保利发展唐翔：房地产最坏时期已过，现在是买房的最好时机｜2024博鳌房地产论坛

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 陵水报道

“行业经历了深度调整，但是不代表生命周期的终结，房地产行业最坏的时候已经过去了。”8月14日，在由观点地产机构主办、华夏时报社等联合主办的“2024博鳌房地产论坛”上，保利发展控股集团股份有限公司副总经理唐翔进行了主题演讲。

针对上述观点，唐翔给出了两个原因，一是，我国前期的调控更加坚定有力，行业整体受到冲击更小。比起美国和日本早年经济危机时期房地产成交数量的情况来看，中国这次的房地产市场调整相比他们来说算是温和的，风险可控。二是，行业的产能出清之后，集中度将会显著提升，企业的利润有望得到修复，发展也会更加稳健。

唐翔还提到，行业还处在修复周期中，现在是去库存、调结构的过程，这需要一段时间。没有必要去判断或预测房地产行业的“底”何时会到来，反正始终会到来，企业需要做好自己的事。过去，房地产行业在“三高”模式下，有的基本功被丢掉了，房企要做的就是把基础工作做好，把产品品质做好，让客户的信心树立起来。

“高质量发展已经成为国家现代化建设的首要任务，行业进入增速换挡期。”唐翔表示，房屋消费已经解决了“有没有”的问题，未来要解决品质的问题，关键是把握市场结构性机会。企业只要夯实基本功，抓紧机会调整结构，就能迎来高质量发展。

“市场和产品变化太快，客户不是没有需求，而是在观望，等待更优的政策、更新的产品。但还有大量城市人均居住面积小、房龄老，商品房比例偏低。二手房挂牌最主流的原因就是换房，包括换学区更好、换面积更大、品质更好的居住环境等。”他提到。

唐翔认为，产品和服务是基础，而要在行业竞争中取得先机，必须确保品质稳定、成本最优，稳定的供应则链成为关键。目前，制造业的供应链已经高度智能化，房地产亟需通过AI、数字化等科技，实现传统生产力的变革、资源高效整合。

最后，唐翔还指出，现在是买房的最好时机，不仅是政策和房价都是历史最友好的时期，还因为行业品质“卷”出了前所未有的新高度。

责任编辑：李未来 主编：张豫宁

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