专题:上周北向资金净流入超50亿元 机构称A股结构性机会在增加
◎记者 黄坤
中央政治局会议提出,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。分析人士认为,优化增量住房已成为房地产政策的重心之一。近期房地产政策多箭齐发,推出的首付比例降至15%、取消贷款利率下限、公积金贷款利率下调等一系列措施,都有助于房地产市场改善增量住房供应模式,引导市场预期和增强市场信心,多管齐下激活购房需求。
政策做“减法”,构建购房新模式
“降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率,从需求端出发降低购房门槛及购房成本。”联合资信点评称,最近一揽子新政齐发,是对“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实。
据上海证券报记者最新统计,全国已有超过80%城市下调房贷利率和首付比例。截至目前,已经有吉林、黑龙江、海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、甘肃、湖北、河南等地明确执行首套房首付比例降低至15%,并取消房贷利率下限政策。
同时,北京、上海、广州、深圳、苏州、合肥、成都、江西等地也下调了住房公积金贷款利率。易居研究院研究总监严跃进向记者表示,“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房新模式将加快形成,全面提振房地产销售市场的活跃度。
各地优化调整房地产政策措施,降低购房门槛和贷款成本,在一定程度上增强了市场信心,带动了购房需求释放。中指研究院分析称,在众多利好政策落地后,短期内重点城市购房情绪出现回升,部分核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长,二手房整体延续三、四月的活跃态势,成交规模维持较高水平。
“楼市已全面进入降成本阶段。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示,目前房地产市场供求关系逆转,需求主体转向新市民、年轻人、外来人口,因此必须从降房价、降利率、降税费等角度推进,让新市民实现住房梦,进而修复行业和市场动力,修复内需动力。
银行忙“揽客”,开发按揭新方式
贝壳研究院最新数据显示,5月百城首套房平均商贷利率降至3.45%,二套房平均利率降至3.90%,分别较上月下降12个基点和26个基点,百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。
记者注意到,已有银行开启购房按揭业务促销模式。日前,平安银行(11.780, 0.23, 1.99%)在房贷业务宣传中,提及“气球贷”等还款方式,建设银行(8.740, -0.02, -0.23%)的“轻松供”,兴业银行(20.950, -0.21, -0.99%)的“随薪供”等先息后本还款方式也备受市场关注。
对此,平安银行在接受记者采访时回应称,“气球贷”是适用于该行个人商住两用房按揭业务的一种还款方式,旨在通过降低客户每月贷款还款压力,进一步满足新市民购房安居需求。而且根据因城施策的政策要求,需在符合当地监管政策规定的前提下开展。
有市场人士表示,由于“气球贷”的月还款压力小,所以银行采用这种贷款还款方式吸引借款人。但在约定期限结束时需一次性还清剩余的本金和利息,借款人若无力偿还较大数额的剩余本金,会导致借款人违约,银行承担的资金风险较高,需增强风控能力。
“此类‘揽客’促销举措,关键在于信贷投放和还款能力匹配。”严跃进表示,风控能力强且信贷质量管控能力强的银行,可以进行试点和营销,但应严格评估购房者的收入状况,避免产生不可控的贷款违约和金融风险问题。
楼市欲回温, 盘活二手房市场是关键
购房门槛和成本降低,助力住房需求加速释放。对于6月及之后的房地产整体走势,市场人士认为,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策兑现期,但要推动楼市持续企稳回温、长期向好发展,盘活二手房市场是一个重要抓手。
“以旧换新”成为当下打通置换链条、盘活二手房市场的重要手段。据记者统计,截至目前,已有超过70城推出“以旧换新”相关政策,多城明确鼓励或推动国企收购二手住房,为卖旧买新“搭桥”,或是鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动,实现旧房“先卖”、新房“优买”等。
“盘活二手房是市场活跃的来源点和起点。”严跃进表示,随着各类政策的持续优化,更为宽松的政策面正逐步形成,要持续推进“存量房产消化和增量住房优化”两个工作的统筹,真正助力住房市场高质量发展。
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责任编辑:江钰涵
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3、1.94万亿全天成交额将近两万亿,配合上缠论的方向,后面的吃肉行情还会继续,只是要掌握好节奏,而且还不能格局。为啥不能格局?反正我持有的品种只要大涨我就卖,因为量化都是这么干的,大涨就卖,咱手动操作干不过它,等量化卖往下砸,还不如我主动大涨就卖呢。但这么大的成交额活跃度没问题,反复的跟量化对着干就行了。目前新的方向没有出现,而且资金已经明牌,就是高低切换,那就跟随市场切滞涨的DS、人形机器人(sz300024)和铜缆就好。