长实「楼神」这样预测香港房价未来走势

美国联储局下周议息，市场估计减息周期即将展开。长实（01113）执行董事赵国雄昨天接受电台访问时表示，一旦美国联储局开始减息，本港市民供楼负担减轻，入市信心自然增加。他认为，发展商卖楼亦有成本，相信新盘楼价基本上已企稳，未必会出现大劈价，即使有波幅也只会在几个百分点之内。

长实今年积极推盘，4月推出与港铁（00066）合作的香港仔黄竹坑站港岛南岸第3B期Blue Coast；5月推售沙田九肚豪宅项目名日．九肚山及元朗洪水桥#LYOS货尾单位等。

发展商卖楼有成本 难大劈价

赵国雄预期，联储局下周减息机会大，估计将下调0.25厘。当进入减息周期，可以减轻本港业主的供楼负担，最重要是令买家心情改善，「大家希望今次减0.25厘，可能很快下次又减0.25厘，再迟一些可能又减多一点，变相看法会正面很多。」买楼是长远投资，当大众认为未来有机会下调利率，自然会增加信心，加快入市决定，对发展商实属好事。

本港楼市经历长达4年的低谷，楼市需要时间慢慢恢复，正如经济一样。他说，本港住屋存在需求，发展商考虑市民负担能力和经济状况来定价，只要价钱适合，市民就会入市。

长实近期推出两个新盘反应不俗，赵国雄强调并非劈价，只是根据市况调整定价，「很多人有些误会，说长实劈价。其实不是劈价，有谁做生意不是想赚多一点。」

他透露，住宅项目每方呎楼面的建筑费达5000至6000元，加上地价等成本，一手楼价已接近成本价，再考虑到合理利润，相信新盘楼价基本已企稳，未必会出现大割价，价钱可能由于需求及楼盘质素等因素而波动，但即使有波幅，也只会在几个百分点之内。

坚持货如轮转 市况啱即推盘

赵国雄强调，集团推盘决定不会只考虑减息，仍会坚持「货如轮转」推盘策略，若项目获批预售楼花同意书，以及市况合适，就会推盘。长实上月曾透露，港岛南岸第3C期的销售筹备工作已到最后阶段，部署9月推售，涉及558伙。

至于近年频有土地流标，赵国雄认为，现时市况前景不明朗，发展商买地时较难计数。发展商会考虑现在及未来的数据，政府却参考历史数据。虽然双方没有对与错，但始终存在落差，故出现流标情况。

美联物业住宅部行政总裁布少明相信，新盘首批单位可能仍会以略低于市价推售，吸引市场关注。随着联储局落实减息，除非个别发展商急于卖楼套现，否则新盘不会再出现「大劈价」或「蚀本价」卖楼的情况。发展商有序推盘，不再以低价开售，改变买家「迟买更平」的心态，亦能增强买家入市信心。当新盘楼价企稳，二手业主毋须跟随发展商低价求售，有稳定楼价作用，预料今年第四季楼价平稳发展。

（转自：信报手笔）

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