来源:华夏时报
记者李贝贝 上海报道
今年上半年,一线城市豪宅“日光”现象频出,部分单盘一天吸金近百亿元。出人意料的是,近期在金华义乌、金华永康、台州温岭等浙江县域楼市,豪宅项目的表现亦十分惊人,而高端改善型项目也已成为当地楼市的主力支撑。
6月24日,义乌万境观雲项目开盘,均价高达6.50万元/平米,但78套总价数千万元的联排别墅只用了18秒即全部售罄,销售额超过16亿元。7月15日,滨江集团方面向《华夏时报》记者介绍说,在金华永康,滨江开发的“未来悦”和“万家星悦”两个项目今年上半年合计销售排屋近40套,销售金额3亿多元,是永康上半年销售套数、面积、金额的“三冠王”。
业内认为,经济强县的产业基础对房地产业产生了强大的支撑作用。
“浙江是民营经济最发达、人均收入最高、民间最富裕的省份,义乌永康温岭等地是浙江民营经济的典型代表县市,中小老板非常多。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者分析指出,这些企业主有“改善和终极改善的愿望,也有这个能力”。
尤其是义乌,作为浙江省辖县级市(由金华市代管),“我一直将其视同为二线城市对待。市场的敏感度、市场化程度,以及房价,都堪比强二线城市”,丁建刚强调。
县级市购房者疯抢千万级豪宅
近段时间以来,因为一则“18秒卖出16亿元”的新闻,浙江省辖县级市义乌市的万境观雲项目着实火了一把。
据了解,万境观雲项目由义乌当地小型开发商八都房地产开发有限公司打造,均价约为6.50万元/平米,联排别墅总价从1000万元到3000万元不等。八都房地产公司官方微信视频显示,6月24日,该项目开盘当日,“78套联排别墅仅用18秒便已售罄,销售额突破16亿元”。此事件经媒体报道后,瞬间引发市场高度关注。
值得注意的是,在义乌,万境观雲项目并非个例。今年6月12日,义乌雪峰润园二期国风院墅开盘4分44秒售罄,揽金6亿元,三期国风院墅产品顺势加推。在此之前,该项目于今年1月底首次开盘,70余套房源单日全部售罄,总销售额超5亿元。
5月18日,绿城凤起潮鸣项目开盘。88套合院别墅参与摇号,意向购房人共计325组,中签率仅为27%。尽管项目约6万元/平米、总价约1800万元(面积段多为300平米),但最终只用了两小时便全部售罄。根据绿城方面公布的销售数据,该项目单盘首开售罄揽金20亿元。6月28日,该项目大平层房源开盘当日去化九成;6月29日,合院部分二度开盘再次售罄,两天该项目销售额超15亿元。
而在义乌土地市场,热度同样不减。6月26日,位于义乌市中心区域的义乌秦塘地块出让。经过46轮竞拍,最终由本土企业义乌宇灵贸易(联利)公司竞得,成交总价17.6亿元,成交楼面价2.56万元/平米,溢价率35.4%。据好地网统计,今年1—6月,义乌出让土地宗数119宗,出让金收入达到63.5亿元,位列浙江县域第一名。
记者注意到,义乌之外,类似的火爆场景也在金华永康、台州温岭、临海等浙江县域楼市频繁上演,一些高端改善型项目也已成为当地楼市的主力支撑。
今年上半年,永康排在浙江县域土地出让金第二位,卖地收入达到22.9亿元,与西部省会城市昆明(23.7亿元)、南宁(21.2亿元)水平接近。5月27日,永康市对现行房地产政策进行优化调整,受此影响,永康市商品房成交量大增,6月总计成交410套,成交面积7.4万平米。
7月15日,滨江集团方面向《华夏时报》记者介绍说,在金华永康,滨江开发的“未来悦”和“万家星悦”2个项目上半年合计销售排屋近40套,销售金额3亿多元,是永康上半年销售套数、面积、金额的“三冠王”。另据媒体报道,在浙江台州天台县,天境云庐楼盘主打大平层公寓以及建筑面积约239平米至268平米的现代风格联排别墅,6月成交26套,在全台州排第7名等。
企业主购买力强劲
总价动辄数千万元,这些县级市的豪宅都是谁在抢购?针对部分经济富裕县市豪宅项目需求高的现象,受访人士普遍认为,经济发达的地区拥有大量具有强劲消费能力的企业主,且豪宅项目相对更高的保值功能,是县城豪宅市场火爆的主要因素。
从开发商角度来看,上述滨江集团内部人士向记者分析称,以义乌、永康为例。这些县级市本身的经济虽也受全球经济和国内经济影响,但实力相对比较强劲,居民相对也比较富裕。同时,三年的疫情让许多人的消费观念发生了改变,改善需求旺盛。而经过长达三年有余的房产下行期,购房者已经认识到,只有豪宅才相对保值,“甚至有些排屋这几年还在增值,资金有避险性和趋利性”。
“浙江是民营经济最发达、人均收入最高、民间最富裕的省份,义乌永康温岭等地是浙江民营经济的典型代表县市,中小老板非常多。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚向记者分析指出,这些企业主有“改善和终极改善的愿望,也有这个能力”。
尤其是义乌,作为浙江省辖县级市,“我一直将其视同为二线城市对待。市场的敏感度、市场化程度,以及房价,都堪比强二线城市”,丁建刚强调。
一些市场分析人士也给出了类似的观点。例如,易居研究院研究总监严跃进表示:“经商人群的房产购买力依然很强,特别是义乌等城市,豪宅市场较为坚挺。这其实说明,经济强县的产业基础对房地产业是有积极的支撑作用的。”中指院华东大区常务副总经理高院生也认为,人们对“好房子”的需求叠加浙江、江苏发达的县域经济,使其拥有强劲的购买力,导致部分县级市豪宅项目需求高。
据中国电子信息产业研究院旗下赛迪顾问去年7月发布的《2023中国县域经济百强研究》显示,百强县中进入“GDP千亿俱乐部”的县域达到54个。2022年54个“千亿县”完成GDP8.6万亿元,占全国经济总量的7.1%。“千亿县”财力雄厚,2022年“千亿县”一般公共预算收入均值达到108.0亿元。
以义乌为例。2023年,义乌GDP为2055.62亿元,增长8.0%,义乌居民人均可支配收入83954元,同比增长7.3%,是居民人均收入最高的县。而义乌市市场监管局最新统计数据显示,截至今年5月底,义乌在册市场经营主体总量达110.36万户,以不同的分类方式看,在这些市场主体中,个体户占72.06%,电商经营主体占59.39%,两者数量均居浙江县域第一。
不过,亦有业内人士给出了谨慎的看法。一名不愿具名的受访人士即向记者直直言,以自己较为熟悉的永康楼市为例,据其观察,今年上半年,永康改善客户观望情绪浓厚。五、六月份,永康楼市“刚好借助政策东风,销量有一定回升,7月开始又下来了”:“整体来看,浙江个别县级市当地有产业和改善客群,个别楼盘(且主要是改善型楼盘)借助政策利好,观望的改善型客户消化了一波,但目前来看下半年还是不容乐观。”该人士表示。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
责任编辑:何松琳
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