文丨秦佳丽
编辑丨李壮
随着房企6月销售简报陆续出炉,多家头部房企的销售数据释放积极信号。在公司层面,保利发展(8.530, -0.08, -0.93%)保持着上半年销售额第一的位置,不过,第二名中海地产与其的销售额差距持续缩小。
今年以来的系列楼市重磅政策,助力龙头房企在销售端保持了逐月向好趋势。近期房企普遍披露6月份销售简报,中海地产、保利发展、华润置地、越秀地产、中国金茂等多家龙头房企当月销售额同比增速开始“转正”。
其中,中海地产凭借高端楼盘密集入市拿下单月“销冠”,6月销售额同比提升40%。观察范围拓展至1—6月,保利发展依然延续行业销售规模榜单第一,绿城中国则以“3万+”的销售均价位居价格榜单之首。受益于市场环境改善,头部房企销售业绩进入修复阶段。
保利发展6月简报释放向好信号
绿城中国上半年销售均价最高
“5·17新政”延续至今的政策调控令房地产行业出现了企稳迹象,6月份的房企销售数据传递出行业回暖信号。近期保利发展披露6月份销售情况简报,期间公司签约金额420.14亿元,同比增加4.62%,单月同比降幅自3月起连续4个月收窄,并于6月份首次转正。
简报显示,今年1—6月,公司销售结构持续优化,销售权益比77%,同比提升9个百分点;38个核心城市销售贡献占比89%,同比提升2个百分点;签约单价20353元/平方米,同比增加17.97%。
保利发展将销售数据恢复归结为4月30日中央政治局会议和“5·17新政”以来,各部委和地方政府陆续出台房地产行业支持政策,市场热度有所提升。公告显示,公司全国项目5-6月周均总来访维持在5万组左右,较新政出台前的4月环比提升32%,已恢复至2023年3—4月相当的较高水平。
事实上,政策强助力,叠加房企年中业绩冲刺,6月份以来多家头部房企的销售实现了有效修复。据中指院统计,2024年上半年,TOP100房企销售总额为20834.7亿元,虽然整体尚未摆脱同比下降状态,但6月份单月销售额环比增长26.05%,较5月份明显好转。亿翰智库数据显示,6月份近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。
在上市房企层面,本刊了解到,中海地产、保利发展、华润置地、绿城中国、越秀地产、中国金茂、远洋集团等头部国央企实现了6月单月销售金额同比提升。其中,中海地产以466.77亿元的全口径销售额拿下单月“销冠”,创近一年来新高。期间销售额同比提升约40%,环比增长超100%。以此测算,中海地产6月份创造了三成的半年度销售业绩。
如果将观察范围拓展至1—6月,保利发展仍然以1733.36亿元的总销售额稳居行业销售榜第一。期间行业TOP5位次也趋于稳定,中海地产、万科、华润置地、招商蛇口(9.460, -0.02, -0.21%)等入围房企均迈过千亿销售额门槛。
表1 2024年6月份销售额TOP10上市房企

在地产销售价格承压背景下,中高端改善型项目入市可以提升房企销售均价。就6月份销售均价而言,本刊结合房企销售金额和销售面积测算,合生创展以34495.01元/平方米的销售均价排名第一,绿城中国、中海地产、越秀地产3家房企的月度销售均价也超过3万元/平方米。与此同时,合生创展、绿城中国、中国地产、华润置地、保利发展等房企的销售均价均呈现为同比增长。
不过,就1—6月份主流房企披露的总体销售数据而言,一贯倾向于高端改善型住宅的绿城中国,以30500元/平方米的销售均价成为“最贵”房企,也是为数不多半年度销售均价达到“3万+”的房企。
表2 2024年6月销售均价TOP10上市房企

中海地产缩小与保利发展的差距
高端楼盘成冲击销售榜利器
在冲击销售榜的过程中,夺下单月“销冠”的中海地产与半年度销售“一哥”保利发展的差距日渐缩小。今年1-5月两者销售额相差近300亿元,截至6月份,保利发展的半年度销售额仅高出中海地产250亿元。
作为上半年房地产行业整体销售榜单的TOP2房企,今年中海地产与保利发展在高能级城市的货值规模并不相同。其中,活跃在热门销售话题的中海地产,已登顶京沪深三城“销冠”,本刊查询克而瑞数据了解到,今年上半年,中海地产在北京、上海、深圳区域分别实现权益销售金额180.11亿元、254.02亿元、87.62亿元。
中海地产业绩突飞猛进,离不开其在一线城市高端楼盘的热销。赶在6月底,中海地产多个“网红”项目集中开盘,仅北京中海京华玖序、上海的中海领邸玖序和中海顺昌玖里、深圳深湾玖序4个项目共收金约282亿元。期间单价最贵的风貌别墅项目中海顺昌玖里开盘售罄,均价达到29.8万元/平方米,创下上海新房均价历史新高。
相比之下,以186.4亿元权益销售额拿下广州区域“销冠”的保利发展,缺了点“豪宅运”。今年上半年,保利发展在广州吸金最多的项目是保利天瑞,成交金额34.81亿元。
销售均价也能反映两家房企的项目类型差异。今年上半年,中海地产的销售均价为27279.88元/平方米,保利发展的销售均价为18164.63元/平方米。
不过,整体来看,保利发展不失为今年行业“领头羊”。除了销售规模维持行业榜首地位,保利发展也是近期A股最早披露业绩快报的房企。公司上半年营业总收入增长了1.64%至1392.69亿元,归母净利润为75.08亿元。对比目前70余家披露中期业绩预告的房企,保利发展仍然是“最赚钱”的房企。
上半年“最贵”房企绿城中国,其高单价项目也在积极入市。上半年披露销售简报的主流房企中,绿城中国以30500元/平方米的销售均价排名首位。对于倾向打造改善型产品的绿城中国而言,重仓百强县密集的江浙区域也能带来了不菲的收益。比如,在浙江义乌,绿城5月份推出的凤起潮鸣合院项目首开2小时售罄,收金20亿元,该项目套均总价超过2000万元,88套房源吸引300多组家庭参与摇号,中签率仅为27%;6月末,该项目加推房源两天内售罄,再度收金超15亿元。
房企普遍“以销定投”拓储
头部房企业绩增长值得期待
在投资端整体收缩的情况下,不少房企拓储审慎,今年上半年,百强房企拿地金额较去年同期缩水三成。在此背景下,包括保利发展、中海地产等在内的部分国央企奉行精准投资,整体拓储步伐开始放缓。
据中指院榜单,今年上半年中海地产、保利发展的权益拿地金额分别为120亿元、110亿元,在房企拿地金额百强榜单上回落至TOP7、TOP8。对比之下,2023年上半年,保利发展、中海地产曾分别以400亿元、371亿元的权益拿地金额位居房企拿地金额百强榜单TOP2、TOP3。
今年上半年,绿城中国的权益拿地金额由去年同期的253亿元收缩至190亿元,不过其行业排名较去年同期上升2个位次,位列TOP3。
拓储力度放缓背后,当前房企对土地的价值判断趋向于一致,普遍聚焦核心区域,以销定投。比如,在上半年的投资者交流会上,保利发展回应公司今年拿地规模收缩原因表示,“公司坚持与经营规模、现金流周转相匹配的投资强度”;绿城管理层在股东大会上表示“今年拿地数量会比往年少,因为现在投资资源必须用的非常精准”。
近期保利发展再度竞争核心城市货源。7月份上海恢复“价高者得”后的首场土拍中,历经11家房企共60轮竞价,保利发展斥资22.03亿元竞得杨浦区平凉社区地块,溢价率约21.18%,成交楼板价88462元/平方米,成为杨浦区域“单价地王”。
与其他头部房企抢占一线城市不同,绿城中国持续重仓杭州及周边区域。今年上半年,绿城中国斥资约52亿元拿下杭州4宗地块,以此测算,上半年绿城中国在杭州的土地投资金额占比三成。7月23日,绿城继续以59.2%的溢价率斩获杭州丰收湖地块,溢价率创杭州近5年土拍市场新高。
于绿城而言,一二线城市并非必然选择。6月份举行的年度股东大会上,绿城中国方面提出了新的投资策略,“没有好城市,也没有好板块,只有好项目,绿城要下沉到各个地方去寻找投资机会”。绿城介绍,今年上半年,公司在义乌拿了一块地,这是大多数房企不会选择投资的三四线城市,项目首开呈现了非常好的价格,动态净利润率达到13%。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜向本刊表示,受益于政策调整,部分龙头房企6月销售额同比增速开始转正,这一定程度上说明房企销售业绩正在修复。近期二十届三中全会强调“防范化解房地产风险”,叠加央行再度降息,楼市重磅政策频出,这些政策对房地产行业肯定有一定的利好作用,不过房地产市场的恢复还需要一个过程,当前的复苏趋势能否持续还有待观察。”他就此表示,“对于土地储备充足、成本控制有效、债务结构合理的房企而言,后续销售业绩仍有增长潜力。”
(本文已刊发于7月27日《证券市场周刊》,原标题为《6月龙头房企销售增速同比回正,中海地产追赶“销冠”保利发展》文中提及个股仅作举例分析,不作投资建议。)


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数字江恩今天 09:17:32
下周一,只要没有加速下跌,那么3350+-5个点区间,便是2-a的结束。其后,2-b反弹和2-c再次下跌便是下周的走势了,其中,2-c的时间会跨越下周到下下周,这就等下周再说了。总之下周都处于第二浪回踩之中,之上期间有一个短线2-b反弹。 -
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首先看30分钟图,本人上周末给出3430+-10点区间受阻震荡,本周完全实现,实际最高点3439点。这张图主要是看一下震荡结构的底线,其中A低点3297不容许跌破,这是3140向上走势,在震荡后继续上行的底线条件。只要不跌破A点,那么震荡后,图上的红色轮谷线、蓝色轮峰线都会突破,当然,是下周以后了。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
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大盘本周成交量略微缩量,冲高新高之后出现明显回踩,收盘再5周均线附近。目前5周线3371, 10周线3325,其中10周线继续上行,是下周的重要支撑线。板块上来说,本周没有持续性热点,各个板块走马灯一遍。 -
数字江恩今天 09:16:52
下周行情展望2025.03.21 -
北京红竹今天 08:05:06
2、调整的级别行情没什么可聊的,做个调查吧这一波调整,你觉得30分钟级别调整好,还是日线级别调整好。如果是三十分钟级别调整,到时能做波段操作,仓位半仓左右。如果是日线级别调整,等待的时间可能长一些,到时候长线、波段、ETF都可以布局。目前我的2个组合几乎没什么仓位,特别是长线组合,一直都没布局,短线组合还有半仓。我先说自己的预期,当然是预期,咱就是瞎聊。我的屁股现在坐在没仓位的情况下,我当然希望日线级别调整,到时候我好布局长线(一招鲜升级版个股)和ETF,不然我只能玩短线了。所以如何来交易,都是屁股决定的,坐在哪里就希望什么,只是市场会有自己的判断而已。 -
北京红竹今天 08:05:00
1、2个中枢之后的结果最近强调最多的就是2个中枢之后不做任何的追买,只考虑如何卖出的问题。这是缠论教科书式的定义,今天一根阴线跌下来,可以谈买入了吗?依然还不是不谈,缠论不是看跌了多少,而是要看结构。市场怎么走都可以,但缠论是我们能看懂的交易体系,走出我们能看明白的走势,再干活就好了。现在就是踏踏实实等待三十分钟级别回落段的出现。对于调整我们在做个分类,第一种分类,如果日线一笔调整不破3297点,后面指数还可以继续新高,这里的干活仓位半仓就好。第二种分类,如果日线一笔调整跌破3297点,那就踏踏实实等日线级别一段下跌之后,再谈买入的事。不预测,只谈分类就好。市场给什么走势,我们做什么走势就好。 -
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【盘中直播】语音课见 -
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4小时运行结束,总结全天市场运行,1)沪指上周五突破3400点整数关口后,买盘衰竭,本周缩量横盘后,下半周迎来破位下挫,周五放量下跌失守3400点,春季躁动行情没有高度,只有宽度,下周月末+4月年报季,注意个股基本面,迎接年报大考,预期后市仍为结构性轮动行情,今日释放流动性后,个股机会出现;2)量能,沪深两市今日成交额15797亿元,较上个交易日14766亿元增加1031亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业7家红盘,船舶、钢铁、酒店餐饮等板块涨幅居前;汽车、软件服务、半导体等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
趋势领涨今天 07:05:41
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