上海易居房地产研究院严跃进：四季度各地或持续加码政策促进房地产市场止跌回稳_新浪财经

转自：上海证券报·中国证券网

　　上证报中国证券网讯（记者于祥明）中共中央政治局9月26日召开会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，“要促进房地产市场止跌回稳”的表述是首次提出，意味着四季度各地或持续加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。

　　“观察7月份以来各地新房和二手房交易数据，尤其是8月份的数据面临新的压力。各地普遍反馈，市场需求存在断档压力，进而造成市场下跌风险。”严跃进表示，“止跌回稳”释放的信号非常明确，预计各地将做好稳市场交易和价格的工作，以促进房地产市场止跌回稳。

　　严跃进表示，“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”的提法和过去的“盘活存量优化增量”有相似性，但是更加明确和更加聚焦。这是对房地产开发投资环节作出的一项新的重要部署。

　　“对商品房建设要求‘严控增量’，本质上是立足于当前房地产增量市场和存量市场的新特点所作出的重要安排。‘优化存量’则意味着‘以购代建’等系统工作会加快推进。”严跃进表示。

　　严跃进预计，后续“白名单”项目贷款投放力度会进一步加大。同时，盘活存量闲置土地，意味着对低效用地、出险房企未开发用地等的盘活力度会强化。

　　会议要求，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。

　　“这就意味着近期一些城市在限购放松和存量房贷利率下调方面会有积极动作，此类工作的重要出发点就是要回应群众关切。从限购放松层面看，当前各地还存在要审核购房资格等操作，一些大城市设定了限购政策。十一长假后可以密切关注限购放松和取消的操作。”严跃进说。

　　会议还要求，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　对此，严跃进表示，“抓紧”意味着推动构建房地产发展新模式的工作会加快推进。就近期的房地产发展新模式的工作要点而言，预计现房销售等工作会持续开展，同时在财政支持、房屋养老金制度推进、高品质住房建设等方面会持续发力。