刚刚，香港郑氏家族大变 ! 郑志刚连辞4家上市公司职务|新世界发展_新浪财经

（来源：融中财经）

只是因为新世界发展的业绩？

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来源 | 机构投资者评论IIR

9月26日一早，新世界发展（00017.HK）、新世界百货中国（00825.HK）同步发布公告宣布停牌，等待发布有关公司的某些内部消息。

就在刚刚，新世界发展（00017.HK）、新世界百货中国（00825.HK）、周大福（01929.HK）、新创建集团(00659.HK)纷纷发布公告，其中最重磅的消息是，原本被业界认为已是郑氏家族第三代传承人的郑志刚（Adrian），一并辞去了新世界发展、新世界百货中国、周大福、新创建集团四家上市公司的相关职务。

经IIR总体梳理，按照公告的统一说法，郑志刚（Adrian）将投放更多时间于公共服务及其他个人事务。

调整全部于今日（2024年9月26日）生效。

IIR据新世界发展公告，郑志刚辞任新世界发展行政总裁职务，已由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席，并不再担任执行委员会成员及可持续发展委员会主席及成员。

马绍祥先生（Ma Siu-Cheung）已获委任为新世界发展行政总裁，以及可持续发展委员会成员及主席。

新世界发展于明早恢复交易。

IIR据新世界百货中国公告，郑志刚辞任非执行董事及主席，并不再担任薪酬委员会成员；执行董事张辉热先生已获委任为新世界百货中国主席，马绍祥先生（Ma Siu-Cheung）已获委任为执行董事，及执行委员会及薪酬委员会成员。

新世界百货中国于明早恢复交易。

IIR再据周大福、新创建集团刚刚发布的公告，郑志刚辞任周大福执行董事职务，辞任新创建集团非执行董事职务。

IIR此前已有多篇文章介绍过香港郑氏家族。

郑氏家族发迹于郑裕彤，如今已传承至第三代。郑裕彤长子郑家纯（Henry）1946年出生，其长子郑志刚（Adrian）此前颇受郑裕彤器重，2009年推出位于香港尖沙咀的 K11 Art Mall，此后还涉足VC投资，被外界认为已是家族第三代掌门人。

IIR注：2008年金融危机，香港零售业萧条，在当时的困境下，郑志刚经调研VIP客户发现零售业最大障碍是雷同性太强，于是用人文+艺术+自然“共融”的方式打造了K11 Art Mall，尖沙咀K11是郑志刚K11品牌旗下的首个项目，截至去年年末，该购物中心的出租率近 100%。

不过，去年年末，隐退了近6年的郑家纯公开表示，家族接班人仍在观察中，并不坚持必须从家族内部挑选继任者；若没有合适的家族人员，可以向外招聘。

经IIR查询整理，去年年末，新世界发展发布公告，原集团执行董事马绍祥获任公司首席营运总监（自2024年1月1日起生效）；此外，马绍祥还将协助当时的执行副主席兼行政总裁郑志刚处理集团香港业务的日常管理及营运。

马绍祥（Ma Siu-Cheung）现年61岁，在2018年加入“新世界”之前，曾任港府发展局副局长、局长，港深创新及科技园有限公司署理行政总裁等职。

2018年下半年，马绍祥加入新创建集团，很快被升任为新创建集团行政总裁（新创建集团的联席行政总裁郑志明是郑家纯的二子，郑志刚的弟弟；新创建集团昨日还宣布，拟更名为“周大福创建”）。2024年初，马绍祥正式出任新世界发展首席营运总监。

如今，马绍祥先生已与新世界发展订立了三年合约，与新世界百货中国订立了近两年合约（2024年9月26日至2026年6月30日）。

而更值得关注的似乎是，马绍祥于2022年成为华润集团外部董事；华润集团旗下华润置地、华润隆地，也与新世界发展已签署合作或似乎有频繁互动。

去年年末，新世界发展与“华润置地”签订香港首个《北部都会区项目合作协议》，约定联手发展北都区内住宅项目。

今年8月末，市场有传闻称，华润集团旗下“华润隆地”正在洽购新世界发展的 K11 Art Mall，洽购价约为90亿港元（相关方对传闻不予置评）。

华润集团旗下的华润隆地（China Resources Longdation）原名“华润物业”，2023年8月正式更名。华润隆地正致力于实现“资产轻重并举的双重投资驱动”新模式，而“资管”正是其强化的关键领域。

近期，华润隆地积极增厚其商业物业资产池，它似乎已变成香港最受瞩目的商业资产“买手”之一。

经IIR综合查询整理，今年年初至今，华润隆地已成功收购两个零售物业，包括今年年初3.1亿港元收购的位于新界的葵芳汇基座商场（总建筑面积约2.2万平方呎）；以及今年7月斥资约5.4亿港元收购的将军澳蓝塘傲中的海滨商业中心 Greenwich Village 和停车场（总建筑面积约10.25万平方呎）。

华润隆地正推动以“Brim 28”为基础打造一个香港本土的社区商业品牌，因而其已将“Brim 28”品牌注入蓝塘傲 Greenwich Village，并更名为“BRIM 28 蓝塘汇”，也已将葵芳汇更名为“Brim Box 葵芳薈”，分别对应Brim 28“汇”系列与Brim Box“荟”系列。

同在今日，新世界发展还发布了截至2024年6月30日止的全年业绩公告。

IIR据公告，新世界发展年内来自持续经营业务的综合收入为357.82亿港元，核心经营溢利为68.98亿港元，同比分別下降34%和18%；持续经营业务毛利128.49亿港元，同比下降22%；来自持续经营业务的股东应占亏损为118.07亿港元（这也是新世界发展近20个财年来首次录得亏损）。

期内香港物业发展收入24.12亿港元，香港投资物业收入33.56亿港元及分部业绩为25.36亿港元，位于尖沙咀的 K11 MUSEA 人文购物艺术馆及 K11 Art Mall 购物艺术馆的营运效率上升。

期内中国内地的物业发展收入137.13亿港元，内地物业投资收入为18.41亿港元，分部业绩为9.55亿港元；内地整体物业合同销售额为人民币124.8亿元，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，贡献超过85%。