9月27日,北京、杭州、南京等多地进行了土地拍卖。
其中,北京成功出让两宗地,总成交金额82.9亿元。朝阳十八里店地块吸引了34家房企参与竞拍,最终由上海成通京置业以28.75亿元摇号摘得;昌平新城地块则有2家房企参与竞拍,最终由建发以54.15亿元摘得。
杭州出让的14宗地块中,8宗封顶摇号,1宗高溢价成交,4宗底价成交,1宗因故取消,最终13宗出让成功地块揽金232.8亿元,成交楼面均价24311元/平方米,平均溢价率9.7%,摇号地块占比达61.5%,土拍热度显著提升。
南京出让的17宗涉宅地块中,仅有河西南青奥滨江65亩地块触顶摇号,其余地块均以底价成交,总揽金约162.7亿元。
34家房企抢北京朝阳地块
继9月26日底价成交石景山、房山两宗宅地后,9月27日,北京迎来楼市新政后的土拍大战,共出让两宗住宅用地。
其中,朝阳十八里店地块规划建筑规模约5.54万平方米,挂牌起始价25亿元。该地块共吸引了包括招商、华润、金隅、中海、住总、保利、建发、首开、中铁建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、港中旅、华发、扬州华鹏、安徽高速、上海兴泰广置业、山西裕通晟、成都领阳置业、南通市恒远置业、厦门国贸(6.320, -0.02, -0.32%)、江苏师山、北辰、成都鸿哲、上海锦祥德睿、重庆香云置业、大悦城(2.750, -0.02, -0.72%)、上海润哲宏升、山西萃丰、北京虹曦置业、上海成通京置业等一众新老面孔共计34家房企参与。
据了解,该地块在线上报价阶段已经30次报价触达地价上限28.75亿元,直接进入摇号环节,最终由上海成通京置业摇得,成交楼面地价51858元/平方米,溢价率15%。该地块销售指导价为7.8万元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为,本次出让的十八里店地块紧邻地铁17号线十八里店站,仅两站便可直达十里河换乘10号线,从而到达东三环沿线国贸等重要商圈,对于在此置业的购房人群来说具备充分的通勤利好。对比来看,本次的十八里店地块与去年二批次供应的两宗地块直线距离相距仅约300米,距离地铁站更近,且地块形状规整、利于楼栋排布,却仍然保持了此前地块的4.5万元/平方米的起始楼面价。此外,周边在售的金隅云筑项目近三个月月均网签约85套,板块市场表现良好,叠加本次地块起拍总价仅25亿元,因此吸引了包括大量民企在内的房地产企业的广泛参与。
另一宗昌平新城地块规划建筑面积约21.95万平方米,挂牌起始价52.1亿元,销售指导价5.5万元/平方米。该地块仅建发和住总两家房企报名参与,最终由建发以总价54.15亿元摘得,成交楼面价24670元/平方米,溢价率3.93%。
杭州13宗地揽金233亿
9月27日,杭州第十一批土地成功出让,14宗地块中,8宗封顶摇号,1宗高溢价成交,4宗底价成交,1宗因故取消,最终13宗出让成功地块揽金232.8亿元,成交楼面均价24311元/平方米,平均溢价率9.7%,摇号地块占比达61.5%,土拍热度显著提升。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,本次土拍有以下几大看点:
一是成交金额大幅提升,创年内新高。本次成交的13宗地块揽金232.8亿元,较今年最高出让金182亿(一批次)大涨28%。其中,钱江世纪城地块揽金61.7亿元,创今年单宗地块出让金TOP1,另有萧山市北、湖墅单元、之江单元地块均超20亿元。
二是主城优质地块大幅增加,拱墅供地放大招。本次主城合计供应8宗优质地块,拱墅5宗占大头,地块分别位于申花、大关、三塘、文晖等核心板块,房企竞争激烈。其中大关2宗地块分别吸引58家、24家房企摇号,最终被钱江房产、建杭置业摇中;申花地块26家房企摇号,被招商收入囊中。
三是临平、钱塘热度趋冷。此次东湖新城、塘栖、下沙金沙湖4宗地块底价成交,一方面因存量积压,房企拿地偏谨慎。例如东湖板块,今年已出让的4宗地块合计17.6万方,本批次2宗合计16.2万方,板块内累计33.8万方存量。另一方面,容错率较低,4宗地块房地价差约10800元/m²,利润空间不足,叠加流速较慢,或将面临较大亏损风险。
总体来看,在主城优质地块的带动下,本批次土拍热度重回今年上半年水平,并吸引国央企“再出山”。建发以81.8亿元斩获2宗地,招商、中海、钱江房产均有所获。但热度能否延续,仍与土地质量强挂钩。从目前公示的十二批次供地来看,4宗地块质量有所下滑,预计房企拿地热情将有所回落。
南京17宗地揽金163亿
9月27日,南京六批次17宗涉宅地块出让,涉及河西南、江心洲、鼓楼幕府、江北核心区、城北、溧水、高淳等多个片区,总规划建面约96万平方米,其中高淳为今年首次挂牌推出住宅用地。
最终17宗宅地中,仅有河西南青奥滨江65亩地块触顶摇号,其余地块均以底价成交,总揽金约162.7亿元。
中指研究院指出,河西南青奥滨江65亩地块起拍价格最高,也是本次土拍唯一一块摇号地,挂牌起始价41亿元。最终经过59轮竞价触达地价上限47.1亿元,由中海摇号摘得,成交楼面价43253元/平方米,溢价率14.88%,超越伟星长江之歌(43173元/平方米)成为河西南板块最贵、南京历史第二贵地块,仅次于葛洲坝中国府(45213元/平方米,2016年5月13日出让)。
NO.2023G54地块为本次挂牌出让面积最大的一宗地块,出让面积为4.6万平方米,挂牌起始价为21亿元。地块由建邺国资以底价21亿元竞得,楼面价30458元/平方米。
另外,鼓楼区幕府山G51、G52地块由上海中建八局分别以底价3.64亿元、16.4亿元摘得;高淳国资以底价共6.811亿元竞得高淳区淳溪街道3宗商住地;溧水经开以底价共2.753亿元竞得3宗安置房用地;江北新区7宗宅地分别由南京江北新区建设投资集团有限公司(3宗)、南京昕科资产管理有限公司(2宗)、南京北联建设发展有限公司(2宗)分食。
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趋势领涨今天 02:06:13
三、美股大跌 中概股上涨美股三大指数集体大跌,纳指跌2.2%,本周累跌2.51%,创去年11月以来最大单周跌幅;标普500指数跌1.71%,本周累跌1.66%,创1月中旬以来最大单周跌幅;道指跌1.69%,本周累跌2.51%,创去年10月下旬以来最大单周跌幅。大型科技股普跌,特斯拉、英伟达、英特尔跌超4%,奈飞、谷歌、亚马逊跌逾2%,微软、Meta跌超1%,苹果小幅下跌。纳斯达克中国金龙指数收涨1.65%,本周累涨1.57%,连涨六周,逼近去年10月份高点。阿里巴巴、拼多多涨超5%,小鹏汽车、理想汽车涨逾4%,京东涨3%,百度、蔚来涨近2%。美股大跌的主要原因是美国2月服务业采购经理指数初值疲弱,引发了投资者对经济前景的担忧,但这些数据跟我们关系不大,无非就是降不降息的问题,但昨晚中概股、富时A50都是上涨的,特别是本轮领涨龙头阿里大涨超过5%,所以,下周大盘低开高走的概率是很大的,错过了周五加仓的朋友,下周一应该有机会。 -
趋势领涨今天 02:06:04
美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。 -
趋势领涨今天 01:41:19
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趋势领涨今天 00:54:15
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-21 10:54:37
证监会发布会,注意两个要点: 1、资本市场是数亿老百姓(sh603883)投资的重要渠道,这个应该是第一次说,说明开始重视2亿多散户。 2、证监会坚持重拳出击,切实维护好广大投资者的根本利益。以前都是“保护”,现在变成了“维护”。 -
数字江恩2025-02-21 09:48:38
所以下周还会有一次回踩,第一支撑10周线,第二支撑15分钟图轮峰线。只要支撑不跌破,那么宽幅震荡完成之后,大盘会继续向上运行。 -
数字江恩2025-02-21 09:48:33
30分钟图来看,之前的行情展望已经说过,可以突破三角形顶点,也可以突破红色轮谷线。本周收盘在顶点之上,刚好收盘在红色轮谷线,还不算站上红色轮谷线。从30分钟图的三角形来看,蓝色轮峰线突破后变为支撑,这个位置和10周线的支撑是完全吻合的。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-02-21 09:48:22
看15分钟图,大盘突破了3494以来下跌的蓝色轮峰线,而冲高3356区间后,主要是突破轮峰线后的蓄势震荡。这个震荡本周二的回踩并不足够,下周还有一次回踩。底线是不跌破蓝色轮峰线,都算宽幅震荡很健康。实际图上方框未必跌破。【更多独家重磅股市观点请点击】