中证智能财讯 凤凰股份（600716）3月30日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入6.47亿元，同比增长6.42%；归母净利润767.15万元，同比扭亏；扣非净利润亏损1116.72万元，上年同期亏损3.50亿元；经营活动产生的现金流量净额为5695.55万元，上年同期为-25.38亿元；报告期内，凤凰股份基本每股收益为0.0082元，加权平均净资产收益率为0.15%。
报告期内，公司合计非经常性损益为1883.87万元，其中除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益为2612.70万元。
以3月29日收盘价计算，凤凰股份目前市盈率（TTM）约为380.7倍，市净率（LF）约为0.57倍，市销率（TTM）约为4.52倍。
公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
数据统计显示，凤凰股份近三年营业总收入复合增长率为-10.24%，在住宅开发行业已披露2023年数据的18家公司中排名第11。近三年净利润复合年增长率为-48.91%，排名13/18。
资料显示，公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。
分产品来看，2023年公司主营业务中，镇江和颐居项目收入3.21亿元，占营业收入的49.71%；宜兴凤凰怡然居项目收入2.32亿元，同比下降49.62%，占营业收入的35.89%。
截至2023年末，公司员工总数为118人，人均创收547.95万元，人均创利6.50万元，人均薪酬32.77万元，较上年同期分别增长1.91%、101.88%、1.46%。
2023年，公司毛利率为24.71%，同比下降1.67个百分点；净利率为1.19%，较上年同期上升65.60个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为6.20%，同比下降2.33个百分点，环比下降33.92个百分点；净利率为-10.49%，较上年同期上升1007.28个百分点，较上一季度下降43.08个百分点。
分产品看，镇江和颐居项目、宜兴凤凰怡然居项目2023年毛利率分别为4.56%、53.83%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.45亿元，占总销售金额比例为6.98%，公司前五名供应商合计采购金额3.90亿元，占年度采购总额比例为78.52%。
数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为0.15%，较上年同期增长7.34个百分点；公司2023年投入资本回报率为0.31%，较上年同期增长6.00个百分点。
2023年，公司经营活动现金流净额为5695.55万元，同比增加25.95亿元，主要系上年通过招拍挂成功竞得凤凰紫金和旭府项目地块，支付土地款、契税等项目支出金额较大，本年镇江凤凰和颐居项目和凤凰紫金和旭府项目开盘销售，销售商品、提供劳务收到的现金较上年大幅增长。致使经营活动产生的现金流量净额较上年大幅增长所致；筹资活动现金流净额-1.88亿元，同比减少18.38亿元，主要系本年新增外部借款金额较上年减少，本年提前偿还宜兴项目开发贷，综合导致本年筹资活动产生的现金流量净额较上年大幅减少所致；投资活动现金流净额2.13亿元，上年同期为1722.76万元，主要系本年出售华夏ETF基金， 收回投资收到的现金金额较大，上年无该事项，导致投资活动产生的现金流量净额较上年大幅增长所致。
进一步统计发现，2023年公司自由现金流为2.72亿元，上年同期为-10.42亿元。
2023年，公司营业收入现金比为118.17%，净现比为742.43%。
营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.08次，上年同期为0.08次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业75/86）；固定资产周转率为45.61次，上年同期为39.83次（2022年行业平均值为22.72次，公司位居同行业21/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为301.28次、0.11次。
2023年，公司期间费用为1.21亿元，同比增长4244.84万元；期间费用率为18.72%，同比增长5.78个百分点。其中，销售费用同比增长48.12%，管理费用同比增长8.07%，财务费用同比增长191.69%。
资产重大变化方面，截至2023年年末，公司投资性房地产较上年末增加24.87%，占公司总资产比重上升1.56个百分点；货币资金较上年末增加7.41%，占公司总资产比重上升1.28个百分点；其他权益工具投资合计较上年末增加0.63%，占公司总资产比重上升0.62个百分点；存货较上年末减少3.88%，占公司总资产比重下降0.56个百分点。
负债重大变化方面，截至2023年年末，公司长期借款较上年末减少49.86%，占公司总资产比重下降2.51个百分点，主要系本年归还借款和部分借款重分类至一年内到期的非流动负债；一年内到期的非流动负债较上年末增加78.43%，占公司总资产比重上升1.92个百分点；应付账款较上年末减少76.64%，占公司总资产比重下降1.64个百分点，主要系本年支付工程款；合同负债较上年末减少20.08%，占公司总资产比重下降0.45个百分点。
从存货变动来看，截至2023年末，公司存货账面价值为44.95亿元，占净资产的87.56%，较上年末减少1.81亿元。其中，存货跌价准备为3.66亿元，计提比例为7.53%。
在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为35.03%，相比上年末下降2.07个百分点；有息资产负债率为6.89%，相比上年末下降0.59个百分点。
2023年，公司流动比率为2.68，速动比率为0.56。
年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为光大证券股份有限公司，取代了三季度末的钱卫国。在具体持股比例上，王帮利、周雅美、中信证券股份有限公司、张广君持股有所上升，阮彩友、俞红霞持股有所下降。
筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为2.86万户，较三季度末增长了2078户，增幅7.85%；户均持股市值由三季度末的13.01万元下降至12.06万元，降幅为7.30%。
指标注解：
市盈率
=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率
=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率
=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
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