墓地销售中心开进燕郊售楼一条街

经济观察网 记者 田国宝 从北京沿着通燕高速进入燕郊，就是曾经名噪一时的售楼一条街，街道两边都是各个开发商和中介的营销中心。虽然售楼牌匾还在，但随着燕郊房价的腰斩，多年来已鲜有人光顾。最近，燕郊的售楼一条街因灵山宝塔陵园接待中心的入驻而重新引起人们的关注。

灵山宝塔陵园由上市公司福成股份（600965.SH）开发运营。殡葬业是福成股份第三大业务，福成股份也因此被誉为殡葬第一股。2023年，福成股份的殡葬业务收入为1.15亿元，毛利率接近80%，是福成股份旗下毛利最高的业务。

福成股份的大股东为福成集团，主要以房地产开发业务为主。

灵山宝塔陵园接待中心位于福成集团的营销中心，福成的营销中心位于燕郊售楼一条街的醒目位置。该营销中心分为两个部分，西侧为售楼中心，东侧为陵园接待中心，两个区域被一扇玻璃门隔开。

宣传册显示，灵山宝塔陵园位于三河市区附近的灵山脚下，占地760亩，距离北京国贸地区大约50公里左右，主要有地葬、塔葬、生态葬等多种形式，累计提供12.5万个墓位，某著名相声艺术家便安葬于此。

陵园接待中心有墓地的沙盘，从沙盘来看，一期墓地位于灵山南坡，主要分为万安区、罗汉园、世尊园、慈息园等八个区域；未来灵山的西侧还将开发建设二期墓地。一期和二期项目之间有绿化带。

7月17日，灵山宝塔陵园的销售人员表示，灵山位于三河市，主要针对北京地区的需求。目前墓地销售的是20年使用权，根据墓地位置不同，价格从2万元到20万元不等。其中联排墓位19800元起价；单独墓位从29800元到52800元不等。

该销售人员介绍，客户购买墓地后，未使用时不计时，等到使用时才开始计算时限；接待中心配备免费班车，可以接送客户到现场看墓或选墓。

早在2015年7月，福成股份以发行股份购买资产方式将大股东旗下的宝塔陵园100%股权纳入旗下，作价15亿元；2018年11月，福成股份再次将湖南韶山天润园纳入旗下。

目前市场并没有公开的陵园墓地销售数据，但从近10年殡葬用地出让情况来看，呈现逐年上升的态势。

中国土地市场网的数据显示，2014年，全国殡葬用地成交面积650.6万平方米；到2019年，首次突破千万平方米级别，达到1123.4万平方米；2023年，全国殡葬用地共计成交2121.3万平方米，首次突破两千万平方米大关。

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