本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
■
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
■
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
■
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1. 2023年1月，经公司第八届董事会第二十次（临时）会议审议通过，公司拟核销应收类款项不良资产合计约人民币65,197,498.37元（具体内容详见公司[临2023-02号]公告）；
2. 2023年1月，经公司第八届董事会第二十次（临时）会议、2023年第一次临时股东大会审议通过，公司下属全资子公司上海虹晟投资发展有限公司（以下简称“虹晟投资”）接到虹晟投资参股10%股权的上海实森置业有限公司（以下简称“实森置业”）通知，持有实森置业90%股权的控股股东友邦人寿保险有限公司（以下简称“友邦人寿”）拟向实森置业增资约84.0856亿元人民币，公司拟放弃本次约需出资人民币7.5677亿元同比例增资权（具体内容详见公司[临2023-03号]公告）；
3. 2023年1月，公司第八届监事会原职工监事李东红女士到龄退休，经公司职工代表大会推选吕欣女士担任公司第八届监事会职工监事，任期与第八届监事会相同（具体内容详见公司[临2023-05号）公告；
4.2023年1月，公司收到中国证券监督管理委员会的《立案告知书》（具体内容详见公司[2023-06号）公告；
5. 2023年2月，公司收到独立董事张永岳和夏凌的书面辞职报告，因两位已在公司连续担任独立董事满六年，故向公司提出辞职。因两位独立董事辞职后将导致独立董事低于法定人数，张永岳和夏凌将继续履职至公司选举产生新任独立董事之日（具体内容详见公司[临2023-09号]公告）；
6. 2023年3月，公司副总裁汪良俊到龄退休（具体内容详见公司[临2023-10号]公告。）
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2023年3月31日
编制单位:上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
合并利润表
2023年1一3月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
合并现金流量表
2023年1一3月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
(三)2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
上海实业发展股份有限公司董事会
2023年4月28日
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2023-20
债券代码：155364 债券简称：19上实01
债券代码：163480 债券简称：20上实01
上海实业发展股份有限公司
第八届董事会第二十二次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第二十二次（临时）会议于2023年4月24日以电子邮件方式发出会议通知、纸质会议材料以快递/专人送达至各位董事，会议于2023年4月28日以通讯方式召开，会议应参加董事六名，实际参加董事六名，公司监事和高级管理人员列席了会议。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议采取书面表决的方式，审议并全票通过了以下议案：
1.《公司2023年第一季度报告》；
具体内容详见公司于同日披露的《公司2023年第一季度报告》；
表决结果：同意6票，反对0票，弃权0票。
2.《关于制定〈公司债券募集资金管理制度〉的议案》；
表决结果：同意6票，反对0票，弃权0票。
3.《关于制定〈公司信用类债券信息披露事务管理办法〉的议案》；
表决结果：同意6票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二三年四月二十九日
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2023-21
债券代码：155364 债券简称：19上实01
债券代码：163480 债券简称：20上实01
上海实业发展股份有限公司
2023年第一季度公司经营数据的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求，现将上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）2023年第一季度房地产业务经营数据披露如下：
一、2023年第一季度土地储备情况
2023年1-3月，公司无新增土地储备。截至2023年3月末，公司土地储备情况如下表所示：
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二、2023年第一季度房地产项目建设进程情况
截至2023年3月31日，公司合并报表范围内，下属在建项目4个，在建面积约41.23万平方米。2023年第一季度，公司无新竣工项目。2023年3月，公司与上海城投（集团）有限公司、上海建工集团股份有限公司联合摘得的上海市虹口区北外滩91#地块项目（规划计容建筑面积约45.40万平方米，规划建筑高度480米）正式开工。
三、2023年第一季度房地产项目销售情况
2023年1至3月，公司累计实现合约销售金额约合人民币3.65亿元，同比上涨约1080%；实现合约销售面积约7373平方米，同比上涨约215.09%。
四、2023年第一季度不动产租赁情况
2023年1至3月，公司实现包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态的不动产租赁收入约为人民币9240万元，同比上涨约1.92%，租赁面积约为41.90万平方米，同比基本无变化。
公司 2023年1至3月的房地产经营数据未经审计，存在一定不确定性，仅供投资者阶段性参考。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二三年四月二十九日
证券代码：600748 证券简称：上实发展
债券代码：155364 债券简称：19上实01
债券代码：163480 债券简称：20上实01
2023年第一季度报告
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