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出品 | 凤凰网风财讯
作者 | CH
编辑 | WTT
1987年,林文镜回到福建,这距他8岁离开家乡下南洋已经过去了20余年。
但此时站在福州港的,早已不是那个脚穿粗鞋的黄毛小子,这位侨商已经拥有了“印尼首富”的巨大光环,被闽商老乡们视为领袖级的商业大佬。
感念家乡,林文镜也开始在福建创办企业,近35年间以“融侨集团”为主要平台,林氏三代将业务发展至横跨地产、物业、商业、酒店、教育、医疗、农业等多领域。
然而谁会料想,在2015年已经以245亿元的财富登上“胡润福建华人首富”宝座的林文镜家族,在2024年却被23.75亿元“绊倒”。
9月25日,融侨集团公告称“连江兆昌投资有限公司提起诉讼,要求返还借款本金1.25亿元”;此外,9月18日融侨集团发布公告称:“未能如期偿还东方资产本金共计22.5亿元债务,拟协商展期。”据悉,上述东方资产的两项债权,均是从信托公司手中受让而来。
如今,债务逾期、展期、违约、诉讼往往被视为“暴雷”链条反应。不过在老牌华侨企业融侨集团暴雷背后,“三代交接班”的模式之困,首富家族“金蝉脱壳”的质疑,AMC化解信托公司风险资产越来越困难等更多问题备受关注。
融侨与金辉分分合合
扩张与收缩兜兜转转
1989年,在国内筹备两年的林文镜将眼光瞄准房地产市场,创办了融侨集团。其在当时杂乱的闽江北江滩大手笔拿地,开发了江景豪宅融侨锦江,并因此一炮成名。
此后,融侨集团在福州还开发了融侨观邸、融侨外滩、融侨中心、融侨皇冠假日酒店等多个地标建筑。
林文镜掌权期间,金辉集团在融侨集团发展史上留下了浓重的一笔。
2005年,融侨集团和金辉集团以股权置换的方式“联姻”,成立了融侨金辉公司。金辉集团董事长林定强出任融侨集团执行总裁。
其后五年间,“融侨金辉”的业务版图扩至上海、南京、苏州、西安、武汉等11城,销售规模超百亿,公司总部也从福州搬到了北京。
然而,随着林文镜交班给二代,融侨集团和金辉集团的合作关系也走到了尾声。
2010年11月中旬,融侨、金辉正式分家。对于分家的真实原因,外界不得而知。不过,彼时正值林文镜长子林宏修全面接手融侨经营事宜,故有坊间传闻,林宏修不认可金辉快速扩规模的经营理念。
在林宏修主管地产业务的几年间,房地产行业快速扩容,但融侨地产似乎又回到了最初的模样,专注于高品质住宅,规模始终未能突破200亿元。
2014年,融侨集团迎来了它的第三代掌门人,林文镜之孙的林开启和林开杰。两人担任融侨集团董事,前者分管地产主业、任地产集团总裁,后者则分管多元化拓展、任产业集团总裁。
新鲜血液开始为管理层注入新的经营理念。融侨集团走上了高溢价扩张之路。
2016年,融侨集团以42.18亿元、溢价率约140%夺得厦门翔安区地块,成为当时厦门的单价地王。同年,融侨集团销售额同比大涨76%至362亿元;2017年再度同比增长64.8%至562亿元。
2018年7月2日,融侨集团的初代掌门人、首次外扩的主事人林文镜去世。同年,融侨集团首次公开提出“三年千亿”的战略目标,这家“掉队”的闽系老牌房企,在与金辉分手八年后,重回规模之路。
克而瑞数据显示,2020年融侨集团全口径销售额达到859亿元,在当时的市场环境下,融侨集团距离千亿目标似乎只有一步之遥。
同一时期,林开杰主管的产业集团也开始向医疗、康养迈进,融侨集团入股同道医师集团、与国外医疗机构合作,并曾计划投资超10亿英镑发展大健康医疗体系。
多元扩张为林氏家族带来了财富值的增长。2015年,林文镜家族以245亿元登上胡润福建华人首富的宝座。2020年,林氏家族的身家升至250亿元(胡润全球房地产富豪榜)。
千亿折戟后金蝉脱壳?
第三代陷资产腾挪质疑
2021年,房地产行业进入深度调整,融侨集团的销售额开始快速滑落。时年,下滑至303亿元;2024年上半年的合约销售额更是仅约6.41亿元,滑落到个位数。
凤凰网风财讯注意到,融侨集团的危机,早在2022年5月底便显露出了一角。
彼时,融侨集团一份《关于集团副总裁及以上人员暂停发薪的通知》在网上流传开来。据通知内容,集团副总裁及以上人员(含总裁、地产集团总裁、产业集团总裁)暂停发放2022年5月1日-2022年12月31日期间薪资及福利。签发人是林开启、林开杰等。
其后,融侨集团涉及的“平安信托安远9号集合信托计划”兑付违约、多笔公司债展期,与中建投信托等多家金融机构诉讼不断。旗下包括福建江阴国际集装箱码头有限公司5%的股权等多项资产由此被冻结。
天眼查企业司法信息显示,2024年4月以来,融侨集团共计10次被法院列为“被执行人”,涉案总金额约5.32亿元。作为公司法人代表的林宏修,身挂8条限消令。
风财讯注意到,近两年融侨“三代”林开启、林开杰兄弟陆续退出了融侨集团旗下数十家企业的董事职位。
“三代”核心成员退出之外,融侨集团旗下的物业等优质资产也开始加速腾挪,而接盘方则与融侨集团有着隐秘的联系。
2023年初,融侨集团发布公告,以3.2亿元价格将福州融侨物业管理有限公司100%股权转让给福建简而信生活服务有限公司。公告指出,简而信与融侨集团并非关联方,不受同一方控制或重大影响。
但据天眼查,简而信接盘时是一家刚成立三个多月的公司,由注册在香港的冠鸣有限公司全资持有。其监事陈德银在物管转让后的一年间,还担任着融侨集团旗下福建融侨置业有限公司、福州融境置业有限公司、福建融侨双龙置业等多家公司的监事。
融侨集团未来将走向何方?三代掌门人又能否扭转乾坤?凤凰网风财讯将持续关注。
责任编辑:杨赐
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股道龙门2025-01-08 23:10:20
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股道龙门2025-01-08 23:10:10
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早上好!- 今日盘前策略 -1、盘面上昨日有多数超跌前期连板妖股出现反弹行情,并且不少老牌人气品种出现涨停潮,也说明目前做多热情有进一步回暖。技术面指数也已经下跌乏力,如果没有其他利空因素影响,近期有望出现反弹行情。近期早评中有说明上证指数3170点是重要防线,如果确认站稳不破3日左右,可以积极参与低吸,从周期上看也就今明两天可以确认了。2、短期主要热点题材,可以关注:人形机器人(sz300024)、人工智能、数据中心、Ai眼镜等- 数据来源:东方财富(sz300059)- 以上内容仅供参考,不构成投资建议,股市有风险,入市须谨慎!内容来源华源证券投顾万雷,执业编号:S1350623120005 -
趋势领涨2025-01-08 22:52:27
三、美股量子计算概念股集体下挫英伟达CEO黄仁勋称量子计算机实现应用至少要等15年,美股量子计算概念股集体下挫,个股跌幅都超过了20%。A股最大的特点就是跟风炒作,美股量子计算大跌,A股市场今天这个板块也将受到承压,另外美股昨晚芯片也是大跌的,所以,今天A股市场科技股有点悬!四、桥水在中国市场扩大领先优势,资产规模大增40%桥水投资管理公司2024年在中国扩大了对全球同行的领先优势,由于投资回报和新资金流入,截至2024年12月31日,桥水位于上海的私募基金管理部门管理的资产已超过人民币550亿元(合75亿美元)。相比之下,2024年初这一数字还不到人民币400亿元,同比增长约40%。行情走好,桥水投资公司在中国投资也在增加,相比内资天天逃跑来说,桥水值得某些人学习了,但国内基金发行也在加速,开年单周新发42只基金,创去年以来新高,虽然大部分都是指数基金,但也会给市场带来增量资金。另外,A股市场2024年新开户数2499.9万户,其中四季度新开户1153.4万户,占全年的46.1%!也就是说这1153万户基本都是10月8号以后入市的,也是在3600点附近站岗的人,看来A股又消灭了很多新韭菜!昨天大盘探底回升,说明大盘在3150点附近的支撑是很强的,这也是大盘在9月30日缺口的下沿附近,说明主力在极力维护3087点到3153点的缺口尽量不回补,这个缺口不回补对市场当然是利好,因为它是加速缺口,也是一个平台突破缺口,只要这个缺口不回补,A股牛市基础还在,所以,在大部分资金都在等待回补缺口入市的时候,大家也要多一个心眼,要小心主力逆向思维,不完全回补这个缺口就企稳了! -
趋势领涨2025-01-08 22:52:23
二、十余家A股猪企公告披露2024年销售数据 牧原股份(sz002714)全年生猪销售收入近1400亿元昨晚,包括牧原股份(sz002714)、温氏股份(sz300498)、新希望(sz000876)、正邦科技(sz002157)、天康生物(sz002100)、金新农(sz002548)、正虹科技(sz000702)等在内的14家A股上市猪企公告披露2024年12月及2024年全年生猪销售数据。其中,牧原股份(sz002714)、温氏股份(sz300498)、新希望(sz000876)12月单月及全年生猪销售收入位居上述猪企前三位。此外,正虹科技(sz000702)以环比增长641.75%、同比增长473.23%的12月单月增长率位居上述猪企第一。这些企业当中,除正邦科技(sz002157)、温氏股份(sz300498)和神龙集团环比亏损以外,其它猪企环比同比基本都是大幅盈利的,其中牧原股份(sz002714)上年同期亏损42.63亿元,今年大赚近200亿,而该公司的市值才只有2000亿!但重点是猪企盈利快,扩产也快,多买几头猪就扩产了,然后猪肉价格就又下来了!所以,牧原股份(sz002714)三季度净利96.52亿元,四季度净利预计65.19亿-75.19亿元,环比下降22.1%-32.46%。明年还能赚钱吗? -
趋势领涨2025-01-08 22:52:16
昨天大盘走出了深V,上午还想骂人,下午就是笑嘻嘻,虽然两市个股还是跌多涨少,但相比上午的近5000只个股下跌来说,大家已经很满足了,毕竟上午亏了一头牛,下午只亏了一头猪,那么是谁在拉升呢?当然是郭嘉队。前天郭嘉队拉升中小创,大盘出现了大涨,昨天上午开始拉升红利股,大盘出现了大跌,下午拉升科创板,大盘出现探底回升,所以,题材股还是大家炒作的主题,虽然有些人不满意,但这是事实。只是要到公布年报季报了,大家还是要注意垃圾题材股的风险,该回避的尽量要回避。一、老特考虑宣布国家经济紧急状态以推出新的关水计划现在最不靠谱的就是老特,老股民都知道,这人一天要改变无数次计划,重点基本都是常人无法想象的问题,比如他昨天绘制了美国新地图,将加拿大列入他的第51个州,还比如要新的关水计划,影响美元指数短线走高,非美货币普遍下跌,人民币也出现了回调,所以,有这个人的影响,大家要随时小心大盘大涨大跌,但更多的是跳水,因为A股是他的重点关注对象,他喜欢打压股市!现在市场最担心的就是他本月20号上台会不会再搞事情?近期市场走弱跟这方面有很大的关系,因为他上任对A股的影响还意犹在目,但市场普遍担心的事情,或许会出现意外,比如都认为那一天会大跌,市场可能会拉出中阳线。或者说大盘就此反转! -
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