佳兆业美好拟1亿收购瑞源物业60%股权进一步扩展长三角物管领域布局|并购_新浪财经

原标题：佳兆业美好拟1亿收购瑞源物业60%股权进一步扩展长三角物管领域布局

长江商报消息 ●长江商报记者张璐

2020年是物业管理上市潮、并购潮有史以来最火热的一年。

日前，佳兆业美好（2168.HK）发布公告称，其全资附属公司佳兆业物业管理（深圳）有限公司，拟向上海润士企业管理咨询中心(有限合伙)、吴军收购目标公司浙江瑞源物业管理有限公司（以下简称“瑞源物业”）60%股权，代价人民币约1.08亿元。

对于此次收购事项，佳兆业美好表示，这有利于扩大于长三角地区物管领域的业务规模及市场份额，为其在该地区的进一步扩张打下坚实基础。

长江商报记者了解到，此次收购是佳兆业美好自2019年4月收购嘉兴大树物业、10月收购江苏恒源物业、2020年6月收购宁波朗通物业之后，在收并购方面的又一次重要突破。此前，佳兆业美好曾表示，在通过收并购途径实现管理面积增长的同时，会积极在合作价值、投资价值、协同价值等不同维度寻求更多、更大的收并购机会，实现集团的高速高质发展。

资料显示，此次收购的目标公司瑞源物业为一家于2002年7月在浙江省嘉兴市成立的物业管理服务公司，深耕长三角地区。于2020年9月30日，瑞源物业的物业管理服务涵盖的在管面积逾1000万平方米，其中约60%为住宅物业，余下约40%则为非住宅物业。

佳兆业美好表示，此次收购可受益于目标公司的区域优势，并与其过往并购产生协同效应，从而提升长期业务增长，为股东带来更大回报。浙江瑞源物业凭藉其区域知名度，也能为公司在市场上的品牌形象及品牌影响力作出贡献。

业绩方面，据佳兆业美好2020年年中报，截至6月30日，公司2020年上半年实现营业收入7.41亿元，同比增长32.7％；净利润1.19亿元，同比增长31.36％；股东权益回报率为10.48％。

事实上，在房地产市场的增速开始放缓时，物业服务正成为新的逐利风口。加上今年新冠疫情的影响，更是让物业服务按下了整合迭代的加速键。

除了佳兆业美好外，记者注意到，12月28日，建业新生活(09983.HK)也发布公告称，全资附属公司河南建业物业管理有限公司以人民币1亿元收购泰华锦业生活服务有限公司51%股权。据悉，泰华锦业为河北省衡水市的物业管理公司。截至2020年8月31日为止，泰华锦业的在管总建筑面积约为938万平方米及总建筑面积储备约为310万平方米。

同时，记者注意到，物业行业在资本市场表现突出，迎来了窗口期。据统计，目前已上市的物业企业有40多家，截至到目前，加上IPO增发的，募集的资金约543亿。对于并购的资本用途，在新上市的16家物业企业中，所募集资金用于并购扩张的比例的均值约61.1%，折合并购金额均值约20.45亿。

数据显示，2019年百强物业企业市场份额达43.6%，平均管理面积4279万平米，行业集中度进一步提升。各层级物业企业分化明显，扩大规模仍是企业参与未来竞争的必要行动。

“总体来讲，是上市公司要获得资本的高估值。”业内人士向长江商报记者表示，“企业做并购，一是为了扩大规模，二是聚焦区域，减少管理成本。另外也是为了能够实现科技赋能，增加多重收入，整合盈利能力，从而健全拓展模式，形成内延外伸的互补，最后才是获得资本的认可。”

不过，也有业内人士坦言，收购整合能力将成为物业企业核心竞争能力之一。未来能不能把一家第三方或者其他物业公司收购后成功整合、提效、提高业主满意度，这个能力在未来一段时间将是物业公司最核心的竞争力。

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