定增、房地产剥离，中炬焕新升级，厨邦品牌迎跨越式发展|房地产_新浪财经

原标题：定增、房地产剥离，中炬焕新升级，厨邦品牌迎跨越式发展

7月25日，上市公司中炬高新（600872.SH）发布公告《2021年非公开发行A股股票预案》，拟定向发行2.39亿股募集近78亿资金资金用于旗下调味品板块的阳西美味鲜食品有限公司开展300万吨调味品扩产项目。同时，董事会公告显示，中炬高新立即启动彻底剥离房地产业务。

据公开资料显示，中炬高新在中山市岐江新城拥有1600余亩优质土地尚未开发。翻看中炬2020年报，全年营业收入51.23亿元，其中房地产业务占比仅1.7%。而中央“房住不炒”的政策一丝未松，2021年多地又加大了调控力度。同时，证监会的《再融资审核三十三条》要求“申报时主营业务非房地产，但母公司或合并报表范围内子公司存在房地产业务的，需在房地产业务全部清理完毕的基础上推进。”的要求未见放松。中炬此时推出定增方案，并立即启动房地产业务的彻底剥离，对公司聚集资源，做强调味品核心主业，是极大的战略利好。根据岐江新城2021年1月6日濠江西路北侧G21-2020-0133地块251亩，27.5亿的成交价格，每亩1075万元，如果按照附近保利地产的拍卖价格，达到2258万/亩，1600亩土地价值初步估计约170-340亿元。

与低调的房地产开发相比，中炬高新的调味品业务可是市场上的亮眼明星。“晒足180天，厨邦酱油美味鲜！”的广告语广为流传，以厨邦酱油为代表的调味品就是中炬的核心业务。2020年调味品板块实现营业收入49.8亿元，业绩贡献占比97%，实现净利润9.39亿元，一瓶小小的酱油竟如此赚钱，可谓真香！目前，中炬高新调味品板块拥有中山、阳西两大基地，因其中山厂区土地有限、产能饱和，2019年已启动了总投资12.75亿元的中山厂区技术升级改造项目，用来扩大酱油产品生产，达产后将新增产能27万吨。而在阳西基地，中炬拥有1300余亩土地，正在进行厨邦三期天然油、阳西美味鲜项目的扩产建设。如此大量的产能建设和资金投入，与调味品行业特性不无关系。不同于其他食品企业，调味品在厂房建设后大部分需要3-6个月不等的发酵周期。以酱油为例，传统的酱油酿造工艺需发酵6个月后方可产出，若不提前布局产能，后续难以匹配销售高峰。本次定增主投阳西项目，总投资120亿、年产300万吨调味品，根据披露的预测，达产后每年预计贡献203亿的营收，51亿的净利润。如此大的规模，再加上存量的产能营收，厨邦无疑将迎来跨越式的发展，一个面向国际市场的调味品集团正呼之欲出。

厨邦海鲜酱油生产线

2019年3月，中炬高新的实际控制人变更为姚振华先生。董事会刚一换届就明确了聚焦调味品主业的战略定位，制定了年营业收入过百亿、年产能过百万吨的双百目标，并对中炬实施了系列改革，推动人才激励体系变革、优化管理团队。近年来，中炬管理变革的效果初显，近五年毛利润率和净利润率有了明显的提高，但美中不足的是，营销增速与渠道变革稍显滞后，也将是下一步中炬高新改善的重点。近期，中炬在大股东的提议下已完成了总额近6亿元的股份回购，将用于股权激励，重点倾向经营管理骨干、技术骨干、营销团队，彻底激发经营、技术及营销人员干事创业的激情。经过宝能集团的运筹帷幄，一个具有世界格局的厨邦正在冉冉升起。