豪宅时代：上海5000万的新房，都被这些人买走了！

*本文为「沸腾时代」原创内容

如果有谁说今年全国楼市惨淡，有一个市场绝对会告诉你：不。

那就是上海豪宅市场，一言以蔽之：5000万以上新房的市场，杀疯了。

上海顶级豪宅板块的热度，惊人到什么程度？

居然凭借一己之力，逆市涨价，刷新了上海新房均价记录。日前，上海翠湖天地6期取证，均价20.6万/平（每套房子的总价，从9200万到3.5亿不等），超过此前徐汇滨江的香港置地启元的17.8万/平。

再给大家看一个更猛的数据：

今年上半年，在上海，总价3000万-5000万的高端住宅，成交1236套，同比增长192.6%。而总价5000万元以上的住宅，更是拽出天际，成交308套，同比增长422%。

如果仅仅看上海豪宅的表现，不知情的人会以为，中国地产形势一片大好呢。

那么问题来了，如果以5000万作为上海顶级豪宅的入门划线的话（仅仅在2015年的时候，这一条线是2500万），都是谁在争抢这些天价产品？

PART.1

豪宅火热背后的诡异：供给并不稀缺，纯粹就是“哥有钱”

今年，上海豪宅市场，是一个跳出地心引力的存在。经济下行、就业压力、楼市大跌、消费下滑，等等所有不利因素，在这个市场上，都烟消云散。

豪宅市场只有两个词：天价，日光。

比如，3月28日，上海黄浦区地标性项目——中海·顺昌玖里开盘：上海最顶尖地段，均价17.2万元/平方米，套均总价近5000万元。

仅仅一个下午，冒着当天的瓢泼大雨，这里创造了一个中国纪录：全部售光。

总销售196.53亿元，每分钟销售额9357万元，成为中国有商品房历史以来的“全国盘王”。 

后来，中海又顺势推出总价7000万-1.5亿的风貌别墅，开盘当日即售罄。

上半年，这样的例子太多了。

4月18日，位于黄浦江边的滨江凯旋门，推出212套房源，套均价格超3300万，结果居然一天清盘。整整70亿元，涌入香港开发商新鸿基设立的账户。

仅仅4月，上海共有五个单价超16万的豪宅项目，“密集开盘&接力清盘”，总销金额已超491个亿！这个是史无前例的数字。要知道，整个上海，截至4月的土地成交总金额，也不超过356亿。

但是，沸腾君告诉大家的是，上海豪宅最稀奇最难以理解的地方，不是火热，而是火热背后的原因。

按经济学常识，稀缺性，导致购买。说白了，如果上海豪宅特别稀缺，卖一套少一套，那大家争抢，至少是符合常识的。但令人大跌眼镜的是，上海豪宅，其实根本不缺。随着城市更新的大规模展开，各区的豪宅供应都在源源不断，而且各有各的IP和概念。

如果你靠近黄浦江，你就是滨江豪宅。比如陆家嘴，前滩。

如果你在浦东，远离陆家嘴，没事，你是科创产业园区附近的海归或国际豪宅，比如花木，碧云。

如果你在浦西，也远离江水，但你是有历史传承的顶级老豪宅，比如中海顺昌玖里所在的老上海老街。

如果你远在西郊一带了，也没事，你是和核心层共命运的西郊豪宅，因为那里坐落着西郊宾馆等顶级场所和无可匹敌的奢侈的城市森林。

我们看有媒体总结的对上海豪宅的一些简单数据：

仅黄浦一区未来的豪宅新房供应，保守预计（注意是保守）：在10000套左右（仅包含已出规划明细的住宅用地，总建筑面积超250万㎡）。

未来5-10年，黄浦更是有总共近2万套豪宅新房出售。

这还仅仅是黄埔一个区，要知道，在徐汇、浦东等地，尤其是滨江地段，还有大量豪宅，蓄势待发。

此外，千万别忘了，整个市场上，还有大量的二手豪宅。

在上海，5000万元总价以上的，共有近万套。2000-3000万的更高达8万套。3000万到5000万元的，也有3.3万套。也就是说，仅仅就以上几个简单数据，不算新房供应，上海豪宅的存量市场，就需要12万户中国富豪才能消化。

而富豪的数字是在显著增加吗？恰恰相反，富豪数倒是和目前的经济状况保持了一致的曲线，正在下行：从胡润百富榜公布的千万资产“高净值家庭”分布来看，有钱家庭在肉眼可见的减少。

一方面是豪宅在大量供应，一方面是富豪在快速减少。但最终结果，却是豪宅越抢约热，大家疯了一样往框里装。这种不合经济学原理，甚至不合我们日常生活常识的事情，为什么会发生呢？

PART.2

5000万豪宅谁称雄？上海人，浙江人，江苏人

5000万豪宅的购买者，都来自哪里？是许多媒体绞尽脑汁在追寻的答案。

来自西北的煤老板？

来自东北的土豪？

来自广东的互联网新贵？

来自香港的老钱？

都不是。

有媒体统计了今年包括融创、香港置地、锦园等几个核心项目（总价均在5000万元以上）的有效认购客户，发现744组客户中，上海人还是排第一，但也仅占34%。

剩下的66%的客户，共504组，都是外地人，来积极为上海楼市做贡献。令人感动。

有趣的事，江浙沪最了解江浙沪。

这些外地客户中，浙江人和江苏人是主力。浙江人136组，江苏人120组，加起来占了半壁江山。

可能有读者对沸腾君给出的“5000万上海豪宅都卖给了谁”的用户画像还不够满意。这些江浙沪人，都长啥样？是老企业家？互联网新贵？为啥要买这么贵的房？心路历程是什么？

沸腾君不是写小说，无从揣测这些人的具体细节。不过，除了一些行事极其低调的神秘客户之外，诸多豪宅中介、地产媒体等，还是根据蛛丝马迹，找出了这些人的部分画像。

年龄：1980年-1997年之间出生的客户最多。

经济来源：10个有8个是家里给的钱。

身份：很多都是在英国、美国、加拿大等国留学回来。也有一些自己创业成功的，比如互联网行业的创业者。

实力：付款方式上，与普通购房人需要按揭还款不同的是，豪宅客户基本都是一次性付款。资深中介说，买得起上亿元房子的客户，消费能力极强，怎么会需要贷款。

上海，是豪宅最佳的倾销市场。因为上海滩卧虎藏龙。

上海总资产≥600万的家庭数量为62.58万户，比香港多10万户。

上海总资产≥1000万的家庭数量为26.49万户，比香港多5.5万户。

上海总资产≥1亿的家庭数量为1.68万户，是香港的1.5倍，约占上海2476万常住人口的2‰。

上海滩，真的是长江后浪推前浪啊。

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