原标题：绿地香港：今年销售目标600亿元，拿地投资200亿元
3月26日上午，绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司（绿地香港，00337.HK）召开2020年度业绩发布会。绿地香港董事会秘书雷雨介绍，2021年该公司销售目标为600亿元，增幅10%；业绩来源主要是长三角区域和粤港澳大湾区，预计各300亿元销售额，可售货源按区域分则是广东约31%、江苏31%、云南13%、浙江11%、广西11%以及其他等地3%。3月25日晚间，绿地香港发布2020年业绩。该公司年内合约销售额约为545.35亿元，同比增加约13%，距离550亿元的年度目标一步之遥。该公司总收入约为337.34亿元，同比减少约8%；年内毛利率为24.5%，从2019年的107.98亿元减少至82.49亿元；溢利34.59亿元，同比增长14%，但考虑收购广州绿地房地产开发有限公司全部股权，重述2019年业绩后，同比减少39%；总资产1649.89亿元，同比增加66%，重述后按年增加约3%；2020年度派发末期股息每股普通股0.3港元。
今年拿地投资200亿-250亿元，重布局长三角和粤港澳大湾区及周边的城市群
根据年报，2020年，绿地香港主要从事广东省35个项目(其中29个项目位于大湾区)的物业开发，总建筑面积833万平方米，归母建筑面积712万平方米。
该公司去年在20个城市获取54幅土地，新增土地储备约为1215万平方米，新增货值约1496亿元；累计土地储备逾2700万平方米，权益占比86%。新增项目中，65%为住宅，办公和商业分别占21%、10%，4%为酒店及其他。
绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示，今年在拿地上将投资200亿-250亿元，重点布局依然是在长三角和粤港澳大湾区及周边的城市群。住宅用地“两集中”出让新政下，将强化与政府平台公司、品牌房企的项目合作开发，同时积极参与旧改、城市更新和收并购项目。
财务方面，不考虑重述的话，绿地香港总资产约为1649.89亿元，总负债约为1428.47亿元。“三道红线”监管要求中，现金短债比和净负债率两个指标处于安全线范围以内，剔除预收款项后资产负债率未处于安全线之下。
该公司现金及现金等价物总额(包括受限制现金)约为138.53亿元，有息负债246.89亿元，其中短期负债占比约为45%，现金短债比1.3；权益基础约为221.42亿元。该公司加权平均融资成本下降至5.5%，负债比率上升至49%。
2020年，绿地香港有息负债246.89亿元中，8%为境外美元债券，7%为境外外币借款，境内人民币借款占比85%。陈军及绿地香港副总裁陈增立均表示，今年的发债结构主要看市场的价格，公司境外债的额度是充沛的，将根据市场变动情况伺机而动。
首两个月合约销售完成年度目标5%
根据2020年年报，绿地香港合约销售额主要来自位于长三角及泛珠三角等重点区域，包括江苏省、广东省、云南省及浙江省的项目，该等省份的项目分别占合约销售总额约40%、23%、15%及14%。总合约销售建筑面积约为428.5821万平方米，同比增加31%，对应平均售价约为12725元/平方米；已售出及交付项目的总建筑面积约为271.8163万平方米，平均售价约为每平方米11833元。
来自物业销售的收益约为328.33亿元。按物业类别划分，绿地香港销售额中90%为住宅，商业和办公各占5%。
在3月18日的盈利预警公告中，绿地香港已表示，经重述后，2020年度毛利及溢利将分别减少约25%、40%。根据年报，该公司年内总收益约337.34亿元，同比减少8%，主要由于其核心业务物业销售及建筑管理服务减少所致。
事实上，截至2020年11月底，绿地香港合约销售约为311.39亿元，已售合约总建筑面积则约为235.9251万平方米，相关平均售价约为每平方米13199元。在完成收购广州绿地股权后，去年12月，绿地香港合约销售额增长了233.96亿元。
2021年首两个月，绿地香港合约销售约为31.03亿元，已售合约总建筑面积约为24.2175万平方米，相关平均售价约为每平方米12813元；完成年度600亿元销售目标的5.17%。
截至3月26日发稿，绿地香港报2.72港元，涨幅7.09%。
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