又要多缴钱了？房屋养老金到底要不要老百姓掏钱？|房屋_新浪财经

个人养老金制度开始试点

这两天，许多人两眼一睁，发现自己日子过得好好的，怎么莫名其妙好像又要多缴一笔养老金了？

事情的起因要追溯到8月23日的国新办发布会，发布会上，住房城乡建设部副部长董建国在答记者问时，提到了这样一个概念——“房屋养老金”，他的原话是这么说的：“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”

此话一出，整个周末，各种关于“房屋养老金”的分析与解读霎时铺天盖地席卷各个社交媒体平台，甚至部分文章还煞有介事地“重磅”透露了房屋养老金的收费标准、细则，甚至是费用依据。一时之间，又要多付一笔养老金的消息传遍大江南北，不少网友绝望地表示：“我还没老，我的房子先老了” “我给我自己的养老金还没缴清楚，没想到又要开始给我的房子缴养老金了”……

公共账户不需要老百姓掏钱

所以这个“房屋养老金”是个什么制度？我们普通老百姓到底要不要为它掏钱？

先上省流版解答：要额外缴纳一笔“房屋养老金”完全是误读，当前要建立的公共账户根本不需要老百姓直接出钱！

事实上，“房屋养老金”制度从2022年起就已被官方多次提及了，而这一制度的建立，其实是十分迫切、也非常有必要的。

与其他普通商品相比，房屋是一件生命周期更为漫长的商品，在步入存量房时代的今天，越来越多的房屋出现老化，老旧房屋的占比也不断上升，房龄在40、50年左右的房产屡见不鲜，为了尽可能减少安全隐患，保障房屋的安全与正常使用，必然需要针对房屋本身以及其附属设备的保养、维护、更换、重建费用，而为了筹备这类费用，就需要“房屋养老金”。

看到这里，你可能会敏锐地发现一个问题，我似乎、好像、可能、也许在购房时，曾经支付过一笔房屋维修资金，这笔钱难道不是“房屋养老金”吗？

其实，董建国部长在国新办发布会上的发言，已经在一定程度上解答了这一疑问：“特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”

因此，房屋养老金其实与我们现在所缴纳的五险一金有些类似，分为两部分，一部分是名为“住宅专项维修资金”的个人部分，另一部分则是公共账户——而“住宅专项维修资金”，实际上就是我们在购房时支付的那笔房屋维修金。这笔费用是在我们买房时，按照当地建安成本每平方米5%-8%的比例一次性支付的，当然，由于一套房子只收取一次维修金，所以如果你购买的是二手房，那么也有可能没有支付过这笔费用，因为你的上家已在购房时缴纳过了。

然而，由于房屋维修资金的金额有限，已经难以满足现今老旧小区的更新需要，例如，南京就有不少老旧小区的维修资金余额已低于10万元，无法满足现阶段的维修需求——所以近年来在房屋维修资金的基础上，探讨研究建立“房屋养老金”制度，并将在试点过程中重点建立公共账户。

那么公共账户的钱也不需要老百姓出吗？事实上，公共账户和个人账户的区别，主要就在于资金来源的不同。秉持着“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，公共账户的资金将主要由地方政府探索资金筹集渠道，从政府归集、土地出让金提取、老旧小区改造资金以及其他财政资金等中筹措统筹，不针对具体的小区进行收取，因此，不会加重业主的负担。

所以简单来说，“房屋养老金”的个人账户其实已经通过“住宅专项维修资金”存在了，是一笔我们在购房时已经缴纳过的费用，而即将建立的公共账户，不需要老百姓来出钱——因此，要多付一笔养老金的传言只是一种误传和误解，我们普通老百姓，只要期待“房屋养老金”制度能更好地保障我们的居住质量和安全就完事儿了～

目前，“房屋养老金”制度正在上海等22个城市开展试点。