文一三佳科技股份有限公司关于上海证券交易所对公司2023年半年度报告的信息披露监管工作函回复的公告

证券代码：600520 证券简称：文一科技 公告编号：临2023一047

文一三佳科技股份有限公司

关于上海证券交易所对公司

2023年半年度报告的信息披露

监管工作函回复的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

●中发铜陵资产减值风险：

根据有关资产评估报告，应对中发铜陵资产组计提资产减值损失10,632.48万元，导致公司2023年二季度及半年报利润总额、净利润均减少10,632.48万元。尽管以前年度不存在通过少计资产减值进行盈余管理的情形，但导致2023年二季度及半年报数据披露存在不够及时和准确，应进行会计差错更正，敬请广大投资者注意投资风险。具体会计差错更正情况详见同日披露的临2023一45号《文一科技关于2023年半年度报告会计差错更正的公告》。

●上海办同股权转让款回收风险：

截止本公告披露日，华翔资管共收到上海率丰3,600万元的股权转让款及36万元利息，剩余1,400万元的股权转让款及有关利息仍未按照《民事调解书》的约定支付。鉴于该笔股权转让款已逾期，虽经强制执行后，对方形成还款计划，但是否能全额收回该应收款项存在较大不确定性，若发生回收损失将对公司利润产生不利影响，敬请广大投资者注意投资风险。

2023年9月18日,文一三佳科技股份有限公司（以下简称“公司”）收到上海证券交易所《关于文一三佳科技股份有限公司2023年半年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函【2023】1115号）（以下简称“《工作函》”）。根据上海证券交易所的要求，经公司认真研究和讨论，结合公司的实际情况，现就《工作函》相关事项回复如下：

问题1.关于应收账款。

公司2020年至2022年应收账款期末余额分别为0.87 亿元、1.05 亿元、1.57 亿元，占营业收入比例分别为26.16%、23.68%、35.25%，赊销率明显上升。2022年半年度应收账款期末余额为1.89亿元，2022年年末下降至1.57亿元，2023年半年度再次上升至1.87亿元。公司按组合计提的应收账款坏账准备中，账龄3-5年的应收账款均按50%比例计提。

请公司：（1）结合各项业务开展情况、销售模式、结算方式、信用政策、收入确认方式、期后销售回款、可比公司等情况，分析公司赊销率上升的原因及合理性。

公司回复：

一、公司业务构成比例的变化，是导致公司赊销率上升的主要原因。

2020年、2021年、2022年这三年内，公司营业收入主要为模具及设备产品、五金精密件、门窗等收入，其中占比较高的模具及设备产品包括半导体封装模具、冲切成型系统、自动封装系统、塑封压机、塑料型材挤出模具等。随着近几年国家对半导体行业的政策支持、贸易摩擦加剧带来的国产替代、半导体行业的快速发展，主要下游行业生产设备更新，带动公司来源于相关领域客户的营业收入增长。

近三年公司营业收入分板块占比情况表如下：

单位：万元

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近三年来，公司各项业务开展的构成情况发生了较大变化，正是这一变化导致了公司赊销率上升。由上表可见，公司近三年营业收入逐年增长，2021年同比增长33.70%，2022年同比增长0.12%，营业收入主要以模具及设备产品为主。受半导体行业复苏影响，公司模具及设备产品业务增长较快，其业务板块2021年同比增长70.74%，2022年同比增长3.63%；营业收入占2020年度、2021年度、2022年度公司总营业收入的比例分别为58.17%、74.28%、76.88%。该业务板块的增长，导致期末应收账款金额随之增长。

公司模具及设备业务主要是半导体塑料封装模具、装置及配套类设备产品，属于半导体行业的封装测试产业。根据目前半导体集成电路封装市场，公司自主研发设计、生产制造、销售产品，根据不同客户的产品需求以定制化模式为其提供半导体塑料封装模具及配套产品。

公司五金精密件业务主要是精密冲压件及精密注塑件，属于装备制造行业中的精密机械加工、重型机械带式输送机行业。公司经营模式主要是由用户提需求、下订单定制化制造，由公司自主销售和出口。受益于近年来国家推动实施相关行业绿色低碳循环经济发展以及环保节能政策促进了长距离、大运量、智能化的带式输送设备的投入和发展，公司近三年该项业务小幅上升。

门窗业务采用以设计、生产、销售相结合的经营模式，主要产品包括建筑铝合金、断桥铝、塑钢门窗，是建筑围护结构的重要组成部分。作为房地产行业不可分割的一部分，门窗业务与房地产发展息息相关，近年来受房地产行业景气度下降影响，该项业务持续下降。

二、公司半导体塑封模具及设备产品的销售模式、结算方式、信用政策、期后销售回款情况，是导致公司赊销率上升的内在原因。

公司半导体塑封模具及设备产品信用政策及结算方式为：根据客户资质、所处行业、信誉度，与客户合作关系、稳定的销售订单状况等进行信用等级划分，分别给予不同等级的信用额度和账期，货款结算方式以预付货款、分阶段付款、验收后全额付款为主。公司以销定产，单个合同金额较大，客户结算周期一般3个月至1年不等,报告期内公司的信用政策未发生变化。

公司半导体塑封模具及设备产品收入确认政策：报告期内其收入确认方式及时点未发生变动。

近三年来五金精密件业务小幅增长，门窗业务持续下降。这两块业务销售模式、结算方式、信用政策、期后销售回款、收入确认方式等情况，对公司赊销率上升影响有限。公司赊销率上升的主要原因在于公司半导体塑封模具及设备产品的销售模式、结算方式、信用政策、期后销售回款等情况。其销售模式、结算方式、信用政策、收入确认方式等虽并未发生根本性变化，但是由于公司半导体塑封模具及设备产品营业收入增长较大，占公司主营业务收入的比重越来越大，因此导致了公司赊销率的上升。

三、近三年内，公司赊销率虽明显上升，但整体经营风险可控。

我公司2022年度期末的应收账款总额为18,425.95万元，前十大客户应收账款余额占应收账款总额的57.92%。截至本次监管函回复日，我公司2022年度期末的前十大客户应收账款余额总计10,672.33万元，回款金额7,569.69万元，回款比例为70.93%，回款良好，整体经营风险可控。

四、结合同行业可比公司情况，公司赊销率上升的原因及合理性分析如下：

2022年公司及同行业可比公司应收账款及营业收入增长情况如下表：

单位：万元

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由上表可见，行业可比公司2022年度应收账款增长率均高于营业收入的增长率，赊销率均呈上升趋势，公司应收账款增长率与营业收入增长率差值低于行业可比公司平均值，且均低于上述几家行业可比公司。

可比公司主要情况：耐科装备主要产品为塑料挤出成型模具、挤出成型装置及下游设备、半导体封装设备及模具。新益昌是半导体封装行业、LED 行业的智能设备制造商，其半导体设备产品主要系全自动平面贴片固晶机，全自动固晶跳片烧结一体成型机、全自动多维引线 焊线机、粗铝丝压焊机等。深科达是一家专业智能装备制造商，主要业务是为半导体封测厂商、显示面板生产企业、消费类电子厂商等企业提供智能装备，半导体封测产品备主要包括 IC 器件、分立器件测试分选机以及晶圆固晶机等。公司的半导体封装模具及设备产品与耐科装备的业务具有很高的可比性，新益昌和深科达虽与公司具体产品不同，但同属于半导体设备领域中后道工序设备。

2022年公司及同行业可比公司应收账款增长幅度均高于营业收入增长幅度，赊销率有所上升，主要原因是：

（一）行业特征

半导体行业产品更新较快，行业周期较为明显。行业处于上升时，下游客户通常会预付部分货款以加快产品交付，导致公司收入增加但应收账款未必同比例增长；行业发展放缓时，下游客户通常选择减少预付货款甚至延长货款结算周期，应收账款则会增长。因此应收账款增长比例与收入增长比例并不完全匹配。

（二）公司业务及信用模式的影响

半导体塑料封装模具、装置及配套类设备产品，属于半导体行业的封装测试产业。根据目前半导体集成电路封装市场，公司自主研发设计、生产制造、销售产品，根据不同客户的产品需求以定制化模式为其提供半导体塑料封装模具及配套产品。单个合同金额较大，通常给予客户3个月至1年信用期，当年确认的收入，通常需要3个月至1年回款，近几年随着业务规模的扩张，期末应收账款金额随之增长。

综上所述，公司应收账款增长比例高于营业收入增长比例，即2022年度赊销率有所上升，与行业可比公司趋势一致，主要系行业特性、公司信用政策及自身情况所致，具有合理性。公司收入确认谨慎，不存在提前确认收入的情形。

请公司：(2) 说明公司应收账款年内波动的原因及合理性，是否符合行业惯例？

公司回复：

一、应收账款年内波动的原因及合理性：

公司的收入及应收账款主要来自半导体封装设备及模具产品，该项业务对应的下游客户较为集中，单项合同采购金额较大，付款周期较长，因此，应收账款期末余额较大。

公司的半导体封装模具及设备产品交付周期一般为3至6个月。受2021年半导体快速复苏影响，当年度公司销售订单增加较多。2022年上半年的收入增加主要是来自2021年下半年的订单，随着产品交付并确认收入，2022年1-6月模具及设备产品收入增加较多，收入的增加带动应收账款余额增长，因此2022年6月30日应收账款余额较大。

2022年半导体行业发展有所放缓，公司销售订单有所减少，2022年下半年收入规模未出现较大增长，与此同时，部分大客户已按照合同约定支付2022年上半年货款，导致2022年12月31日应收账款余额较2022年6月30日有所下降。

2023年1-6月半导体行业景气度未见好转。行业发展放缓，下游客户选择延长货款结算期，主要客户在合同签订时约定的结算方式由预付款、分阶段付款逐渐转变为分阶段付款、验收后付款，如江苏某公司（含子公司），公司2023年1-6月对其实现销售2,789.26万元（含税），该客户结算方式即为验收后全额付款为主。主要客户因合同约定的付款时间变化，付款周期有所延长，导致2023年6月30日应收账款余额增长较大。

二、与同行业可比公司对比情况：

单位：万元

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由上表可见，从行业可比公司平均情况来分析，2022年6月30日应收账款较高，2022年12月31日应收账款有所回落，2023年6月30日应收账款又回到了较高水平。

我公司应收账款变动情况与同行业可比公司应收账款平均余额变动趋势一致，符合行业惯例。

请公司：（3）补充披露账龄3年以上应收账款的主要构成，包括但不限于应收账款对象名称、成立时间、关联关系、对应金额及占比、形成背景、长期挂账的原因以及坏账计提情况等，并结合客户资质、信用等情况说明对账龄3-5年之间的应收账款均按50%比例计提坏账准备的原因及合理性，计提是否充分，是否与同行业公司存在差异？

公司回复：

一、报告期末，公司账龄3年以上主要应收账款情况如下表：

单位：万元

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二、截至2023年6月30日，公司3年以上应收账款坏账准备计提情况如下表：

单位：万元

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三、同行业可比公司3年以上坏账准备计提比例：

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由上表可知，公司3年以上坏账准备计提比例高于可比公司平均水平。公司根据自身实际情况制定了稳健的坏账准备计提政策，将历史违约损失率转化为预期损失率，并据此计提坏账准备，坏账准备计提充分。

公司针对账龄3-4年、4-5年的应收账款均按50%比例计提坏账准备，主要是本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率而制定。公司3-4年、4-5年账龄的应收账款历史违约损失率相当，故均按照50%比例计提坏账准备。

综上所述，公司对账龄3-5年的应收账款均按50%计提坏账准备，是基于自身实际情况制定，符合会计准则的规定，且公司3年以上应收账款的坏账准备计提比例高于行业可比公司平均水平，坏账准备的计提充分。

问题2.关于短期偿债能力。

半年报显示，报告期末公司货币资金余额 0.88 亿元，较期初下降15.38%，其中非受限货币资金0.6亿元，公司短期借款、拆入资金和一年内到期的非流动负债等短期带息负债合计1.12亿元，较期初增长49.45%，远超公司非受限货币资金。

请公司：（1）结合公司经营计划、业务模式和同行业可比公司情况等，说明短期负债报告期内大幅增长的原因及合理性。

公司回复：

一、公司的经营计划、业务模式并不导致短期负债报告期内大幅增长。

公司经营计划情况如下表：

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由上表可见，2023年度我公司各项经营计划较2022年度有一定程度的下降。

2023年上半年，公司实现合同承揽17,215.23万元、营业收入16,889.30万元、资金回笼16,729.92万元、产值15,611.28万元，各项指标基本能按照既定计划完成，各项经营指标稳定、持续，资金回笼增加，能够满足日常经营支出和偿债需要。公司的经营计划并不会导致公司短期负债报告期内大幅增长。

二、报告期内公司短期负债大幅增长的主要原因系公司优化债务结构导致的。

2023年上半年短期负债及流动负债情况：

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如上表所示，公司优化了债务结构，短期借款较期初增加3,700.00万元，增加49.45%；应付票据比期初减少7,500.00万元（内部抵销后报表列报减少6,415.00万元），减少了55.42%。公司委托银行开出的银行承兑汇票需提供50%的保证金，因应付票据的减少，公司减少了3,750.00万银行承兑汇票保证金，受限资金减少3,750.00万元。2023年银行贷款利率有所下降，为了降低资金成本，公司减少应付票据、增加了短期借款融资。

总体而言，公司短期负债虽增长49.45%，但流动负债比期初减少11.47%。公司短期借款增加主要是公司应付票据减少、短期借款增加导致的。公司通过优化债务结构，降低了融资成本，减少了受限资金，从而提高了公司经营效益。

综上所述，报告期内短期负债大幅增长的原因是合理的。

请公司：（2）结合公司主营业务经营情况、预计经营性现金流、近期债务到期情况、 可自由支配的货币资金、公司融资渠道及融资能力等，分析公司短 期偿债能力，现有资金和近期经营回款是否足以偿付到期债务和预计负债，说明采取的应对措施并提示相关风险。

公司回复：

一、公司主营业务经营稳定，资金回笼增加，能够满足日常经营支出和偿债需求。

2023年上半年，公司实现合同承揽17,215.23万元、营业收入16,889.30万元、资金回笼16,729.92万元、产值15,611.28万元，各项指标基本能按照既定计划完成，各项经营指标稳定、持续，资金回笼增加，能够满足日常经营支出和偿债需要。

二、公司经营活动产生的现金流量逐年增加，预计经营性现金流情况持续向好，不存在重大债务偿付风险、流动性风险。

公司经营活动现金流情况表如下：

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如上表，2022年上半年、 2022年度、2023年上半年、2023年度（预计）公司经营活动产生的现金流量净额分别为706万元、6,496万元、4,190万元、8,843万元。公司经营活动产生的现金流量逐年增加，预计经营现金流情况持续向好，不存在重大债务偿付风险、流动性风险。

三、公司偿债能力及近期债务到期情况

公司报告期末总资产81,100万元，流动资产45,415万元，其中应收账款18,239万元，存货13,048万元，公司短期带息负债约11,244万元，公司可变现流动资产足以覆盖有息负债。公司的资产负债率报告期末为45.77%，维持在一个比较低的水平，偿债能力较强。

2023年半年报短期借款、拆入资金和一年内到期的非流动负债等短期带息负债合计 11,244万元。截至半年度报告公告披露日已偿还3,496万元，续贷1,000万元，余额8,748万元，到期偿还日均为2024年度。公司近期不存在债务偿还风险。

四、公司融资渠道及融资能力分析

公司截止2023年9月底总授信情况：

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公司目前已与工商银行、建设银行、徽商银行、农业银行、浙商银行、农商银行、邮储银行、招商银行等多家银行建立信贷关系，合计获得了29,295万元授信额度。公司在综合考虑融资成本、销售回款等多方面因素的基础上，截止9月底使用了10,949万元授信额度。公司账面尚有可使用资金0.6 亿元（不含受限资金），自有资金充足，银行融资渠道畅通，能满足公司营运资金和短期偿债资金需求。

综上所述，公司短期偿债能力强，现有资金和近期经营回款足以偿付到期债务和预计债务，不存在短期偿债风险。

问题3.关于资产减值。

公司固定资产及投资性房地产近两年未新增计提减值准备。前期公司以1元对价出售全资子公司中发（铜陵）科技有限公司（以下简称中发铜陵）并在问询函回复中表示，中发铜陵的主要资产包括固定资产及投资性房地产，相关资产历年来未计提减值准备，但发现相关资产前期存在减值迹象，在以往年度应当做减值处理，存在减值计提不及时的情形。截至目前，公司未对前期定期报告进行会计差错更正。

请公司：（1）结合近年相关资产的规模、具体构成、使用年限、闲置状态、产能利用率、减值测试等情况，说明减值迹象出现的具体时点和依据，以前年度应计提未计提的具体金额，对前期各期财务报表的具体影响，明确以前年度是否存在通过少计资产减值进行盈余管理的情形，并提示相关风险。

公司回复：

一、近年相关资产的规模、具体构成、使用年限、闲置状态、产能利用率等情况。

（一）公司中发（铜陵）科技有限公司近三年一期主要资产如下：

单位：万元

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由上表可见，全资子公司中发（铜陵）科技有限公司（以下简称中发铜陵）最近几年资产构成主要为固定资产、投资性房地产及无形资产，三者账面价值合计分别占2020年12月31日、2021年12月31日、2022年12月31日、2023年6月30日资产总额的比例为98.98%、98.78%、99.09%、98.75%。

（二）固定资产、投资性房地产具体构成如下：

单位：万元

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（三）固定资产与投资性房地产主要由房屋建筑物构成，房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、设备类固定资产的具体明细、使用年限、状态如下：

单位：万元

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注：备用房屋主要系辅助用房及宿舍、食堂等后勤保障用房，该部分房屋待整体搬迁的进程确定后进行适当改造后即可投入使用。

无形资产均为土地使用权，2020年12月31日、2021年12月31日、2022年12月31日、2023年6月30日账面金额分别为3,128.04万元、3,049.02万元、2,969.99万元、2,930.48万元，具体明细、使用年限、闲置状态如下：

单位：万元

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公司采用历史成本计量属性，遵循《企业会计准则》的规定进行相关核算，公司账面价值较本次转让评估价值偏高主要原因如下：

1.中发铜陵产业园工程系大规模园区系统性的建设工程，除厂房建造工程外，其他的土建、室外工程、绿化工程、土方工程等辅助工程累计投入也较大但与本次因出售转让评估价值关联度不大甚至不相关，但构成了账面工程费用价值重要组成部分。本次影响评估转让价值的因素主要考虑的后期形成有形资产的面积和评估单价，面积主要根据权证面积或测绘的有形面积计算，评估单价主要考虑基准建安工程费用及固定费率计算出来待摊投资费用，与账面价值的历史成本的计量属性基础存在较大差异。

2.因中发铜陵厂房受让前是为特高压设备生产要求设计，转让以后部分厂房结构不符合后续规划使用要求，进行部分功能改造支出，如对LED厂房的功能提升改造等，造成了账面价值较高。

3.由于项目建设周期较长，项目建设的贷款资金利息成本等待摊费用支出和建设成本有所增加。

最近三年一期，中发铜陵上述资产除出租外，部分资产处于备用状态，产能利用率较低，出现这一情况的原因系公司未完成整体搬迁，具体原因如下：中发铜陵系于2013年通过《资产置换协议》（主要系土地置换）的方式成为公司的子公司，置换之后现有主要经营用地均不在公司名下，未来整体搬迁一直是公司管理层寻求资源整合、提升未来盈利能力的关键选项。近几年，公司收入、利润规模持续增长，虽然具备整体搬迁条件，但考虑到中发铜陵项目体量较大、土地容积率较低、周边产业聚集未达预期，同时整体搬迁仍需要一定的改造投入，原有经营场所仍能满足现有经营生产需求，因此暂未搬迁。

中发铜陵的产业园自规划建设以来，其定位一直是为公司整体生产经营提供厂房、办公场所以及土地，因此，固定资产使用用途一直是为公司整体搬迁作准备，其内外部经营环境未发生重大变化。近年来，公司管理层对中发铜陵资产使用用途做了具体说明。例如公司在2020年度报告经营情况讨论与分析中对中发铜陵项目披露如下：“盘活资产资源，推进搬迁工作。产业园占地462.68亩，公司未来整体搬迁预计用地180亩左右即可，产业园大面积土地将富余，公司将积极争取，通过多渠道协调沟通，以有效处置富余土地及地上建筑物，盘活资产，提高公司资产质量，减轻公司长期发展的负担，提升企业盈利能力。2021年，公司将积极推进表面处理产业化迁扩建项目，早日实现电镀的整体搬迁，并借机对原LED电镀线进行技术改造，形成接插件电镀金生产线，以适应市场需求，扩大电镀业务规模。同时，继续做好产业园工程续建工作，稳步推进三佳山田、富仕机器和挤出模具的搬迁工作。”

截至2023年5月底，公司一直未改变中发铜陵的原计划用途，并于2021年至2023年期间陆续办理了产权证书，为搬迁工作持续做准备。

二、减值测试情况

根据《企业会计准则第 8 号一一资产减值》的相关规定，截至2022年12月31日，中发铜陵相关资产组是否存在减值迹象具体分析如下：

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三、减值迹象出现的具体时点和依据，对前期各期财务报表的具体影响，以前年度是否存在通过少计资产减值进行盈余管理，并提示相关风险。

截至2023年5月，公司整体搬迁计划一直未发生变化，并一直在为此进行持续准备，在此之前公司尚未出现《企业会计准则第8号一一资产减值》第五条所述之减值迹象。

2023年6月，根据《安徽省人民政府关于印发安徽省批而未供、闲置和工业低效土地全域治理攻坚行动方案的通知》（皖政〔2022〕54号）文件精神要求（该文件要求在全省范围内进一步盘活存量建设用地，优化土地资源配置，提高土地利用效益，有效期3年），铜陵市经济技术开发区管委会代表铜陵市人民政府致函公司，要求公司对中发铜陵闲置、低效的土地厂房资产进行处置。

为贯彻落实省市加快推进低效土地资产处置的相关政策精神，加速腾笼换鸟实现新项目招商，同时推动园区企业减负转型发展，铜陵市人民政府安排铜陵大江投资控股有限公司（以下简称大江公司）收购中发铜陵所属土地、厂房资产。大江公司按照国有体系收购要求，委托铜陵华诚评估事务所对上述资产进行了预评估。评估方法和参数选择参考附近司法拍卖的中发超高压变压器(铜陵)有限公司土地和厂房评估方法。大江公司随后根据预评估结果与公司进行了多轮商谈，包括转让方式、资产项目、价格等，经过多次开会研判，最终决定采取承债式股权收购的方式收购中发铜陵全部股权，收购价格经评估后确定。2023年8月11日，公司第八届董事会第十三次会议审议通过了相关议案。

如上所述，2023年6月，虽然是否处置中发铜陵事宜尚未经过公司董事会、股东大会表决，但已显示公司整体搬迁计划可能因外部环境发生变化而需要作出改变，基于谨慎性考虑，此时点应视同满足《企业会计准则第8号一一资产减值》第五条第五项 “（五）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。”之规定，即中发铜陵资产组出现了减值迹象。

根据坤元资产评估有限公司以2023年6月30日为基准日出具的《中发（铜陵）科技有限公司拟股权转让涉及的其股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（坤元评报〔2023〕2-19号），应对中发铜陵资产组计提资产减值损失10,632.48万元，导致公司2023年二季度及半年报利润总额、净利润均减少10,632.48万元。

相关风险提示：

截至2023年5月30日，公司整体搬迁计划一直未发生变化，中发铜陵资产组以在按原计划整体搬迁使用的假设下一直以预计未来持续使用产生的现金流量的现值作为可收回金额，经测算未发生减值。2023年6月，为贯彻落实省市加快推进低效土地资产处置的相关政策精神，公司变更了原整体搬迁计划，将原计划自用变更为出售。本次资产减值损失主要与本次交易行为相关，而且资产处置行为并非公司正常经营处置资产，具有特殊性和偶发性。尽管以前年度不存在通过少计资产减值进行盈余管理的情形，但导致2023年二季度及半年报数据披露存在不够及时和准确，应进行会计差错更正，敬请投资者注意投资风险。具体会计差错更正情况详见同日披露的临2023一45号《文一科技关于2023年半年度报告会计差错更正的公告》。

请公司：（2）公司前期未对相关资产计提减值，但在出售评估时相关资产产生大额的评估减值，请公司补充披露相关资产近三年减值测算的具体过程、主要参数选取及依据，并与关键参数可获得的外部数据进行比较，论证说明本次出售评估结果与前期减值结果存在重大偏离的具体原因及合理性。

公司回复：

一、 相关资产近三年减值测算的具体过程、主要参数选取及依据。

根据《企业会计准则第8号一一资产减值》的规定，资产减值测试应当估计其可收回金额，然后将所估计的资产可收回金额与其账面价值比较，以确定是否发生减值。

资产可收回金额的估计，应当根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。中发铜陵自规划建设以来，一直是为公司整体搬迁作准备，2023年6月之前这一情况未曾发生重大变化。

公司对中发铜陵资产组一直没有转让意图，也不存在转让协议价格，资产组也无活跃交易市场，故无法可靠估计资产组的公允价值减去处置费用后的净额。由于中发铜陵资产组主要资产为工业用途的厂房及土地，部分厂房已对外租赁，尚未出租厂房的租金可以参考同处于铜陵经济技术开发区的铜陵市至诚招商服务有限公司对外出租同类物业的租金，故中发铜陵厂房及土地的可回收金额可以采用预计未来现金流量的现值，即收益法进行预测。

收益法是利用预期收益原理，求取委估资产组未来正常净收益，选用适当的折现率将其折现到基准日时点后累加，得到各年净收益现值总和，以此估算委估资产组的客观合理价格或价值的方法。

采用收益进行测试，首先确定资产组的年总收益，再扣除年经营费用计算出年纯收益和年现金流量，并进一步求取资产组的市场价值。

收益法计算公式：

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P：表示资产组的价值；

A：表示资产组未来年净收益；

y：表示资本化率；

g：表示未来收益期内租金年增长率；

n：表示剩余收益期限；

Pn：表示期末资产回收残值。

（1） 以2022年为例减值测算过程如下：

A. 年租赁收益的测算

年租赁收益包括有效毛租金收入与押金利息收入两部分

a. 潜在毛租金收入

租约期内的厂房租金按合同约定的不含税租金测算。租约期外的厂房租金，主要参考铜陵市至诚招商服务有限公司对外出租同区位同类物业的租金水平测算，并参考铜陵经济技术开发区同类物业的市场供求状况、租赁状况、物业发展前景等因素，考虑一定年增长率。

铜陵市至诚招商服务有限公司对外出租同区位同类物业的租赁情况如下表：

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注:铜陵市至诚招商服务有限公司系铜陵市经济技术开发区管委会下属公司。

通过收集的租赁合同分析2021年签订的租赁合同一层单位含税租赁单价在12至14元/m2/月，与铜陵经济技术开发区管理委员会2019年4月17日公布的《铜陵经济技术开发区关于调整部分经营性资产租赁价格的通知》是一致的。

根据铜陵经济技术开发区管理委员会2019年4月17日公布的《铜陵经济技术开发区关于调整部分经营性资产租赁价格的通知》，新租赁价格标准自公布之日起实施。具体内容如下：

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通过分析，铜陵经济技术开发区管理委员会2019年4月17日公布的《铜陵经济技术开发区关于调整部分经营性资产租赁价格的通知》的一层单位含税租赁单价在12至14元/m2/月。

根据铜陵经济技术开发区管理委员会2023年3月31日公布的《铜陵经济技术开发区关于确定部分经营性资产租赁价格的通知》，新租赁价格标准自发布之日起实施。具体内容如下：

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通过分析，铜陵经济技术开发区管理委员会2023年3月31日公布的《铜陵经济技术开发区关于确定部分经营性资产租赁价格的通知》的一层单位含税租赁单价在15至16元/m2/月。

通过综合分析，中发铜陵厂房2023年单位含税租赁单价取14元/m2/月、增长率取4%。

b. 有效毛租金收入

有效毛租金收入=潜在毛租金收入×（1-空置率）

中发铜陵厂区位于铜陵市经济开发区，该开发区为国家级经开区，是安徽省首批战略性新兴产业集聚发展基地。首先分析中发铜陵实际租赁期限及免租期，其次结合铜陵市至诚招商服务有限公司对外出租期限及免租期，最后综合分析开发区的物业市场供求状况、租赁状况、物业发展前景等因素而确定空置率为3%。

c. 押金利息收入

根据中发铜陵已签订的租赁合同和铜陵市至诚招商服务有限公司已签订的租赁合同，押金一般为三个月租金（租赁期满后无息退还），利率取2022年底中国人民银行一年期定期存款利率1.5%计算。

d. 年租赁费用

年租赁费用包括管理费、维修费、保险费、税金，税金包括房产税、城市维护建设税及教育费附加等。

管理费用指管理厂区人员的职工薪酬等费用，根据中发铜陵的实际情况结合行业惯例按有效毛租金收入1%预测。

维修保养费指为保障房屋正常使用每年需支付的修缮费。参考企业的实际维修保养状况,按房屋重置价格的1%计算。

保险费指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。按房屋重置价格乘以保险费率0.15%计算。

各项税金：包括土地使用税、房产税、城市维护建设税及教育费附加。其中房产税按有效毛租金收入的12%计算。城市维护建设税及教育费附加按有效毛租金的1.08%（增值税9%*（城建税7%+教育费附加5%）计算。土地使用税按厂房及其附属物分摊土地面积*6元/平方计算。

e. 资本化利率

资本化利率为安全利率加上风险调整值。综合考虑确定工业用房资本化利率为5.5%。

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收益年限:根据建筑物剩余耐用年限和土地使用权剩余的使用年限熟短原则确定收益年限为37.58年。

期末资产回收残值:期末资产回收残值按建筑物的账面原值的残值率计算。

空余土地的可回收金额测算:中发铜陵土地总面积462.68亩，已建厂房、道路等附属物分摊土地面积约180亩，空余土地为282.68亩，空余土地的可回收金额参照周边出让的工业用地采用市场法进行测算。

中发铜陵厂房及土地的可回收金额：采用预计未来现金流量的现值的测算方法得出中发铜陵厂房及土地的可回收金额30,181.09万元，比2022年底厂房及土地的账面值28,747.64 万元，增值1,433.45万元，故2022年度中发铜陵厂房及土地不存在减值迹象。具体计算情况见下表：

未来租金收益预测结果表

单位：万元

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（2） 2021年和2020年减值测试结果、主要参数

按上述同样的减值测试思路，得出2021年、2020年减值测算结果，具体情况如下：

A. 2021年度中发铜陵厂房及土地的可回收金额

中发铜陵厂房及土地的可回收金额30,855.04万元，比2021年底厂房及土地的账面值29,716.57万元，增值1,138.47万元，故2021年度中发铜陵厂房及土地不存在减值迹象。计算主要参数如下：

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具体计算情况见下表：

未来租金收益预测结果表

单位：万元

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B. 2020年度中发铜陵厂房及土地的可回收金额

中发铜陵厂房及土地的可回收金额33,100.46万元，比2020年底厂房及土地的账面值31,494.69万元，增值1,605.77万元，故2020年度中发铜陵厂房及土地不存在减值迹象。计算主要参数如下：

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具体计算情况见下表：

未来租金收益预测结果表

单位：万元

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二、与关键参数可获得的外部数据进行比较

（一）近年来，境内上市公司交易案例中房地产采用收益法评估中的主要参数情况如下：

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