宇信科技关联交易买楼深交所问是否向股东输送利益_新浪财经

　　中国经济网北京5月5日讯近日，深圳证券交易所发布关于对北京宇信科技集团股份有限公司的关注函（创业板关注函〔2022〕第225号）。2022年4月28日，北京宇信科技集团股份有限公司（简称“宇信科技”，300674.SZ）发布《关于购买办公楼暨关联交易的公告》。

　　为满足公司经营发展需要，公司拟以自有资金购买珠海宇诚信科技有限公司（以下简称“珠海宇诚信”）拥有的位于珠海市横琴新区金宇街19号宇信大厦A座13-20层办公楼，建筑面积7817.33平方米。上述房产主要为满足公司日常办公使用。根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等规定，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门批准。

　　关联关系说明显示，宇琴鸿泰持有珠海宇诚信74.19%股权，刘敬东持有珠海宇诚信17.20%股权，张昱持有珠海宇诚信8.60%股权。宇琴鸿泰持有公司27.86%股份，为公司控股股东。公司董事长、总经理洪卫东先生持有宇琴鸿泰99.99%股权，为公司实际控制人。

　　2022年4月，北京中天华资产评估有限责任公司以2022年3月31日为基准日出具了《北京宇信科技集团股份有限公司拟购买珠海宇诚信科技有限公司所持有的宇信大厦A座13-20层房地产市场价值项目资产评估报告》（中天华资评报字[2022]第10490号），评估报告有效期一年，自2022年3月31日至2023年3月30日。本次评估对象为珠海宇诚信所持有的宇信大厦A座13-20层房产，采用市场比较法，按照评估程序，对宇信科技拟购买珠海宇诚信所持有的宇信大厦A座13-20层房产在2022年3月31日的市场价值进行了评估。

　　截止评估基准日2022年3月31日，珠海宇诚信科技有限公司申报的固定资产账面值为13957.51万元，评估值为23550.05万元（含税价格），评估增值9592.54万元，增值率68.73 %。经过双方友好协商，结合标的房产建筑面积计算总价，即标的房产单价为人民币3万元（含税）每平方米，本次交易价格为23451.99万元。

　　2022年4月28日，宇信科技披露了《关于购买办公楼暨关联交易的公告》，拟以自有资金购买珠海宇诚信科技有限公司（以下简称“珠海宇诚信”）拥有的位于珠海市横琴新区金宇街19号宇信大厦A座13-20层办公楼，建筑面积7817.33平方米，于2021年5月8 日建成，用途为写字楼，主要为满足公司日常办公使用。标的房产单价为人民币3万元（含税）每平方米，本次交易价格为23451.99万元。截止评估基准日2022年3月31日宇信大厦 A 座13-20层办公楼账面值为13957.51万元，评估值为23550.05万元，增值率68.73%。宇信科技控股股东珠海宇琴鸿泰信息咨询有限公司（以下简称“宇琴鸿泰”）持有珠海宇诚信74.19%的股权。本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组。

　　请宇信科技核实并说明以下情况：

　　1. 2020年12月9日，宇信科技放弃珠海宇诚信增资优先认缴出资权，对其持股比例由70%下降至47.22%。2021年4月26日你公司将所持珠海宇诚信47.22%股份以14000万元交易对价出售给控股股东宇琴鸿泰，主要为处置公司上市前留存的房地产开发项目。珠海宇诚信截至2020年4月30日的净资产为 6884.98万元，评估值为19225.42万元，增值率为 179.24%。2021年年报显示，宇信科技报告期内因租赁珠海宇诚信珠海办公区确认使用权资产1872.49万元。请宇信科技：

　　（1）说明该房产性质是否为商业类地产，未来对该房产的使用计划以及用于日常生产经营使用面积的比例，并结合珠海地区业务发展情况、业务拓展需求、人员配置、服务人员数量及目前场地租赁情况等，说明购置标的房产的原因及必要性，未继续采用租赁方式满足办公场地需求的原因。

　　（2）说明2020年12月9日无偿放弃珠海宇诚信增资优先认缴出资权的原因和目的，是否损害上市公司的利益；并结合截至2021年4月26日宇信大厦的建设进展及公允价值，说明宇信科技向宇琴鸿泰出售珠海宇诚信47.22%股份的交易作价是否公允。

　　（3）结合公开市场可比建筑物交易价格，进一步量化分析本次房产交易价格是否公允。

　　（4）说明宇信科技在宇信大厦建成前夕将珠海宇诚信47.22%转让给控股股东，并在宇信大厦建成后的较短期限内将部分楼层购回的原因及主要考虑。

　　（5）结合前述回复，说明前次放弃认缴出资权和股权转让与本次购回房产是否构成一揽子交易，是否存在向控股股东输送利益的情形。请保荐机构核查并发表明确意见。

　　以下为原文：

　　关于对北京宇信科技集团股份有限公司的关注函

　　创业板关注函〔2022〕第225号

　　北京宇信科技集团股份有限公司董事会：

　　2022年4月28日，你公司披露了《关于购买办公楼暨关联交易的公告》，拟以自有资金购买珠海宇诚信科技有限公司（以下简称“珠海宇诚信”）拥有的位于珠海市横琴新区金宇街19号宇信大厦A座13-20层办公楼，建筑面积7,817.33平方米，于2021年5月8 日建成，用途为写字楼，主要为满足公司日常办公使用。标的房产单价为人民币3万元（含税）每平方米，本次交易价格为23,451.99万元。截止评估基准日2022年3月31日宇信大厦 A 座13-20层办公楼账面值为13,957.51万元，评估值为23,550.05万元，增值率68.73%。你公司控股股东珠海宇琴鸿泰信息咨询有限公司（以下简称“宇琴鸿泰”）持有珠海宇诚信 74.19%的股权。本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组。请你公司核实并说明以下情况：

　　1. 2020年12月9日，你公司放弃珠海宇诚信增资优先认缴出资权，对其持股比例由70%下降至47.22%。2021年4月26日你公司将所持珠海宇诚信47.22%股份以14,000万元交易对价出售给控股股东宇琴鸿泰，主要为处置公司上市前留存的房地产开发项目。珠海宇诚信截至2020年4月30日的净资产为 6,884.98万元，评估值为19,225.42万元，增值率为 179.24%。2021年年报显示，你公司报告期内因租赁珠海宇诚信珠海办公区确认使用权资产 1,872.49万元。请你公司：

　　（2）说明2020年12月9日无偿放弃珠海宇诚信增资优先认缴出资权的原因和目的，是否损害上市公司的利益；并结合截至2021年4月26日宇信大厦的建设进展及公允价值，说明你公司向宇琴鸿泰出售珠海宇诚信47.22%股份的交易作价是否公允。

　　（3）结合公开市场可比建筑物交易价格，进一步量化分析本次房产交易价格是否公允。

　　（4）说明你公司在宇信大厦建成前夕将珠海宇诚信47.22%转让给控股股东，并在宇信大厦建成后的较短期限内将部分楼层购回的原因及主要考虑。

　　2. 2021年9月13日珠海宇诚信与平安银行股份有限公司北京分行签订了抵押担保合同，以珠海宇诚信所持有的不动产-房产、土地为珠海宇诚信借款提供抵押担保，抵押最高金额为 120,040.00万元，保证期限自2021年9月13日至2026年9月13日止，本次交易标的权属状况为已质押。请你公司结合珠海宇诚信目前经营情况、财务状况等，补充说明本次交易标的解除质押的具体安排、资金来源，标的产权是否清晰，权属抵押事项是否会导致交易过户存在实质性障碍。

　　3. 2022年第一季度报告显示，截至2022年第一季度末你公司货币资金余额为184,974.76万元。2022年1月，你公司向特定对象发行股票募集资金净额为110,637.16万元。请你公司结合目前货币资金状况、日常营运资金需求、人员成本等固定资金支出、未来资金支出安排与偿债计划、融资渠道和能力等，说明本次交易完成后货币资金余额是否能够满足经营需求，是否存在变相使用募集资金支付本次交易价款的情形。

　　我部对此表示关注。请你公司就上述事项做出书面说明，在2022年5月8日前将有关说明材料报送我部并对外披露，并抄送北京证监局上市公司监管处。同时，提醒你公司：上市公司必须按照国家法律、法规和《深圳证券交易所创业板股票上市规则》，认真和及时地履行信息披露义务。上市公司的董事会全体成员必须保证信息披露内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并就其保证承担个别和连带的责任。

　　特此函告。

　　创业板公司管理部

　　2022年4月29日

（责任编辑：徐自立）