东京房价涨幅再创2007年10月以来新高，核心区房价已连续19个月上涨

日本地产经纪公司表示，目前“没有客户因为利率上升而停止考虑买房”。但有分析师认为，东京房价预计将在很大程度上承受日本央行加息的影响。

由于日本股市的剧烈波动，投资者倾向于寻求更为稳定的实物资产，叠加市场上待售住宅楼的下降趋势，东京房价创17年来的最大涨幅。

9月24日，日本不动产调查公司东京KANTEI公布的数据显示，东京23区的二手住宅楼2024年8月的平均出售价格环比上涨2.6%，达7750万日元（约合人民币379万元），涨幅创2007年10月以来新高，当时日本房地产正在经历所谓的“迷你泡沫”的时期。

而在东京六个核心区域（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷），价格则上涨3.9%，达到约1.28 亿日元，连续19个月上涨，已是连续第三个月超过1亿日元，创市场开始从雷曼危机中复苏的2009年12月以来的最大涨幅。

东京KANTEI的高级研究员井出武认为，“这是受到8月股价剧烈波动的影响”。海外投资者和富裕阶层等的需求均进一步增强。

同时，二手住宅的流通套数逐渐减少的态势也支撑了这一行情，在东京23区内，8月新增挂牌2519套。截至8月，共有1万2252套在流通，较近期2月的高峰相比减少了19%。

但也有分析师提示，“东京房价预计将在很大程度上承受日本央行加息的影响”。近年来，东京的房地产市场一直很活跃，得益于低利率、低供应以及富裕家庭的增加，房地产市场从泡沫破裂后的低迷中复苏。

当前，房地产市场对日本7月加息的反应似乎并不是特别大，反而体现出了一定的韧性。日本经纪公司表示，目前“没有客户因为利率上升而停止考虑买房”。

据彭博社援引的业内专家表示：“日本央行加息后，东京住宅房地产价格可能会保持稳定，但部分地区可能会出现下跌。”

房地产数据和咨询公司东京关东的高级首席研究员Takeshi Ide则提醒说：

“如果利率继续上升，人们可能会对租赁物业的购买变得更加谨慎。”

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