香港尖沙咀名店街商铺租金劈55%无人理

作为名店街的尖沙咀广东道，过去一年有多个吉舖获商户承租，空置率大为改善，但位于「街尾」的中港中心一个5层复式、面积共逾1.4万方呎的巨舖依然待租。由于巨舖丢空放租已一段时间，近期业主把舖位叫租大幅下调至180万元，较逾一年半前大削55%。

目前整条尖沙咀广东道放租中最贵重的舖位，是位于广东道122至126号中港中心的5层舖位，邻近海港城港威大厦及中港城，属于名店街尾段的舖位，涉及地库、地下、1楼至3楼，为目前全街放租中最瞩目的巨舖。

内部打通各层 难拆细招客

上述舖位面积极大，地库建筑面积约2920方呎，地下建筑面积约2253方呎，1楼建筑面积约2850方呎，2楼建筑面积约3065方呎，3楼建筑面积约3065方呎，5层合共建筑面积约14153方呎；每层均设内部楼梯连接，亦有电梯直达各层。除此之外，舖位更连外墙巨大广告招牌位。

该舖自2023年2月即本港恢复全面通关当月丢空，当时每月叫租400万元，呎租约283元。因舖位内部打通，故必须由单一商户一并租用，但市场对大面积舖位需求疲弱，故放租多时仍未闻获洽租。

业主今年初曾把叫租大减100万元，至每月300万元，呎租降至212元。由于今年广东道已有多个吉舖获租户垂青租出，为加快出租步伐，中港中心巨舖最新叫租减至180万元，呎租约127元，不仅较年初下调四成，更较逾一年半前劈租220万元或55%。

Hugo Boss零售高峰800万租6层

中港中心的巨舖可谓曾见证本港零售业辉煌时期。十多年之前，该舖一直分间为多层独立出租，并在2011年获国际钟表品牌打通地库、地下及1楼至2楼共4层租用，建筑面积约11088方呎，月租340万元，呎租约307元。该钟表品牌原签署6年租约，但仅经营逾一年至2012年12月，便因奢侈品消费需求大幅降温，寻求把舖位顶租。

由于当年核心旅游区舖位供不应求，该舖在市场上放顶租仅约一个月，便成功由德国高档服装品牌Hugo Boss顶上，更增租3楼及4楼两层，令舖位面积扩至17218方呎，打造成6层复式旗舰店巨舖，月租高达800万元，呎租约465元。去年Hugo Boss的十年长租约届满，虽然疫情刚好完结，仍决定离场。

毗连上述舖位的广东道116至120号海威商业中心，加拿大高级时装品牌PORTS 1961于2014年起租用大厦地下B及C舖及1楼至3楼共4层，总建筑面积约11000方呎，连外墙大广告位，月租700万元，呎租636元，但该品牌在2021年疫情期间，提早两年弃租。该舖位丢空3年，今年7月才成功租出部分楼面，由本地护肤品牌JaneClare租用地下B舖及C舖和1楼至2楼，合共3层，建筑面积共约7895方呎，月租约89万元，呎租约113元，按呎租计算，较10年前高位大跌逾82%。

采访、撰文：程俊华

（转自：信报手笔）

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