2024年7月9日，年内市场首单仓储物流公募REITs项目——华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏深国际仓储物流REIT，基金代码：180302）在深圳证券交易所成功上市，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任公募基金管理人。中信证券党委书记、董事长张佑君，全球投资银行管理委员会副主任汤峻，华夏基金副总经理张德根出席上市仪式。
资产优质稀缺 运营成熟稳健
华夏深国际仓储物流REIT底层资产杭州一期项目（深国际华东智慧城一期项目）和贵州项目（深国际贵州综合物流港项目），地处交通枢纽，助力货物高效、便利流通。
杭州一期项目地处杭州市钱塘区，具备海港、空港、陆港、信息港“四港联动”的综合立体交通格局，周边电商产业发达并集聚高端装备制造等产业，过去三年项目仓储部分出租率均在90%以上。贵州项目地处黔南州龙里县，是贵州省“东出三湘，南下两广”的重要货运集散枢纽，项目所在的贵州快递物流集聚区，日均快件量超过400万票，贵州省内90%的包裹在此集散；租户主要为快递快运和电商龙头，以贵州项目为区域分发中心，粘性较强，租期多为5-8年，过去三年项目仓储部分出租率均在90%以上。
运管经验领先 扩募资产充足
华夏深国际仓储物流REIT发起人深国际是深圳市属直管企业中唯一以现代物流为主业的市属国有产业集团，专注仓储物流项目的投资、开发、建设、运营十余年，形成了先进的物流园区管理理念和优质的服务质量。
截至2023年末，深国际已运营项目合计37个，合计运营面积超过470万平方米，规划用地面积超1,000万平方米，项目主要集中于粤港澳大湾区、长三角和京津冀经济带；至“十四五”期末，深国际预计运营面积达800万平方米，管理规模可望跻身“深圳第一、湾区前三、全国前五”，为华夏深国际仓储物流REIT未来长期持续扩募奠定坚实基础。
服务国家物流发展战略 助力实体经济发展
仓储物流行业是支撑国民经济发展的基础性、战略性、先导性产业。根据“十四五”现代物流发展规划的主要目标，到2025年，我国将基本建成供需适配、内外联通、安全高效、智慧绿色的现代物流体系。中信证券秉持“金融服务实体经济”理念，助力华夏深国际仓储物流REIT成功上市，是服务国家物流战略、践行金融创新支持实体经济的重要实践。华夏深国际仓储物流REIT的90%净募集资金将用于4个新增仓储物流项目的投资建设，有助于促进投资良性循环，进一步赋能物流行业高质量发展。
关于深国际
(股票代码：00152.HK)
深国际是一家于百慕达注册并在香港联合交易所主板上市的红筹公司，是深圳市属直管企业中唯一一家整体境外上市公司，也是唯一一家以收费公路、物流、港口及大环保为主业的国有产业集团，入选富时环球指数（FTSE All-World Index）、MSCI中国ESG领导者指数、恒生港股通指数等。近年来，深国际以“城市配套开发运营国企力量”为定位，以港澳大湾区、长三角和京津翼经济带为主要战略区域，逐步构建了收费公路、物流、港口、大环保等四轮驱动产业格局，致力于成为国内领先的城市基础设施开发商和运营服务商、智能交通物流产业的建设者和促进者。
中信证券公募REITs业务
中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，以“助力资本市场功能提升、服务经济高质量发展”为使命，在国内市场积累了广泛的声誉和品牌优势。中信证券布局REITs业务十余年，在REITs领域拥有丰富的经验。
中信证券参与的公募REITs项目涵盖消费基础设施、产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保、铁路、清洁能源、保障性住房等资产类别，参与数量多，涵盖资产类别广，具有领先的市场地位和竞争优势。截至2024年7月8日已上市的38单公募REITs中，中信证券以财务顾问或管理人参与15单，占比39%，参与单数与发行规模均位居市场第一。
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