祥生控股以约3.4亿元向雅居乐出售绍兴一项目公司，亏损约1.3亿元

　　澎湃新闻记者 李晓青

　　为回笼资金缓解公司流动性紧张，祥生控股集团（02599.HK）再出售旗下资产。

　　7月12日晚间，祥生控股集团公告称，公司的间接全资附属杭州耀扬企业管理有限公司拟向杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司出售绍兴祥生弘兴房地产开发有限公司（目标公司）的100%股权，现金代价约3.39亿元。

　　出售完成后，目标公司不再为祥生控股集团的附属公司，财务业绩也不再和公司的账目综合入账。

　　截至2022年5月31日，目标公司的估值金额约3.39亿元，公司的资产净值约为4.74亿元。

　　此次的支付将分为四期支付，首期付款约1745万元，即代价比例的5.14%；第二期付款约7004万元，即代价比例的20.61%；第三期付款1.64亿元，即代价比例的48.49%；第四期付款代价余额8750万元，即代价比例的25.76%。此外，卖方需就结算融资利息1.36亿元向目标公司开具发票，连同全套融资合同档。

　　根据目标公司于2022年6月30日的未经审核管理账目，估计祥生控股集团将录得亏损约1.32亿元。

　　资料显示，目标公司为一家于中国成立的有限公司，主要从事物业开发业务。截至目前，目标公司于浙江省绍兴市拥有一个总建筑面积约159208.23平方米的开发中项目，包括住宅及配套设施物业，仍有总建筑面积约3.75万平方米的若干物业项目正在开发中。预计该开发中的物业项目将于2024年3月30日前竣工及交付。

　　买方杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司为一家于中国成立的有限公司，主要从事物业开发及销售。其分别由广州番禺雅居乐房地产开发有限公司及南京雅居乐房地产开发有限公司拥有51.0044%及48.9956%权益。广州番禺雅居乐房地产开发有限公司及南京雅居乐房地产开发有限公司均为雅居乐集团（03383.HK）的间接全资附属公司。

　　祥生控股集团称，可惜由于不利的市场状况，目标公司无法在不产生重大亏损的情况下出售已竣工物业。因此，出售事项为祥生控股提供了变现其在目标公司的投资价值的机遇，并通过取得即时现金流入纾缓集团流动资金压力，可为集团未来业务发展需要提供资金。公司预计出售事项将提高集团的资产周转率及为一般营运资金产生额外的现金流入。出售事项因而有利于集团优化其资源配置、增加资本储备及降低资产负债比率，从而有助集团降低风险并实现长期稳定及健康发展。

　　祥生控股预计出售事项的所得款项将用作偿还其合共约2.44亿元的债务（即祥生控股集团为其附属公司担保并于其综合财务账目记录为负债的款项），在偿还上述债务后所余金额将用作祥生控股集团的一般营运资金。

　　此前，祥生控股集团已出售旗下资产回笼资金。

　　3月18日，祥生控股宣布，公司全资附属公司与买方签订股权转让协议，买方诸暨国跃企业管理咨询有限公司同意收购卖方出售目标公司临海紫元银通置业有限公司58.5%的股权，代价约为2.72亿元。

　　6月5日，祥生控股公告称，全资附属公司祥生地产集团有限公司（卖方）与浙江省交投控股集团有限公司（买方）订立股权转让协议，出售湖州交投祥生房地产开发有限公司（目标公司）50%的股权给买方，代价为现金9250万元。

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责任编辑：李思阳