2023年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
备注：
1.报告期内归属于上市公司股东的净利润为负数的原因说明
主要是置出房地产公司2023年一季度亏损所致。截至本报告期末，置出房地产公司已不再纳入公司合并报表范围。
2.追溯调整或重述的原因说明
公司于2023年3月收购公司控股股东广州珠江实业集团有限公司和受同一控股股东控制的广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司100%的股权，因参与合并的企业在合并前后均受同一方最终控制非暂时性控制，构成了同一控制下的企业合并。根据《企业会计准则第20号-企业合并》、《企业会计准则第33号-合并财务报表》对同一控制下企业合并的相关规定：“母公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，应当调整合并资产负债表的期初数；编制合并利润表时，应当将该子公司以及业务合并当期期初至报告期期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制合并现金流量表时，应当将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时应当对上述报表各比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。”因此公司按照同一控制下企业合并的相关规定，对前期合并资产负债表、合并利润表及合并现金流量表相关财务数据进行追溯重述。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
■
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
■
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
■
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
公司将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）、广州珠江健康资源管理集团有限公司（以下简称“珠江健康”）合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称“珠江城服”）100%股权进行资产置换，差额部分以现金补足，但不涉及发行股份。（以下简称“本次交易”）
2022年11月1日，公司披露《关于筹划重大资产置换暨关联交易的提示性公告》（编号：2022-055）。2022年12月1日，公司披露《关于筹划重大资产置换暨关联交易的进展公告》（编号：2022-059）。2022年12月31日，公司披露《关于筹划重大资产置换暨关联交易的进展公告》（编号：2022-065）。
2023年1月19日，公司召开第十届董事会2023年第一次会议、第十届监事会2023年第一次会议，审议通过《关于〈广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书（草案）〉及其摘要的议案》等与本次交易相关的议案，并于1月20日披露相关公告。
2023年2月11日，公司披露《关于收到上海证券交易所〈关于对广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易草案的问询函〉的公告》（编号：2023-011）。2023年2月18日，公司披露《关于重大资产置换暨关联交易的进展公告》（编号：2023-012）。
2023年2月22日，公司召开第十届董事会2023年第二次会议、第十届监事会2023年第二次会议。并于2月23日披露《关于上海证券交易所〈关于对广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易草案的问询函〉的回复公告》（编号：2023-018）、《广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）》及摘要。
2023年3月7日，公司披露《关于重大资产重组方案获得广州珠江实业集团有限公司批准的公告》（编号：2023-021）。
2023年3月10日，公司召开2023年第一次临时股东大会，审议通过《关于公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易方案的议案》等与本次交易相关的议案，并于3月11日披露《2023年第一次临时股东大会决议公告》（编号：2023-022）。
2023年4月25日，公司披露《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易实施情况报告书》《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易之标的资产过户情况的公告》（编号：2023-044）及《中国国际金融股份有限公司关于广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易实施情况之独立财务顾问核查意见》《北京市金杜（深圳）律师事务所关于广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易之实施情况的法律意见书》。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2023年3月31日
编制单位:广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：金沅武
合并利润表
2023年1一3月
编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前2023年1-3月实现的净利润为：15,891,318.65元，上期被合并方实现的净利润为：16,538,043.21 元。
公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：金沅武
合并现金流量表
2023年1一3月
编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：金沅武
母公司资产负债表
2023年3月31日
编制单位:广州珠江发展集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：金沅武
母公司利润表
2023年1一3月
编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：金沅武
母公司现金流量表
2023年1一3月
编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：卢志瑜 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：金沅武
(三)2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2023年4月28日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-045
广州珠江发展集团股份有限公司
关于资金拆借的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：●
● 截至2023年3月31日，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“珠江股份”）对外资金拆借投资余额40,000.00万元，其中对广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）的债权投资余额为33,500.00万元，对广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称“盛唐公司”）的债权投资余额为6,500.00万元，对广州亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）债权投资余额为0元。
● 公司对东湛公司的债权投资33,500万元已于2021年6月25日到期未获清偿。公司分别于2020年、2021年、2022年对东湛公司的债权投资计提资产减值准备14,441.31万元、7,445.40万元、8,539.64万元；截至2022年末，累计计提资产减值准备30,426.35万元。
● 公司对盛唐公司6,500万元债权投资已于2021年6月11日到期未获清偿。公司已分别于2021年、2022年对盛唐公司的债权投资计提资产减值准备280.25万元、5,136.40万元；截至2022年末，累计计提资产减值准备5,416.65万元。
● 公司对亿华公司111,326万元、83,128.35万元债权投资已分别于2021年1月18日、2021年6月19日到期未获清偿，合计194,454.35万元。公司分别于2020年、2021年、2022年对亿华公司的债权投资计提资产减值准备33,673.56万元、12,297.89万元、9,598.28万元；截至2022年末，累计计提资产减值准备55,569.73万元。
一、资金拆借总体情况（截至2023年3月31日）
单位：万元 币种：人民币
■
备注：截至2023年3月31日，公司对亿华公司债权投资余额为0元。
截至2023年3月31日，公司对外资金拆借投资余额40,000万元，其中：对东湛公司的债权投资余额为33,500.00万元；对盛唐公司的债权投资余额为6,500.00万元，对亿华公司债权投资余额为0元。公司已收资金占用费2,171.80万元，应收未收回资金占用费21,571.40万元，其中：对东湛公司应收未收资金占用费17,710.26万元，盛唐公司应收未收资金占用费3,861.14万元。
截至2023年3月31日，公司对东湛公司的债权投资本息累计计提资产减值准备30,426.35万元，对盛唐公司债权投资本息累计计提资产减值准备5,416.65万元。截至2022年末，公司对亿华公司债权投资本息累计计提资产减值准备55,569.73万元。
二、债权清偿进展情况
（一）东湛公司
截至2023年3月31日，公司对东湛公司的债权投资余额为33,500.00万元，累计应收资金占用费19,296.00万元，已收资金占用费1,585.74万元，应收未收回资金占用费17,710.26万元（其中账面应收未收资金占用费390.76万元）。公司对东湛公司的债权投资33,500.00万元已于2021年6月到期未获清偿，详见公司于2021年6月22日披露的《关于债权到期未获清偿的公告》（编号：2021-034）。
根据减值测试结果，公司分别于2020年、2021年、2022年对东湛公司的债权投资计提资产减值准备14,441.31万元、7,445.40万元、8,539.64万元；截至2023年3月31日，累计计提资产减值准备30,426.35万元。
2020年6月8日，公司依法向广东省广州市中级人民法院对东湛公司等四被告提起诉讼，详见公司于2020年6月10日披露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-026）。2021年10月21日，公司收到广州市中级人民法院出具的（2020）粤01民初719号《民事判决书》，一审判决被告东湛公司向本公司偿还借款本金33,500万元并支付利息，判决其余三名被告承担相应担保责任，详见公司于2021年10月23日披露的《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2021-056）。公司收到广州市中级人民法院送达的东湛公司上诉状，详见公司于2021年12月11日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2021-077）。截至目前，该案处于二审待判阶段。本诉讼判决结果和执行情况存在不确定性，公司将密切关注。
（二）盛唐公司
截至2023年3月31日，公司对盛唐公司的债权投资余额为6,500.00万元，累计应收资金占用费4,447.20万元（已剔除法院判决支持的迟延履行期间的债务利息562.31万元，因管理人不予确认），已收资金占用费586.06万元，应收未收回资金占用费3,861.14万元（其中账面应收未收资金占用费502.45万元）。
公司对盛唐公司的债权投资6,500.00万元已于2021年6月到期未获清偿。根据减值测试结果，公司已于2021年、2022年对盛唐公司的债权投资计提资产减值准备280.25万元和5,136.40万元；截至2023年3月31日，累计计提资产减值准备5,416.65万元。
盛唐公司已被广州市中级人民法院裁定受理破产清算申请，详见公司于2022年6月2日披露的《关于控股子公司被法院裁定受理破产清算申请的公告》（编号：2022-027）。北京大成（广州）律师事务所为盛唐公司管理人，2022年6月，管理人正式接管盛唐公司的资料与印鉴，公司丧失对盛唐公司的控制权，盛唐公司不再纳入合并报表范围。根据法院出具的《民事裁定书》(2022)粤01破94-1号，确认珠江股份债权金额95,753,064.93元，债权性质为担保债权；确认债权金额2,600元，债权性质为普通债权。详见公司于2023年4月14日披露的《关于广州市盛唐房地产开发有限公司破产清算案的进展公告》（编号：2023-038）。
（三）亿华公司
截至2023年3月31日，公司对亿华公司债权本金余额为0元。公司对亿华公司111,326万元、83,128.35万元债权投资已分别于2021年1月18日、2021年6月19日到期未获清偿，合计194,454.35万元。详见公司于2021年6月22日披露的《关于债权到期未获清偿的公告》（编号：2021-034）。公司分别于2020年、2021年、2022年对亿华公司的债权投资计提资产减值准备33,673.56万元、12,297.89万元、9,598.28万元；截至2022年末，累计计提资产减值准备55,569.73万元。
在重大资产置换及重大资产出售暨关联交易中，公司对亿华公司的债权属于置出范围。公司已就对亿华公司的债权转移通知相关债务人。公司与广州珠江实业集团有限公司、广州珠江健康资源管理集团有限公司已签署《交割协议》，确认自交割日起，就置出资产中的债权类资产，债权所涉及的各项权利、义务、损失、责任、风险及收益均概括转移至债权承接方。详见公司于2023年4月25日披露的《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易实施情况报告书》。
三、对公司的影响
为客观反映资金拆借情况，公司根据实际推进情况、抵押物价值的评估结果以及减值测试结果，截至2023年3月31日，对东湛公司的债权投资本息累计计提资产减值准备30,426.35万元，对盛唐公司的债权投资本息累计计提资产减值准备5,416.65万元。截至2022年末，对亿华公司的债权投资本息累计计提资产减值准备55,569.73万元。
公司持续关注诉讼案件、破产清算案件进展，并积极通过法律措施推进相关工作，以最大程度地维护公司及股东利益。公司将根据规则及时履行相应的审议程序和披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2023年4月29日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-046
广州珠江发展集团股份有限公司
2023年第一季度经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与广州珠江实业集团有限公司、广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称“珠江城服”）100%股权进行资产置换，差额部分以现金补足，但不涉及发行股份。（以下简称“本次重组”）
2023年4月25日，公司披露《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易实施情况报告书》《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易之标的资产过户情况的公告》（编号：2023-044）。本次重组涉及的置入资产的过户事宜已办理完毕，公司已持有珠江城服100%的股份，珠江城服已成为公司的全资子公司。
根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3号行业信息披露：第一号一一房地产》等要求，公司结合自身情况，现将截至 2023年第一季度主要经营数据披露如下：
截至2023年3月31日，公司（含珠江城服、广州珠江体育文化发展股份有限公司等）在管住宅、公建及体育场馆项目数量共计335个，签约建筑面积共计约3,453.79万平方米。其中，住宅项目139个，建筑面积约1,812.35万平方米；公建项目182个，建筑面积约1,466.19万平方米；体育场馆项目14个，建筑面积约175.25万平方米。
以上经营数据来自公司内部统计数据，尚未经过审计，存在各种不确定性，仅为投资者及时了解公司经营概况之用。因此上述经营数据与定期报告披露的数据可能存在差异，仅供投资者参考。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2023年4月29日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-047
广州珠江发展集团股份有限公司
第十届董事会2023年第六次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
广州珠江发展集团股份有限公司第十届董事会2023年第六次会议以书面送达和电子邮件方式于2023年4月23日发出通知和会议材料，并于2023年4月28日以通讯表决方式召开。应参加会议董事9人，实际参加会议董事9人。本次会议召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。会议由卢志瑜董事长主持，形成了如下决议：
审议通过《2023年第一季度报告》
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
具 体 内 容 详 见 上 海 证 券 交 易 所 网 站（www.sse.com.cn）。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2023年4月29日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2023-048
广州珠江发展集团股份有限公司
第十届监事会2023年第四次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十届监事会2023年第四次会议以书面送达和电子邮件方式于2023年4月23日发出通知和会议材料，并于2023年4月28日以通讯表决方式召开。应参加会议监事5人，实际参加会议监事5人。本次会议召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。会议由钟小萍监事会主席主持，形成了如下决议：
审议通过《2022年第一季度报告》
表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票。
监事会认为：公司2023年第一季度报告的编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的各项规定；公司2023年第一季度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各方面真实地反映出公司2023年第一季度的经营管理和财务状况；在公司监事会提出本意见前，未发现参与年报编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
具 体 内 容 详 见 上 海 证 券 交 易 所 网 站（www.sse.com.cn）。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司监事会
2023年4月29日
证券代码：600684 证券简称：珠江股份
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