70个大中城市二手房价连降30月，仅上海微涨，楼市何时见底？

房价仍在阴跌 

8月15日，国家统计局发布《2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，上海、西安环比涨幅为0.2%，成为7月“唯二”新房价格环比上涨的城市。上海已经连续60个月新房价格环比涨幅为正，是新房价格最坚挺的城市。

其他城市新房价格并不乐观，仍处于下跌趋势中。上海易居研究院根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.65%，同比下跌5.3%。

二手房市场与新房类似，根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.8%，同比下跌8.2%。其中7月仅上海二手房价格环比微涨0.1%，北京和昆明环比涨幅为0，其余城市环比全部下跌。

另外两大一线城市，广州环比跌幅有一定改善，比6月收窄0.6%，但降幅仍有0.9%；深圳更差一些，环比降幅增加0.2%，至1.2%，二手房价仍未企稳。 

二手房环比数据改善比较明显的城市有长沙、昆明、宁波、石家庄、秦皇岛、烟台、乌鲁木齐等。比如长沙6月环比降幅为1.6%，7月环比跌幅为0.5%，收窄1.1个百分点。此外，昆明、宁波等城市，环比跌幅也分别收窄0.8～0.9个百分点不等。 

杭州、湛江、厦门、西宁、丹东、九江等城市二手房价环比数据加速下滑。其中，厦门、西宁、丹东和九江7月环比跌幅，较6月扩大0.8个百分点；杭州由涨转跌；湛江环比跌幅扩大0.7个百分点。

值得关注的是，目前楼市仍处在下跌趋势之中。其中一手房同比下跌已经持续了28个月，二手房持续时间更长，达到了30个月时间。

积极的变化是，7月二手房价格指数相比6月份小幅收窄。这在很大程度上与近期一些城市二手房交易回暖有关。不过，由于环比指标总体还处于负增长区间，造成二手房价同比跌幅依然比较大。

专家呼吁政策加码

由于房价环比数据仍在下跌，所以后续宽松政策还需要加码。其重要原因是，房价持续下跌会导致预期变差，客观上会对房企的销售和资金带来较大的压力，所以政策宽松的节奏仍需加快。 

根据中指研究院监测数据显示，2024年至今，房地产政策持续宽松，多个城市接连松绑限制性政策，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价。 

根据中指研究院统计，7月以来，广州、武汉、南京等约50城陆续优化公积金政策，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等政策，其中广州支持提取公积金支付首付款。

预计后续将有更多城市跟进调整限价政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价指数环比指标出现微弱的改善，说明政策在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力。严跃进说：“考虑到同比跌幅还在扩大，所以也要求鼓励购房的政策还需要进一步加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求。”

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