤其是各机构近年都要精简架构、紧缩成本；在此情况下，国际大行若然不看好某个市场发展前景，不太可能把高薪厚职的将帅派往当地。综合业界高层现时普遍看法，尽管自2000年起的全球化3.0（以2001年中国「入世」为标志，直到2018年中美贸易战及2019年新冠疫情接近尾声）难以恢复旧貌，但在未来的全球化4.0时代，即使东西方经济日益割裂，香港始终仍会是东方世界重要的金融枢纽，任何国际机构都不容轻言放弃这个阵地。
当然，跨国企业高层最擅长讲漂亮的门面说话，所以除了听他们「讲什么」，还须看其「做什么」。在办公室根据地变动以外，更重要的可能是观察这些管理层如何运用「自己钱」。例如汇丰投资管理环球行政总裁、来自法国的马礼豪（Nicholas Moreau），刚于本月初豪掷5000万元，购入中半山老牌豪宅世纪大厦一伙低层A室单位，实用面积2041方呎，平均呎价约2.45万元。而在9月份，星展香港行政总裁、来自厄瓜多尔的庞华毅（Sebastian Paredes），亦花4940万元购入跑马地THE ASTER顶层31楼B室特色户，实用面积1249方呎，平均呎价达3.95万元。
在较早前的6月份，根据市场消息，摩根大通私人银行亚洲董事总经理刘君博（Ulysses Lau）、汇丰环球私人银行北亚区市场主管温国伟（Bryce Wan）亦相继入市，分别花6750万元和1726万元，购入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的1839方呎和黄竹坑扬海的553方呎单位。
金融界神雕侠侣入市
除了上述「现役银行家」，还有金融界的「神雕侠侣」、联交所前行政总裁袁天凡（Francis）及恒生银行前行政总裁李慧敏（Rose）两夫妇，据报在5月份斥1520万元购入贝沙湾7座一伙中层B室单位，实用面积734方呎，平均呎价仅约2万元，故当时被形容为「捞底价」。
犹记得袁氏伉俪于2015年以15亿元「天价」把山顶白加道22号独立屋豪宅售予马云，随后两夫妇用3.75亿元购入东半山傲璇（OPUS）一伙5000多呎单位自住，一卖一买套现「净袋」10多亿元。
及至2021年12月份，当时楼市仍处高位，袁氏伉俪据报再以5350万元，沽出西半山豪宅敦皓一伙1326方呎单位，平均呎价达3.75万元。换言之，这对「神雕侠侣」历来睇市眼光颇为精准，他俩近日由「沽货」转为「入市」，最新动态值得参考。
讲到底，任何市场都是「有买有卖」，有人睇淡有人睇好实属正常。况且经济形势向来多变数，即使是国际级银行家的看法也不一定100%准确，否则历史上就不会有「雷曼爆煲」之类金融灾难。
无论如何，国际大行被视为代表着「聪明钱」，这些大行高层的私人投资更属「自己钱」，其流向始终具有一定参考价值。
香港楼价贵不贵？从普罗大众角度看，据Demographia在6月份发布最新统计，本港楼价中位数相当于家庭收入中位数16.7倍，虽较高峰期（20.8倍）回落，仍属「全球楼价最难负担城市」。但另一方面，香港作为国际大都会，楼市购买力除了来自普通市民，潜在买家还包括「收入远超中位数」的世界各地有钱人及「打工皇帝」。尤其是随着港府「撤辣」及放宽按揭条件，兼逢美元进入减息周期，从国际高端资产配置角度看，当世纪大厦、贝沙湾的呎价回落至2万多元，对于「买得起」这些豪宅的部分人来说，或许已经不算太贵。
（转自：信报手笔）
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