突发！中交物业要被卖掉了

一纸公告，让中交物业独立上市的梦想破灭。

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中交地产拟收购中交物业100%股权

9月11日晚间，A股上市公司中交地产(000736.SZ)发布公告，公司筹划以现金方式收购中交集团及其下属子公司地产集团、中交一公局及中交投资分别持有的中交物业服务集团有限公司10%、51%、24%及15%股权。

待交易完成后，中交地产将持有中交物业100%的股权，中交物业将成为中交地产的全资子公司。

根据公告介绍，中交集团是中交地产间接控股股东，地产集团是中交地产直接控股股东，中交一公局及中交投资是中交集团控制的企业，均属于中交地产的关联法人，该项交易构成关联交易。

交易对价方面，该项交易的价格将不低于经有权机构备案的标的股权评估价格，最终价格将以各方签署的正式协议为准；中交地产将采用自有资金等方式支付。

交易完成之后，中交地产将新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸。助力公司拓展轻资产业务，打造中交地产特色产品谱系，提升资产质量、增强抗风险能力，为长期可持续发展奠定基础。

不过，截至公告披露日，该项交易的前期尽调及审计评估工作尚未完成，各方尚未签署正式的交易协议，具体交易方案仍在论证中。

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中交物业独立上市梦断

根据中交物业服务集团官微的介绍，公司成立于2022年12月26日。当天，中交物业服务集团在北京顺义中国交建管理副中心举行隆重的成立大会。

公司注册资本3亿元，法定代表人王尧。作为中交集团市场化试点单位和唯一物业资源整合平台、总控平台、发展平台，中交物业充分借助中交集团在“大城市”、“大交通”领域的绝对优势，在“大城市服务”、“大交通服务”中迅速布局。

公司以公建、商写、住宅、港口、陆路、空港六大主业为核心，管理业态涵盖住宅、商写、交通（公路、轨道）、学校、景区、园区、工人产业园、城市服务等多种类型，积极构建全场景物业服务。

成立之初，中交物业的控股股东便向外界透露出独立上市的计划。

2022年12月，中交房地产集团面向社会为中交物业服务集团招聘一名副总经理时，设置了诸多门槛，其中就有“具有物业公司IPO经历优先”。

很快，公司便将龙湖老将曾益明招致麾下。

不过，在风雨飘摇之际，中交服务这个宏伟的上市蓝图，在两年不到的时间里就被一纸公告宣布将被废止掉。

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物业管理业务成为压箱底资产

从房地产开发向物业管理、城市服务转型，公开市场上首开先河的当属招商积余（001914.SZ），招商局物业在2019年完成对中航善达（中航物业）的重组，确立了A股物管龙头的地位；

• 此后珠江股份（600684.SH）将地产业务全部置出，置入物业管理、文体运营及城市服务业务，完成轻资产运营的转型；

• 华发股份（600325.SH）拟将华发物业服务（00982.HK）私有化，加强母子公司财务和业务的协同；

• 美的置业（03990.HK）将房地产开发业务剥离，留下压箱底的物业管理业务支撑起上市的主体，继而寻求新的商业模式构建。

对中交地产而言，走到目前这个历史的关口，也有不得不这么做的理由。

半年报显示，中交地产营业收入89.80亿元，同比增长2.48%；归属于上市公司股东的净利润-9.83亿元，亏损同比扩大72.86%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-10.01亿元；基本每股收益-1.41元。

（主要会计数据和财务指标，来源：中交地产2024年半年报）

据经营指标方面，上半年（全口径）实现签约销售面积43.4万m²，较上年同期减少56.73%；签约销售金额81.0亿元，较上年同期减少62.26%；销售回款113.40亿元，较上年同期减少53.97%；

上半年（权益口径）实现签约销售金额33.90亿元，较上年同期减少77.98%；实现销售回款92.70亿元，较上年同期减少47.89%。

截至9月11日收盘，中交地产总市值为53.42亿元，仅与A股物管公司特发服务的总市值相当。

对于已经拉响红色警报的业绩表现，中交地产的大股东们肯定无法淡然面对，于是收购中交物业100%股权的计划抛了出来。

物业管理业务具有轻资产运营、较强的抵御周期波动等属性，仍然具备长期的潜力和增长的韧性，这些特性也成为上市房企谋求转型的着力点。

不过，资本市场大量的交易验证得出，只有强地产（大股东）才会有强物管。

如果中交地产不能扭转颓势，中交物业也将独木难支。

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