国有六大行将批量调整存量房贷利率

长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯

10月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、中国邮储银行等六家国有大型商业银行集体宣布，将于10月25日对存量个人房贷利率进行批量调整。

多家银行在公告中表示，以浮动利率定价的存量个人住房贷款，贷款人无需申请，银行将统一批量调整。

国庆假期前，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于减30个基点的存量房贷，降为不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

具体来看，调整范围为已发放的存量商业性个人住房贷款；执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）；贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须向银行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）后，可纳入本次批量调整。

个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款则不在本次调整范围内。

批量调整利率的方式方面，以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，将统一批量调整。

除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日生效。

值得注意的是，存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。

建设银行指出，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向我行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，该行将按相关规则，进行本次批量调整。

经过此次下调，据人民银行此前预计，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元。

责编：ZB

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